飯能市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 193
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。
- 2埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より40%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約129%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の66%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,600万円
戸建の中央値 · 16.3万円/㎡
埼玉県より42%安い
埼玉県の24市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+21.2%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に27位
地元の年収で買える？
4.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に37位
借りる？買う？
23年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に40位
人は増えている？
-3.3%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に52位
災害リスクは？
18%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に54位
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飯能市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+4.7%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 飯能市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +2.0% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +7.6% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.7万円 2018年比 +7.2% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.6万円 2018年比 +4.2% · 埼玉県：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,437円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,270戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より40%低い水準です。10年前の差は16%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約129%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の66%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は473万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で357万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ64%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
飯能市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 77,669
- 2020年比 -3.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +27
- 人口千人あたり +0.35
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.9%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 17.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 357万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 91
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 1,503人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 5.9
- 人口1万人あたり・病院7、歯科38（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +3.6%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
飯能市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
13万円/㎡
- 大字双柳
- 元加治 · 徒歩15分
- 2LDK · 50 m²
- 1990年築
1,000万円
15.4万円/㎡
- 大字中山
- 飯能 · 徒歩18分
- 3LDK · 65 m²
- 1981年築
2,100万円
35万円/㎡
- 栄町
- 東飯能 · 徒歩1分
- 2LDK · 60 m²
- 2003年築
戸建て
500万円
7.1万円/㎡
- 大字双柳
- 元加治 · 徒歩15分
- 土地100㎡ · 延床70㎡
- 1978年築
1,800万円
21.2万円/㎡
- 大字青木
- 東飯能 · 徒歩20分
- 土地105㎡ · 延床85㎡
- 1993年築
3,100万円
31万円/㎡
- 美杉台
- 飯能
- 土地180㎡ · 延床100㎡
- 2013年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,050万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | 1,650万円 | 1,700万円 |
| 2010 | – | 1,800万円 |
| 2011 | – | 2,100万円 |
| 2012 | – | 2,100万円 |
| 2013 | – | 2,200万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2015 | – | 2,400万円 |
| 2016 | – | 2,200万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2018 | – | 2,100万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2022 | – | 2,600万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2024 | – | 2,350万円 |
| 2025 | – | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,150万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2008 | – | 17.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2009 | 24.4万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 15.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 21万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2012 | – | 17.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 22万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2014 | 22.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 21.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 20万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | 18.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.9万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2019 | – | 21万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2021 | 23.4万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 23.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2023 | 23.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 17.6万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 16.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 20.9万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.1万円/㎡ |
| 1 | 30万円/㎡ |
| 26 | 16.1万円/㎡ |
| 27 | 10.9万円/㎡ |
| 28 | 15.6万円/㎡ |
| 29 | 14.1万円/㎡ |
| 30 | 12.5万円/㎡ |
| 31 | 5.6万円/㎡ |
| 32 | 9.5万円/㎡ |
| 33 | 14.3万円/㎡ |
| 34 | 12.7万円/㎡ |
| 35 | 16.3万円/㎡ |
| 36 | 5.3万円/㎡ |
| 39 | 6.9万円/㎡ |
| 42 | 9.5万円/㎡ |
| 45 | 7.8万円/㎡ |
| 50 | 9.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 10.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.2万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.8万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2012 | 10.2万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2015 | 12.2万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.5万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 10万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2019 | 8.8万円/㎡ | – | 31.8万円/㎡ |
| 2020 | 7.6万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2021 | 10万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.6万円/㎡ | – | – |
飯能市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯能 | 1,200万円 | 18万円/㎡ | 1,900万円 | 12 | 213 | 27,530-16% 2019年比 |
| 東飯能 | 2,100万円 | 32.4万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 69 | 15,804-7% 2019年比 |
| 元加治 | – | – | 2,800万円 | 15 | 62 | 6,925-2% 2019年比 |
飯能市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 65 m² | 29 |
飯能市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（98件）です。
飯能市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。