所沢市の不動産相場【2026年版】浸水リスクのない台地の住宅地、駅による差は小さい
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 701
要点
- 1埼玉西部の住宅都市
所沢市は人口約34万人で、2025年の取引は約700件でした（マンション約150件、戸建て約370件、土地約180件）。
- 2ファミリー向けの市場
マンション取引の約69%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,500万円の65㎡の3LDKです。
- 3災害リスクは低い
所沢市は武蔵野台地の上にあり、浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,400万円
中古マンションの中央値 · 36万円/㎡
埼玉県より13%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に16位
値上がりしている？
+16.5%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に33位
地元の年収で買える？
6.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に22位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に22位
人は増えている？
+0.0%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）が減る中で増加
埼玉県の63市区町村中 高い順に16位
災害リスクは？
45%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に33位
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所沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.6万円（2023年）。2018年から+7.8%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 所沢市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +6.6% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.4万円 2018年比 +2.5% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.2万円 2018年比 +9.1% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.4万円 2018年比 +29.2% · 埼玉県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.7万円 2018年比 +8.1% · 埼玉県：8.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.1万円 2018年比 +16.7% · 埼玉県：8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,750円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（2,400万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.2万円）の約24年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 44,520戸。
埼玉西部の住宅都市
所沢市は人口約34万人で、2025年の取引は約700件でした（マンション約150件、戸建て約370件、土地約180件）。中古マンションの㎡単価は約36万円で埼玉県平均の約0.87倍です。10年前は県平均を上回っていましたが（1.13倍）、県内のほかの地域がより速く上がったため下回るようになりました。中古マンションの中央値は約2,400万円、戸建ての中央値は約3,400万円です。
ゆっくり上昇
マンションの㎡単価は過去5年で年約3.5%上がり、その前の5年（年約1.0%）より速いペースですが、埼玉県平均（年約5.4%）は下回っています。公示地価の住宅地は過去1年で2.6%、5年で約13%上がりました。
駅
西武線の所沢駅がマンションの㎡単価約57万円と最も高く、新所沢、小手指、狭山ケ丘、西所沢、航空公園は約33〜39万円です。駅から徒歩5分以内と徒歩11〜15分のマンションの㎡単価はほぼ同じで、駅からの距離は価格にほとんど影響していません。
ファミリー向けの市場
マンション取引の約69%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,500万円の65㎡の3LDKです。人口は2020年から2025年で横ばいでしたが、世帯数は4.5%増え、2025年は国内の他地域からの転入が転出を約1,200人上回りました。中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、埼玉県平均の34年より割安です。
災害リスクは低い
所沢市は武蔵野台地の上にあり、浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約45%です。
所沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 342,575
- 2020年比 +0.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,208
- 人口千人あたり +3.53
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 45.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 401万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 7,829人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 6.7
- 人口1万人あたり・病院24、歯科164（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 17.8万円/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +12.6%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点59か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点59か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
所沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
23.3万円/㎡
- 北原町
- 航空公園 · 徒歩21分
- 3LDK · 60 m²
- 1983年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 小手指町
- 小手指 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 1983年築
3,200万円
45.7万円/㎡
- けやき台
- 新所沢 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年築
戸建て
1,900万円
8.6万円/㎡
- 大字荒幡
- 下山口 · 徒歩6分
- 土地400㎡ · 延床220㎡
- 1979年築
3,700万円
35.2万円/㎡
- 向陽町
- 新所沢 · 徒歩16分
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
5,500万円
57.9万円/㎡
- 大字牛沼
- 所沢 · 徒歩26分
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,850万円 |
| 2014 | 1,650万円 | 2,800万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,050万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 3,700万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 30万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2008 | 29.4万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 27.3万円/㎡ | 29万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 28.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 26.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 24.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 27.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 29.6万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 28.6万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 27.5万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 30万円/㎡ | 29万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2019 | 29.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2020 | 30.9万円/㎡ | 32万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 36.4万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 36.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 36.9万円/㎡ | 37万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 35.4万円/㎡ | 34万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 36万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 36万円/㎡ | 15万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.8万円/㎡ |
| 1 | – | 40.5万円/㎡ |
| 3 | – | 36.7万円/㎡ |
| 4 | – | 40万円/㎡ |
| 5 | 55万円/㎡ | – |
| 6 | – | 34.3万円/㎡ |
| 7 | 51.2万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 8 | 71.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 9 | 58.4万円/㎡ | 34.7万円/㎡ |
