写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

加須市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 273

要点

1
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
2
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より42%低い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は700万円〜2,825万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,000万円

戸建の中央値 · 16.2万円/㎡

埼玉県より43%安い

埼玉県の24市区町村中高い順に8位

値上がりしている？

-35.5%

5年間

埼玉県（+32.2%）より緩やか

埼玉県の55市区町村中高い順に54位

地元の年収で買える？

5.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

埼玉県（6.4×）より買いやすい

埼玉県の61市区町村中高い順に23位

借りる？買う？

33年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

埼玉県（34）並み

埼玉県の61市区町村中高い順に19位

人は増えている？

-1.8%

人口（2020→25年）

埼玉県（-0.8%）より速く減少

埼玉県の63市区町村中高い順に38位

災害リスクは？

69%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

埼玉県（52%）より高い

埼玉県の63市区町村中高い順に15位

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加須市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+10.0%。埼玉県：6.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.5万円 2018年比 +23.1% · 埼玉県：5.2万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.9万円 2018年比 +8.5% · 埼玉県：6.3万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.5万円 2018年比 +4.9% · 埼玉県：7.8万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	6.1万円 2018年比 +20.4% · 埼玉県：8.9万円

1㎡あたりの家賃: 1,244円; 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 7,570戸。

データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約2.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

埼玉県と連動

戸建ての㎡単価は埼玉県平均より42%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は700万円〜2,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で337万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ71%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、97%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が27%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

加須市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 109,633; 2020年比 -1.8%; 埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過: +491; 人口千人あたり +4.48; 埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）: 11.1%; うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%; 埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）: 5万円; 月額・借家全体; 埼玉県：6.2万円
大地震のリスク: 69.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 埼玉県：52.1%
納税者1人あたり所得: 337万円; 2023年分の課税対象所得; 埼玉県：389万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 3.4%; 2024年・住民登録 3,843人; 埼玉県：3.5%
診療所: 5.0; 人口1万人あたり・病院5、歯科51（2020年）; 埼玉県：6.1
公示地価（2026年）: 3.6万円/㎡; 1年 -0.3%・5年 -2.6%; 埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク: 96.7%; 地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 26.7%）; 埼玉県：45.4%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

加須市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

440万円

8万円/㎡

下樋遣川
栗橋
土地300㎡ · 延床55㎡
2010年築

標準的2026 Q1

1,800万円

14.4万円/㎡

多門寺
加須
土地400㎡ · 延床125㎡
2018年築

高価格帯2026 Q1

3,100万円

29.5万円/㎡

大門町
加須 · 徒歩11分
土地200㎡ · 延床105㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より45%低いですが、年の途中までの62件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,700万円
2008	1,800万円
2009	1,750万円
2010	1,750万円
2011	1,500万円
2012	1,900万円
2013	1,700万円
2014	1,650万円
2015	1,600万円
2016	1,700万円
2017	1,500万円
2018	1,800万円
2019	1,700万円
2020	1,700万円
2021	2,000万円
2022	1,650万円
2023	1,900万円
2024	2,000万円
2025	2,000万円
2026年（途中まで）	1,100万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	14.2万円/㎡	1.2万円/㎡
2008	15.4万円/㎡	1.2万円/㎡
2009	15.2万円/㎡	1.6万円/㎡
2010	12.9万円/㎡	1.7万円/㎡
2011	13.7万円/㎡	1.5万円/㎡
2012	14.1万円/㎡	1.4万円/㎡
2013	15万円/㎡	1.6万円/㎡
2014	13.5万円/㎡	1.4万円/㎡
2015	13.8万円/㎡	1.6万円/㎡
2016	15.2万円/㎡	1.4万円/㎡
2017	12.4万円/㎡	1.3万円/㎡
2018	16.8万円/㎡	1.9万円/㎡
2019	14.7万円/㎡	1.4万円/㎡
2020	14.5万円/㎡	1.6万円/㎡
2021	14.4万円/㎡	1.3万円/㎡
2022	11.1万円/㎡	1.3万円/㎡
2023	16.5万円/㎡	1.4万円/㎡
2024	16.6万円/㎡	1.1万円/㎡
2025	16.2万円/㎡	1万円/㎡
2026年（途中まで）	8.5万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	マンション	戸建て
0	–	23.3万円/㎡
1	–	19.1万円/㎡
26	–	10万円/㎡
27	–	9.3万円/㎡
28	–	7.3万円/㎡
29	–	7.5万円/㎡
30	12.2万円/㎡	8.2万円/㎡
31	–	6.7万円/㎡
32	–	6.9万円/㎡
33	–	8.1万円/㎡
34	–	6.3万円/㎡
36	–	5.9万円/㎡
38	–	5万円/㎡
41	–	5.4万円/㎡
50	–	4.6万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	11.8万円/㎡	17.4万円/㎡	–
2008	9.6万円/㎡	18.4万円/㎡	–
2009	9.6万円/㎡	20.4万円/㎡	–
2010	7.3万円/㎡	20万円/㎡	–
2011	7.5万円/㎡	–	21.8万円/㎡
2012	7万円/㎡	–	21万円/㎡
2013	8.1万円/㎡	–	20.9万円/㎡
2014	7.3万円/㎡	–	20.9万円/㎡
2015	6.8万円/㎡	–	21.7万円/㎡
2016	7.6万円/㎡	–	20.9万円/㎡
2017	7.6万円/㎡	–	22.6万円/㎡
2018	7.7万円/㎡	–	20万円/㎡
2019	7.1万円/㎡	–	20.9万円/㎡
2020	6.6万円/㎡	–	20万円/㎡
2021	6.8万円/㎡	–	–
2022	7.3万円/㎡	–	–
2023	6.7万円/㎡	–	–
2024	6.5万円/㎡	–	–
2025	6.6万円/㎡	–	–

加須市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
加須	–	–	2,000万円	19	212	12,532-8% 2019年比
花崎	1,200万円	14万円/㎡	2,300万円	10	108	9,567-10% 2019年比
栗橋	–	–	2,100万円	13	43	32,057-13% 2019年比
新古河	–	–	740万円	15	30	1,179-28% 2019年比
鷲宮	–	–	1,500万円	24	22	6,082-10% 2019年比
柳生	–	–	495万円	8	14	1,037-13% 2019年比

加須市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（140件）です。

加須市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。