越谷市の不動産相場【2026年版】レイクタウンが目立つ、上昇が加速するファミリーの街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 757
要点
- 1加速するマンション価格
越谷市は人口約34万人で、2025年の取引は約760件でした。
- 2ほぼすべてファミリー向け
マンション取引の約78%が3LDKなどのファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,600万円
中古マンションの中央値 · 38.8万円/㎡
埼玉県より7%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に13位
値上がりしている？
+29.2%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
6.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）並み
埼玉県の61市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）並み
埼玉県の61市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-0.0%
人口（2020→25年）
減少は埼玉県（-0.8%）より緩やか
埼玉県の63市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
65%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より高い
埼玉県の63市区町村中 高い順に18位
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越谷市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+1.4%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 越谷市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +2.2% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.3万円 2018年比 +2.0% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.7万円 2018年比 +9.6% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.4万円 2018年比 -2.3% · 埼玉県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.3万円 2018年比 +15.5% · 埼玉県：8.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.5万円 2018年比 +38.6% · 埼玉県：8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,617円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（2,600万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.7万円）の約28年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 36,320戸。
加速するマンション価格
越谷市は人口約34万人で、2025年の取引は約760件でした。中古マンションの㎡単価は約39万円で埼玉県平均の約0.93倍、10年前の2015年の約24万円から大きく上がりました。過去5年の上昇は年約6.6%で、その前の5年（年約3.2%）の2倍のペースです。中古マンションの中央値は約2,600万円、戸建ての中央値は約3,300万円です。
地価も上昇
公示地価の住宅地は過去1年で3.4%上がり、埼玉県平均（+1.9%）を上回り、5年では約12%です。
ほぼすべてファミリー向け
マンション取引の約78%が3LDKなどのファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。最も多く売買されるのは約2,700万円の65㎡の3LDKです。人口は2020年から2025年で横ばいでしたが、世帯数は6.4%増えています。空き家率は約6.2%と、埼玉県内で低い方です。
駅
越谷レイクタウン駅周辺の新しいマンションは㎡単価約64万円と、取引の多い駅の中で最も高く、越谷駅と新越谷駅は約41〜42万円です。北越谷（約27万円）や大袋（約24万円）は安くなっています。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約45%高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約35年分で、埼玉県平均並みです。
浸水リスク
越谷市はすべての地価地点が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約10%は3m以上の深さです。元荒川や中川などが流れる低地のためです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約65%です。
越谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 341,602
- 2020年比 -0.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +585
- 人口千人あたり +1.71
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 65.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 390万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.7%
- 2024年・住民登録 9,178人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 5.5
- 人口1万人あたり・病院15、歯科172（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 13.6万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +12.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.3%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
越谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
25万円/㎡
- 七左町
- 新越谷 · 徒歩18分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年築
2,600万円
43.3万円/㎡
- 瓦曽根
- 越谷 · 徒歩8分
- 3LDK · 60 m²
- 1999年築
4,100万円
58.6万円/㎡
- 大字西方
- 新越谷 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 2020年築
戸建て
1,300万円
16.3万円/㎡
- 大沢
- 北越谷 · 徒歩7分
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 1987年築
3,400万円
16.2万円/㎡
- 花田
- 北越谷
- 土地260㎡ · 延床210㎡
- 1986年築
5,100万円
48.6万円/㎡
- 宮本町
- 越谷 · 徒歩10分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 2,150万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 3,400万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 3,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 | 3,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 23.1万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 24.2万円/㎡ | 27万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 23.1万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2012 | 21.8万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2013 | 22万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 23.1万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 24.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 25.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 30万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | 29.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 25.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 33.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 35.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 37.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 38.8万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 37.2万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41万円/㎡ |
| 1 | – | 37.9万円/㎡ |
| 2 | – | 42.7万円/㎡ |
| 4 | 55.4万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
| 5 | 58.5万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 6 | 58.6万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 7 | 61.5万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 8 | 60万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 9 | 62.9万円/㎡ | 47万円/㎡ |
| 10 | 70万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 11 | 67.1万円/㎡ | 31.9万円/㎡ |
| 12 | 67.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 13 | 43.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 14 | 46.2万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 15 | 41.9万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 16 | 47.7万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 17 | 46.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 18 | 43.9万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 19 | 37.7万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 20 | 43万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 21 | 34.5万円/㎡ | 19.8万円/㎡ |
| 22 | 36.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 23 | 35万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 24 | 38.8万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 25 | 34.3万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 26 | 36.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 27 | 33.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 28 | 29.6万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 29 | 33.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 30 | 22万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 31 | 24万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 32 | 24.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 33 | 25.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 34 | 25.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 35 | 27.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 36 | 21.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 37 | 28.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 38 | 24.7万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 39 | 25.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 40 | 27.1万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 41 | 22.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 42 | 22.8万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 43 | 22.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 44 | 19.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 45 | – | 18.4万円/㎡ |
| 47 | – | 16.8万円/㎡ |
| 48 | – | 12.1万円/㎡ |
| 49 | – | 14.5万円/㎡ |
| 50 | 27.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 22万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 18.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 21.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 20万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.2万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 22.3万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 25.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 17.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 22.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 25万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2021 | – | 28万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 53.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 28.2万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2023 | – | 32.7万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 63.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 27.2万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 66.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 30万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 64.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 34.2万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 18.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2008 | 16万円/㎡ | 20万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 18万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 27万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2012 | 16万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2014 | 13.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | 16万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2018 | 14.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2019 | 12.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 23万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2021 | 14.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2023 | 16万円/㎡ | 17万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2024 | 14.1万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2025 | 11.1万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16万円/㎡ | – | – |
越谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北越谷 | 1,600万円 | 27.1万円/㎡ | 3,600万円 | 15 | 270 | 47,047-11% 2019年比 |
| 越谷 | 2,850万円 | 41.6万円/㎡ | 3,900万円 | 14 | 260 | 47,032-7% 2019年比 |
| 大袋 | 1,700万円 | 24.3万円/㎡ | 2,500万円 | 14 | 254 | 17,479-6% 2019年比 |
| 新越谷 | 2,800万円 | 40.7万円/㎡ | 4,450万円 | 11 | 196 | 139,076-8% 2019年比 |
| せんげん台 | 2,000万円 | 30.8万円/㎡ | 3,000万円 | 14 | 157 | 50,516-12% 2019年比 |
| 蒲生 | 2,400万円 | 37.5万円/㎡ | 3,500万円 | 11 | 152 | 16,600-5% 2019年比 |
| 越谷レイクタウン | 4,400万円 | 64.3万円/㎡ | 3,500万円 | 12 | 148 | 55,802-2% 2019年比 |
| 新田(埼玉) | – | – | 3,050万円 | 15 | 40 | 28,531-9% 2019年比 |
| 武里 | – | – | 1,450万円 | 16 | 23 | 13,891-12% 2019年比 |
越谷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 65 m² | 320 |
| 2LDK | 1,950万円 | 55 m² | 72 |
| 4LDK | 3,100万円 | 85 m² | 37 |
越谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価38.8万円/㎡、171件）です。
越谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（394件）です。
越谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.2%、住宅地㎡単価は+7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。