| 10 | 54.1万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 11 | – | 31.1万円/㎡ |
| 13 | 47.9万円/㎡ | 27.9万円/㎡ |
| 14 | – | 27.8万円/㎡ |
| 15 | 41.7万円/㎡ | – |
| 16 | 44.1万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 17 | 46.7万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 18 | 38.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 19 | 42.7万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 20 | 38万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 21 | 39.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 22 | 45万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 23 | 47.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 24 | 45.9万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 25 | 45.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 26 | 41.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 27 | 40万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 28 | 36.4万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 29 | 33.9万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 30 | 35.7万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 31 | 31.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 32 | 23.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 33 | 26.2万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 34 | 16.5万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 35 | – | 19.3万円/㎡ |
| 36 | 22.9万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 37 | 22.8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 38 | 20.3万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 39 | 21.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 40 | 23.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 41 | 29.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 42 | 25.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 43 | 19.5万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 44 | – | 14.1万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 46 | – | 18.7万円/㎡ |
| 47 | 24.5万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 48 | 21.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 49 | – | 11万円/㎡ |
| 50 | 12.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.9万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 28.3万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 24.6万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 24.1万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2012 | 15万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 14.8万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.6万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 15.1万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 47.1万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 25.7万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 27.3万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 20万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 17.6万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 47.7万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | 52.8万円/㎡ |
| 2022 | 18.3万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 34.5万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 61.5万円/㎡ |
| 2024 | 17.2万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 32.7万円/㎡ | 45.2万円/㎡ | 63.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 18.3万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 16万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 38.4万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2012 | 15.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2013 | 11.8万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 32.8万円/㎡ |
| 2015 | 14.2万円/㎡ | 19万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2017 | 11.1万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2018 | 13.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 29万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 2019 | 10.5万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2020 | 11.5万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2021 | 11.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 34.2万円/㎡ |
| 2023 | 14.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 10.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | – |
所沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢 | 2,200万円 | 32.9万円/㎡ | 3,700万円 | 12 | 285 | 47,572-13% 2019年比 |
| 小手指 | 2,400万円 | 34.3万円/㎡ | 4,000万円 | 11 | 256 | 42,067-14% 2019年比 |
| 所沢 | 3,850万円 | 57.1万円/㎡ | 3,800万円 | 12 | 241 | 101,123-1% 2019年比 |
| 狭山ケ丘 | 2,700万円 | 38.6万円/㎡ | 2,400万円 | 11 | 190 | 22,147-12% 2019年比 |
| 西所沢 | 2,300万円 | 35.7万円/㎡ | 4,100万円 | 10 | 182 | 23,749-8% 2019年比 |
| 東所沢 | 1,800万円 | 31.4万円/㎡ | 4,100万円 | 14 | 138 | 29,806-4% 2019年比 |
| 航空公園 | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ | 5,400万円 | 23 | 91 | 23,394-4% 2019年比 |
| 下山口 | 960万円 | 16.4万円/㎡ | 2,800万円 | 11 | 87 | 7,174-10% 2019年比 |
| 秋津 | – | – | 3,450万円 | 15 | 43 | – |
| 西武球場前 | – | – | 1,650万円 | 11 | 21 | 10,624-23% 2019年比 |
所沢市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 65 m² | 244 |
| 2LDK | 1,850万円 | 55 m² | 70 |
| 4LDK | 3,200万円 | 85 m² | 23 |
| 1K | 560万円 | 20 m² | 22 |
所沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価36万円/㎡、145件）です。
所沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,400万円（373件）です。
所沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.5%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。