北足立郡伊奈町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 92
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
獨棟中位數 · 20.8萬日圓/㎡
比埼玉県低26%
埼玉県24個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+44.9%
5年間
比埼玉県（+32.2%）快
埼玉県55個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
7.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）難買
埼玉県61個市區町村中由高到低第10
租還是買？
38年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）長
埼玉県61個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第24
災害風險高嗎？
41%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第38
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低22%。十年前差距為15%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約45%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至3,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人4.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為6.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為371萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北足立郡伊奈町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,450
- 較2020年 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -196
- 每千人 -4.41
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 6.8%
- 非出租或出售的空屋 3.5%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 40.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 371萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民833人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 4.3
- 每萬名居民；醫院5間、牙科15間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 8.8萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北足立郡伊奈町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,800萬日圓
21.2萬日圓/㎡
- 西小針
- 内宿 · 步行10分
- 土地130㎡ · 樓地板85㎡
- 2010年建
3,000萬日圓
31.6萬日圓/㎡
- 本町
- 志久 · 步行12分
- 土地150㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,900萬日圓
37.1萬日圓/㎡
- 栄
- 蓮田 · 步行19分
- 土地150㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 2,400萬日圓 |
| 2009 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 2,250萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,450萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 2,800萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 2,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 24萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.4萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.5萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 24.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 24.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 28萬日圓/㎡ |
北足立郡伊奈町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊奈中央 | – | – | 3,200萬日圓 | 8 | 39 | 2,330+4% 較2019年 |
| 志久 | – | – | 3,000萬日圓 | 14 | 33 | 3,442-12% 較2019年 |
| 蓮田 | 790萬日圓 | 13.4萬日圓/㎡ | 1,550萬日圓 | 18 | 30 | 37,150-11% 較2019年 |
| 内宿 | – | – | 3,250萬日圓 | 8 | 28 | 5,1460% 較2019年 |
| 羽貫 | – | – | 2,000萬日圓 | 6 | 22 | 4,352-1% 較2019年 |
北足立郡伊奈町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 990萬日圓 | 65 m² | 13 |
北足立郡伊奈町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。