Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

さいたま市浦和区の不動産相場【2026年版】埼玉で最も高い住所、学校が価格を支える

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 386

要点

  1. 1
    家族は学校にお金を払う

    浦和は学校の評判で知られ、マンション取引の3分の2がファミリー向けです。

  2. 2
    浸水リスクは低い

    浦和区は大宮台地の上にあり、浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

5,000万円

中古マンションの中央値 · 80万円/㎡

埼玉県の1.9倍

埼玉県の37市区町村中 高い順に1位

値上がりしている？

+37.1%

5年間

埼玉県（+32.2%）より速い

埼玉県の55市区町村中 高い順に11位

地元の年収で買える？

11.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

埼玉県（6.4×）より買いにくい

埼玉県の61市区町村中 高い順に1位

借りる？買う？

58年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

埼玉県（34）より長い

埼玉県の61市区町村中 高い順に1位

人は増えている？

+2.8%

人口（2020→25年）

埼玉県（-0.8%）が減る中で増加

埼玉県の63市区町村中 高い順に4位

災害リスクは？

61%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

埼玉県（52%）より高い

埼玉県の63市区町村中 高い順に21位

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さいたま市浦和区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月8万円（2023年）。2018年から+3.8%。 埼玉県：6.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.9万円
2018年比 -0.4% · 埼玉県：5.2万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
7.8万円
2018年比 +9.6% · 埼玉県：6.3万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
10.1万円
2018年比 +8.7% · 埼玉県：7.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
13.6万円
2018年比 +25.7% · 埼玉県：8.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
10.9万円
2018年比 -1.3% · 埼玉県：8.1万円
1㎡あたりの家賃
2,285円
中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
中古マンションの中央値（5,000万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.1万円）の約41年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 24,400戸。

埼玉のトップ

浦和区は埼玉県の行政と教育の中心です。2025年の中古マンションの㎡単価は約80万円で埼玉県で最も高く、県平均の約1.9倍です（10年前は1.7倍）。中古マンションの中央値は約5,000万円です。

着実な成長

㎡単価は10年にわたり年約6%上がっており、減速は見られません。公示地価の住宅地は過去1年で約4%上昇しました。

家族は学校にお金を払う

浦和は学校の評判で知られ、マンション取引の3分の2がファミリー向けです。最も多く売買されるのは約5,400万円の65㎡の3LDKです。浦和駅は㎡単価約90万円、北浦和は約66万円、与野は約57万円。駅から徒歩5分以内だと㎡単価が約33%上乗せされます。

利回りは低い

中古マンションの中央値は家賃中央値の約58年分で、首都圏で最も高い比率の一つです。ここでは通勤と学校のために、住む目的で買われています。空き家率は約7%と低めです。

浸水リスクは低い

浦和区は大宮台地の上にあり、浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。地震の発生確率は今後30年に震度6弱以上が約60%です。2020年から2025年で人口は2.8%増えました。

さいたま市浦和区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
169,458
2020年比 +2.8%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+366
人口千人あたり +2.16
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
7.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
60.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
納税者1人あたり所得
447万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
埼玉県：389万円
昼夜間人口比率
99
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.4%
2024年・住民登録 4,066人
埼玉県：3.5%
診療所
10.9
人口1万人あたり・病院4、歯科137（2020年）
埼玉県：6.1
公示地価（2026年）
39.5万円/㎡
1年 +3.7%・5年 +18.8%
埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

さいたま市浦和区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

3,300万円

47.1万円/㎡

  • 上木崎
  • 与野 · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1998年築
標準的2026 Q1

5,400万円

83.1万円/㎡

  • 北浦和
  • 北浦和 · 徒歩2分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2017年築
高価格帯2026 Q1

7,000万円

127万円/㎡

  • 東高砂町
  • 浦和 · 徒歩4分
  • 1LDK · 55 m²
  • 2022年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,400万円

42.5万円/㎡

  • 瀬ヶ崎
  • 北浦和 · 徒歩18分
  • 土地100㎡ · 延床80㎡
  • 2026年築
標準的2026 Q1

5,000万円

71.4万円/㎡

  • 北浦和
  • 北浦和 · 徒歩9分
  • 土地45㎡ · 延床70㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

