春日部市の不動産相場【2026年版】割安な郊外、ただし深い浸水リスクに注意
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 478
要点
- 1家賃に対して割安
中古マンションの中央値は家賃中央値の約21年分で、埼玉県平均の34年を大きく下回ります。
- 2深い浸水と地震のリスク
春日部市の地価地点の約98%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約39%が3m以上の深さです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
中古マンションの中央値 · 21.7万円/㎡
埼玉県より48%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に29位
値上がりしている？
+18.2%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に30位
地元の年収で買える？
4.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に41位
借りる？買う？
21年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に45位
人は増えている？
-3.0%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に48位
災害リスクは？
75%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より高い
埼玉県の63市区町村中 高い順に11位
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春日部市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+1.9%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 春日部市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +1.0% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.5万円 2018年比 +1.3% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.5万円 2018年比 -0.0% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.9万円 2018年比 +1.2% · 埼玉県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.4万円 2018年比 -2.3% · 埼玉県：8.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,311円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（1,400万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.5万円）の約18年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 21,990戸。
手頃な価格
春日部市は人口約22万人で、2025年の取引は約480件でした。その多くは戸建て（約280件）と土地です。中古マンションの㎡単価は約22万円で埼玉県平均の約半分、中古マンションの中央値は約1,400万円です。戸建ての中央値は約2,500万円で、戸建ての㎡単価は過去5年でほぼ横ばいです。
地価は横ばい
公示地価の住宅地は過去1年で0.1%、5年で約2%しか上がっておらず、1991年の水準を約63%下回っています。マンションの㎡単価は過去5年で年約4.0%上がっていますが、取引は約60件と少なめです。
家賃に対して割安
中古マンションの中央値は家賃中央値の約21年分で、埼玉県平均の34年を大きく下回ります。マンション取引の約71%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約1,300万円の65㎡の3LDKです。売れるマンションの築年数の中央値は約33年です。
駅
春日部駅のマンションは㎡単価約28万円で最も取引が多く、一ノ割と武里は約19万円、豊春は約15万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約52%高くなっています。
深い浸水と地震のリスク
春日部市の地価地点の約98%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約39%が3m以上の深さです。利根川や江戸川、古利根川に囲まれた低地のためです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約75%、震度6強以上は約23%で、埼玉県内で11番目に高い確率です。2020年から2025年で人口は3.0%減りました。
春日部市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 222,817
- 2020年比 -3.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +396
- 人口千人あたり +1.78
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 74.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 351万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 86
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.8%
- 2024年・住民登録 6,452人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 5.5
- 人口1万人あたり・病院13、歯科118（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 8.8万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 97.6%
- 地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 39.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
春日部市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
7.5万円/㎡
- 内牧
- 北春日部 · 徒歩14分
- 3LDK · 80 m²
- 1989年築
1,400万円
20万円/㎡
- 大枝
- せんげん台 · 徒歩6分
- 2LDK · 70 m²
- 1985年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 上蛭田
- 豊春 · 徒歩1分
- 2LDK · 70 m²
- 2007年築
戸建て
850万円
12.1万円/㎡
- 一ノ割
- 一ノ割 · 徒歩3分
- 土地105㎡ · 延床70㎡
- 1980年築
2,400万円
24万円/㎡
- 栄町
- 北春日部 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床100㎡
- 1978年築
3,900万円
41.1万円/㎡
- 八丁目
- 春日部 · 徒歩10分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 865万円 | 2,400万円 |
| 2007 | 905万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 880万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 940万円 | 2,100万円 |
| 2013 | 850万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 790万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 980万円 | 2,300万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 910万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 900万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 970万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2007 | 15.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2008 | 16.5万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2009 | 19.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2015 | 15.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 16.4万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2019 | 15.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2020 | 18.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2021 | 24.6万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2022 | 19万円/㎡ | 19万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | 23.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2024 | 19.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2025 | 21.7万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.6万円/㎡ |
| 1 | – | 29.5万円/㎡ |
| 17 | – | 20万円/㎡ |
| 18 | – | 19.1万円/㎡ |
| 19 | – | 19.9万円/㎡ |
| 20 | – | 14.1万円/㎡ |
| 21 | – | 15.6万円/㎡ |
| 22 | – | 18万円/㎡ |
| 23 | – | 17.9万円/㎡ |
| 24 | 30万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 25 | – | 14.4万円/㎡ |
| 26 | – | 17.9万円/㎡ |
| 27 | 21.7万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 28 | 20万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 29 | 28万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 30 | 25万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 31 | 16.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 32 | 18.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 33 | 19.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 34 | 20万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 35 | 18.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 36 | 26万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 37 | – | 12.8万円/㎡ |
| 38 | – | 13.8万円/㎡ |
| 39 | – | 14.1万円/㎡ |
| 40 | – | 11.8万円/㎡ |
| 41 | – | 8.3万円/㎡ |
| 42 | – | 11.3万円/㎡ |
| 43 | 9.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 44 | – | 10.3万円/㎡ |
| 45 | – | 11.3万円/㎡ |
| 46 | – | 12万円/㎡ |
| 47 | – | 10.6万円/㎡ |
| 48 | – | 8.3万円/㎡ |
| 49 | – | 8万円/㎡ |
| 50 | 7.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 15万円/㎡ | – |
| 2007 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | 42.4万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 16万円/㎡ | – |
| 2016 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 16.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2019 | 14.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 20.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 20.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 21.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 18.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 15.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2011 | 11.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2015 | 12万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2016 | 8.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2021 | 10.4万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 10万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.3万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 11.4万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 9.8万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | – |
春日部市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春日部 | 1,700万円 | 27.7万円/㎡ | 3,000万円 | 15 | 299 | 63,817-10% 2019年比 |
| 一ノ割 | 1,200万円 | 19.1万円/㎡ | 2,100万円 | 13 | 199 | 16,139-11% 2019年比 |
| 南桜井(埼玉) | – | – | 1,750万円 | 12 | 129 | 13,233-9% 2019年比 |
| 武里 | 1,100万円 | 18.6万円/㎡ | 2,700万円 | 11 | 114 | 13,891-12% 2019年比 |
| 豊春 | 990万円 | 15.3万円/㎡ | 2,500万円 | 10 | 82 | 11,536-14% 2019年比 |
| 藤の牛島 | – | – | 1,600万円 | 7 | 46 | 6,789-5% 2019年比 |
| せんげん台 | 370万円 | 7.8万円/㎡ | 1,800万円 | 11 | 43 | 50,516-12% 2019年比 |
| 北春日部 | – | – | 2,600万円 | 13 | 34 | 9,258-11% 2019年比 |
| 八木崎 | – | – | 3,300万円 | 9 | 19 | 10,092-5% 2019年比 |
春日部市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 65 m² | 107 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 40 |
| 3DK | 580万円 | 50 m² | 11 |
春日部市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価21.7万円/㎡、59件）です。
春日部市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（280件）です。
春日部市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+18.2%、住宅地㎡単価は+67.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。