北足立郡伊奈町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 92
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.8%下落しています。
- 2埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より22%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約45%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,550万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,700万円
戸建の中央値 · 20.8万円/㎡
埼玉県より26%安い
埼玉県の24市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+44.9%
5年間
埼玉県（+32.2%）より速い
埼玉県の55市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
7.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いにくい
埼玉県の61市区町村中 高い順に10位
借りる？買う？
38年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より長い
埼玉県の61市区町村中 高い順に10位
人は増えている？
-0.9%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に24位
災害リスクは？
41%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に38位
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データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より22%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約45%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で371万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北足立郡伊奈町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,450
- 2020年比 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -196
- 人口千人あたり -4.41
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 40.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 371万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 833人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 4.3
- 人口1万人あたり・病院5、歯科15（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 8.8万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北足立郡伊奈町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,800万円
21.2万円/㎡
- 西小針
- 内宿 · 徒歩10分
- 土地130㎡ · 延床85㎡
- 2010年築
3,000万円
31.6万円/㎡
- 本町
- 志久 · 徒歩12分
- 土地150㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,900万円
37.1万円/㎡
- 栄
- 蓮田 · 徒歩19分
- 土地150㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 2,400万円 |
| 2009 | 2,500万円 |
| 2010 | 2,100万円 |
| 2011 | 2,300万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 2,250万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,450万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,400万円 |
| 2020 | 2,600万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,400万円 |
| 2023 | 2,800万円 |
| 2024 | 2,600万円 |
| 2025 | 2,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,150万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 24万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2009 | 23.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2011 | 18.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2013 | 21.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2014 | 20.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2015 | 21万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2016 | 19.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2018 | 21万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2019 | 22.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2020 | 27.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2021 | 22.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2022 | 22.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2023 | 24万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | 23.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2025 | 20.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 31.1万円/㎡ |
| 1 | 28.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 27.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 22.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 25万円/㎡ |
| 2013 | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 23万円/㎡ |
| 2015 | – | 25万円/㎡ |
| 2017 | – | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 24.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 28万円/㎡ |
北足立郡伊奈町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊奈中央 | – | – | 3,200万円 | 8 | 39 | 2,330+4% 2019年比 |
| 志久 | – | – | 3,000万円 | 14 | 33 | 3,442-12% 2019年比 |
| 蓮田 | 790万円 | 13.4万円/㎡ | 1,550万円 | 18 | 30 | 37,150-11% 2019年比 |
| 内宿 | – | – | 3,250万円 | 8 | 28 | 5,1460% 2019年比 |
| 羽貫 | – | – | 2,000万円 | 6 | 22 | 4,352-1% 2019年比 |
北足立郡伊奈町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 990万円 | 65 m² | 13 |
北足立郡伊奈町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（43件）です。
北足立郡伊奈町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。