6,300万円

63万円/㎡

  • 元町
  • 北浦和 · 徒歩9分
  • 土地75㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,200万円4,450万円
20063,050万円4,700万円
20072,700万円4,400万円
20082,700万円4,000万円
20092,500万円4,100万円
20102,600万円4,350万円
20112,700万円4,300万円
20122,600万円4,400万円
20132,800万円4,100万円
20142,850万円4,000万円
20153,000万円4,350万円
20163,200万円4,500万円
20173,700万円4,300万円
20183,600万円4,300万円
20193,800万円4,700万円
20203,800万円4,300万円
20213,900万円5,100万円
20224,350万円5,300万円
20234,450万円5,500万円
20244,600万円5,600万円
20255,000万円5,050万円
2026年（途中まで）5,400万円5,150万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約34%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200533.8万円/㎡40.5万円/㎡30万円/㎡
200646.8万円/㎡37.9万円/㎡32万円/㎡
200745.7万円/㎡40.5万円/㎡32.5万円/㎡
200840万円/㎡37万円/㎡32.5万円/㎡
200940万円/㎡38.9万円/㎡30万円/㎡
201042.9万円/㎡39万円/㎡28万円/㎡
201142.7万円/㎡40万円/㎡30万円/㎡
201242.9万円/㎡38.8万円/㎡29万円/㎡
201343.6万円/㎡38.6万円/㎡28.5万円/㎡
201442.7万円/㎡37万円/㎡30万円/㎡
201544.6万円/㎡40万円/㎡31.5万円/㎡
201650万円/㎡41.1万円/㎡29.5万円/㎡
201757.1万円/㎡41.7万円/㎡33万円/㎡
201855万円/㎡43.4万円/㎡39万円/㎡
201957.1万円/㎡44.4万円/㎡42万円/㎡
202058.3万円/㎡41万円/㎡41万円/㎡
202162.9万円/㎡50.4万円/㎡43万円/㎡
202267.2万円/㎡52.7万円/㎡48万円/㎡
202371.4万円/㎡52.4万円/㎡50万円/㎡
202475.3万円/㎡52.6万円/㎡47万円/㎡
202580万円/㎡50.3万円/㎡52万円/㎡
2026年（途中まで）83.1万円/㎡46万円/㎡38万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築19年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–54.7万円/㎡
1–52.6万円/㎡
2125万円/㎡–
398.6万円/㎡–
4100万円/㎡–
5106万円/㎡–
6100万円/㎡–
782.3万円/㎡–
878.6万円/㎡42.4万円/㎡
984.3万円/㎡–
1082.4万円/㎡–
1184.3万円/㎡–
1290.7万円/㎡–
1382.6万円/㎡–
1480.9万円/㎡–
1585.7万円/㎡–
1683.3万円/㎡–
1779.7万円/㎡–
1876.8万円/㎡–
1967.6万円/㎡–
2088.7万円/㎡–
2169.1万円/㎡–
2270万円/㎡–
2368.8万円/㎡–
2464.7万円/㎡–
2566.7万円/㎡–
2658.7万円/㎡–
2760万円/㎡–
2863.1万円/㎡–
2952.3万円/㎡–
3042万円/㎡37.1万円/㎡
3142.6万円/㎡–
3240万円/㎡–
3335.8万円/㎡33.2万円/㎡
3448.3万円/㎡–
36–31.3万円/㎡
37–35.2万円/㎡
5020万円/㎡38万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200529.3万円/㎡––
200632.3万円/㎡60万円/㎡–
200740万円/㎡49.7万円/㎡–
200836.7万円/㎡52.5万円/㎡–
200936.2万円/㎡49.3万円/㎡–
201037.1万円/㎡51.4万円/㎡–
201135.4万円/㎡50万円/㎡–
201230.8万円/㎡48.9万円/㎡–
201336.7万円/㎡48.7万円/㎡–
201432.1万円/㎡50.8万円/㎡–
201536.6万円/㎡54.6万円/㎡–
201643.6万円/㎡60万円/㎡70.8万円/㎡
201741.7万円/㎡62万円/㎡64.1万円/㎡
201846万円/㎡55.4万円/㎡69.1万円/㎡
201942.4万円/㎡60万円/㎡68万円/㎡
202047.8万円/㎡60万円/㎡76万円/㎡
202148万円/㎡64.5万円/㎡78.6万円/㎡
202256.9万円/㎡75.3万円/㎡85.5万円/㎡
202358.2万円/㎡71.4万円/㎡92.3万円/㎡
202454.1万円/㎡80.9万円/㎡93.4万円/㎡
202552.9万円/㎡85万円/㎡98.6万円/㎡
2026年（途中まで）71万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2005200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2005–44.6万円/㎡–
200632万円/㎡42.3万円/㎡–
200732.7万円/㎡42.1万円/㎡–
200828.5万円/㎡39万円/㎡–
200930.5万円/㎡41万円/㎡–
201029.7万円/㎡40.5万円/㎡–
201129.9万円/㎡–43.7万円/㎡
201226.6万円/㎡–42.1万円/㎡
2013––40.9万円/㎡
201426.7万円/㎡–39万円/㎡
201531.4万円/㎡–43万円/㎡
201635.6万円/㎡–41.8万円/㎡
201735.1万円/㎡–43.1万円/㎡
201832万円/㎡–44万円/㎡
2019––46.7万円/㎡
202030万円/㎡–43万円/㎡
202132万円/㎡–45万円/㎡
202237.9万円/㎡––
202331.6万円/㎡––
202431万円/㎡––

さいたま市浦和区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
北浦和4,000万円66.4万円/㎡5,300万円1242594,326-11% 2019年比
浦和5,500万円90万円/㎡6,800万円9294176,426-7% 2019年比
与野3,600万円56.9万円/㎡4,850万円1114950,018-6% 2019年比
南浦和5,800万円80万円/㎡6,050万円1231107,616-11% 2019年比

さいたま市浦和区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK5,400万円65 m²294
2LDK3,800万円55 m²84
4LDK6,150万円80 m²34
1LDK3,300万円35 m²25
1K1,100万円20 m²22

さいたま市浦和区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,000万円（㎡単価80万円/㎡、162件）です。

さいたま市浦和区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,050万円（140件）です。

さいたま市浦和区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+37.1%、住宅地㎡単価は+26.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。