草加市の不動産相場【2026年版】地価の上昇率は埼玉県4位、東京に近いファミリーの街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 493
要点
- 1東京の隣で人が増える
草加市は足立区の北に接する、人口約25万人の市です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,400万円
中古マンションの中央値 · 38.5万円/㎡
埼玉県より7%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に14位
値上がりしている？
+37.3%
5年間
埼玉県（+32.2%）より速い
埼玉県の55市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
6.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）並み
埼玉県の61市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
30年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に28位
人は増えている？
+1.1%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）が減る中で増加
埼玉県の63市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
69%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より高い
埼玉県の63市区町村中 高い順に16位
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草加市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.6万円（2023年）。2018年から+11.1%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 草加市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.3万円 2018年比 +7.0% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.7万円 2018年比 +8.7% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.9万円 2018年比 +6.6% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.6万円 2018年比 +18.8% · 埼玉県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.8万円 2018年比 +1.5% · 埼玉県：8.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,777円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（2,400万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.9万円）の約25年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 32,720戸。
東京の隣で人が増える
草加市は足立区の北に接する、人口約25万人の市です。2020年から2025年で人口は1.1%増え（埼玉県72市町村で8位）、世帯数は6.8%増えました。2025年は国内の他地域からの転入が転出を約1,300人上回りました。
地価が上がる
公示地価の住宅地は過去1年で4.4%上がり、埼玉県62市町村の中で4位の上昇率でした（県平均は+1.9%）。5年では約16%です。実際の取引での土地の㎡単価も、2020年の約15万円から2025年には約20万円に上がりました。
価格
2025年の取引は約490件でした。中古マンションの㎡単価は約38万円で埼玉県平均の約0.93倍、2015年の約23万円から上がりました。過去5年の上昇は年約5.2%です。中古マンションの中央値は約2,400万円、戸建ての中央値は約4,100万円です。マンション取引の約71%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,500万円の65㎡の3LDKです。
駅
草加駅のマンションは㎡単価約47万円と最も高く、谷塚は約38万円、獨協大学前は約35万円、新田は約29万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約32%高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約30年分で、埼玉県平均の34年より割安です。
浸水リスク
草加市の地価地点の約97%が想定最大規模の浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さの地点はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約69%です。
草加市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 251,122
- 2020年比 +1.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,304
- 人口千人あたり +5.19
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.6万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 68.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 381万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.5%
- 2024年・住民登録 11,437人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 5.2
- 人口1万人あたり・病院6、歯科123（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 14.9万円/㎡
- 1年 +4.4%・5年 +15.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 97.2%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
草加市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
28万円/㎡
- 氷川町
- 草加 · 徒歩6分
- 2LDK · 50 m²
- 1988年築
2,600万円
40万円/㎡
- 栄町
- 獨協大学前 · 徒歩10分
- 3LDK · 65 m²
- 1978年築
3,800万円
40万円/㎡
- 瀬崎
- 谷塚 · 徒歩1分
- 3LDK · 95 m²
- 1992年築
戸建て
2,500万円
31.3万円/㎡
- 草加
- 獨協大学前 · 徒歩11分
- 土地105㎡ · 延床80㎡
- 1969年築
4,100万円
39万円/㎡
- 新栄
- 新田(埼玉)
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
7,000万円
26.9万円/㎡
- 金明町
- 新田(埼玉) · 徒歩15分
- 土地330㎡ · 延床260㎡
- 2008年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,550万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 1,750万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 3,700万円 |
| 2023 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2024 | 2,250万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 4,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,650万円 | 3,950万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2008 | 23.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2009 | 24.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 26.8万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2012 | 23.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 23.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 23.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 23.2万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 27.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 24.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 28.5万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 28.3万円/㎡ | 29万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 28万円/㎡ | 31万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 29.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 36.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2023 | 33.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 34.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2025 | 38.5万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 40.8万円/㎡ | 36万円/㎡ | 21万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.9万円/㎡ |
| 1 | – | 37.9万円/㎡ |
| 5 | – | 38.7万円/㎡ |
| 6 | 55.7万円/㎡ | – |
| 7 | 55.4万円/㎡ | – |
| 8 | 50万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 9 | 53.1万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 10 | – | 29.5万円/㎡ |
| 15 | – | 28.6万円/㎡ |
| 17 | – | 24.4万円/㎡ |
| 18 | 41.4万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 19 | 40万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 20 | – | 22.6万円/㎡ |
| 21 | 39.2万円/㎡ | – |
| 22 | 36.9万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 23 | 38.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 24 | 45.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 25 | 42万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 26 | 36.9万円/㎡ | – |
| 27 | 38.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 28 | 40万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 29 | 36.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 30 | 33.3万円/㎡ | 19.7万円/㎡ |
| 31 | 25.7万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 32 | 25.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 33 | 26.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 34 | 34.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 35 | 29.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 36 | 26.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 37 | 25.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 38 | – | 18.7万円/㎡ |
| 39 | 30.9万円/㎡ | – |
| 40 | – | 17万円/㎡ |
| 41 | 30.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 43 | 25.7万円/㎡ | – |
| 44 | – | 18.1万円/㎡ |
| 45 | – | 17.9万円/㎡ |
| 46 | – | 15.7万円/㎡ |
| 47 | 11.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 48 | 12.4万円/㎡ | – |
| 49 | 11.1万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 50 | 11.8万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.6万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 12.6万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 20万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.3万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 22.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 10万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 11.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 25.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 26.7万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 9.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 9.5万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2021 | 8.4万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 33.8万円/㎡ | 40.7万円/㎡ | 53.6万円/㎡ |
| 2023 | 12.6万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 34.6万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 15万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 40万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2008 | 20.3万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.2万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | 17万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2012 | 14.8万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2013 | 11.9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2018 | 15万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2019 | 14.1万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2020 | – | 18.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2021 | 16.3万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 20.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 20万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 15.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 23.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 26.3万円/㎡ | – | – |
草加市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 草加 | 2,800万円 | 46.7万円/㎡ | 4,200万円 | 12 | 306 | 80,663-9% 2019年比 |
| 獨協大学前 | 2,300万円 | 34.8万円/㎡ | 4,500万円 | 14 | 278 | 54,286-9% 2019年比 |
| 新田(埼玉) | 1,500万円 | 29.1万円/㎡ | 3,400万円 | 13 | 205 | 28,531-9% 2019年比 |
| 谷塚 | 2,400万円 | 38.4万円/㎡ | 4,100万円 | 11 | 199 | 36,638-5% 2019年比 |
| 見沼代親水公園 | – | – | 4,000万円 | 16 | 32 | – |
| 戸塚安行 | 485万円 | 9.7万円/㎡ | 4,300万円 | 23 | 32 | 16,200-1% 2019年比 |
草加市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 65 m² | 231 |
| 2LDK | 1,850万円 | 60 m² | 68 |
| 4LDK | 2,700万円 | 80 m² | 23 |
| 1K | 410万円 | 15 m² | 11 |
草加市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価38.5万円/㎡、153件）です。
草加市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,100万円（243件）です。
草加市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+37.3%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。