東松山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 303
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より34%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約214%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
685万円
中古マンションの中央値 · 11.4万円/㎡
埼玉県より73%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に37位
値上がりしている？
-49.7%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に55位
地元の年収で買える？
1.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に57位
借りる？買う？
11年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に57位
人は増えている？
-0.2%
人口（2020→25年）
減少は埼玉県（-0.8%）より緩やか
埼玉県の63市区町村中 高い順に19位
災害リスクは？
13%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に55位
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東松山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+6.6%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 東松山市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +8.7% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.4万円 2018年比 +8.5% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +3.7% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6万円 2018年比 +3.7% · 埼玉県：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,485円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（685万円・68㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.1万円）の約9年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 9,730戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より34%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約214%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は990万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で352万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東松山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 91,615
- 2020年比 -0.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +29
- 人口千人あたり +0.32
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 12.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 352万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.4%
- 2024年・住民登録 4,033人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 6.7
- 人口1万人あたり・病院7、歯科54（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 5.7万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.1%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 11.1%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東松山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
320万円
6.4万円/㎡
- 松葉町
- 東松山 · 徒歩15分
- 2LDK · 50 m²
- 1992年築
570万円
8.8万円/㎡
- 箭弓町
- 東松山 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 箭弓町
- 東松山 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年築
戸建て
400万円
4.2万円/㎡
- 大字松山
- 東松山
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 1992年築
2,000万円
20万円/㎡
- 桜山台
- 高坂 · 徒歩19分
- 土地220㎡ · 延床100㎡
- 1984年築
3,400万円
34万円/㎡
- あずま町
- 高坂 · 徒歩9分
- 土地155㎡ · 延床100㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,500万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2009 | 750万円 | 1,650万円 |
| 2010 | – | 1,600万円 |
| 2011 | 750万円 | 1,900万円 |
| 2012 | – | 1,650万円 |
| 2013 | 910万円 | 1,850万円 |
| 2014 | – | 1,900万円 |
| 2015 | – | 2,000万円 |
| 2016 | – | 2,050万円 |
| 2017 | – | 1,700万円 |
| 2018 | – | 2,100万円 |
| 2019 | – | 1,950万円 |
| 2020 | 1,350万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,050万円 | 2,500万円 |
| 2022 | – | 1,700万円 |
| 2023 | – | 2,400万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 685万円 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 17万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 11.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 13.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2011 | 9.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 15万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 17万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 19万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 13.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 18.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 16.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 22.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2021 | 13.1万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 14.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 21万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 21.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2025 | 11.4万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 9.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.8万円/㎡ |
| 1 | – | 24.8万円/㎡ |
| 31 | 11.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 32 | – | 11.3万円/㎡ |
| 33 | 9.4万円/㎡ | – |
| 34 | – | 7.1万円/㎡ |
| 35 | 9.7万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 36 | – | 10.4万円/㎡ |
| 37 | – | 9.4万円/㎡ |
| 50 | – | 5.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.8万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2013 | 9.1万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2015 | 9万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2017 | 9.5万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2019 | 9.8万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2020 | 7万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2021 | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.9万円/㎡ | – | – |
東松山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東松山 | 980万円 | 16.3万円/㎡ | 2,300万円 | 16 | 250 | 26,017-10% 2019年比 |
| 高坂 | – | – | 3,000万円 | 13 | 64 | 22,530-8% 2019年比 |
| 森林公園(埼玉) | – | – | 2,200万円 | 16 | 32 | 12,121-15% 2019年比 |
東松山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 72.5 m² | 30 |
東松山市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は685万円（㎡単価11.4万円/㎡、22件）です。
東松山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（103件）です。
東松山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-49.7%、住宅地㎡単価は-81.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。