狭山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 280
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年0.4%）より勢いを増しています。
- 2埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より12%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
595万円
中古マンションの中央値 · 15.3万円/㎡
埼玉県より63%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に36位
値上がりしている？
+13.6%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に35位
地元の年収で買える？
1.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に59位
借りる？買う？
10年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に59位
人は増えている？
-4.0%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に54位
災害リスクは？
44%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に35位
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狭山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から-2.7%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 狭山市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 -3.3% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.5万円 2018年比 +1.8% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7万円 2018年比 +2.8% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 -2.4% · 埼玉県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.9万円 2018年比 -15.5% · 埼玉県：8.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,399円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（595万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7万円）の約7年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 11,390戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年0.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より12%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜3,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で348万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
狭山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 142,751
- 2020年比 -4.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +568
- 人口千人あたり +3.98
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 43.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 348万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.5%
- 2024年・住民登録 3,748人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 5.5
- 人口1万人あたり・病院11、歯科73（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 10.7万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +2.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 3.6%
- 地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
狭山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
6.7万円/㎡
- 狭山台
- 狭山市
- 2LDK · 45 m²
- 1975年築
700万円
15.6万円/㎡
- 狭山台
- 狭山市
- 2LDK · 45 m²
- 1975年築
2,100万円
35万円/㎡
- 富士見
- 狭山市 · 徒歩7分
- 3LDK · 60 m²
- 2005年築
戸建て
900万円
7.8万円/㎡
- 富士見
- 狭山市 · 徒歩9分
- 土地105㎡ · 延床115㎡
- 1992年築
2,600万円
16.3万円/㎡
- 大字北入曽
- 入曽 · 徒歩25分
- 土地230㎡ · 延床160㎡
- 1988年築
3,700万円
41.1万円/㎡
- 柏原
- 狭山市 · 徒歩25分
- 土地125㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 650万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 840万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 770万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 790万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 840万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 700万円 | 2,200万円 |
| 2016 | 780万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 840万円 | 2,400万円 |
| 2018 | 680万円 | 2,100万円 |
| 2019 | 690万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 740万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 800万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 900万円 | 2,750万円 |
| 2023 | 860万円 | 2,900万円 |
| 2024 | 515万円 | 2,450万円 |
| 2025 | 595万円 | 2,650万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2008 | 17.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2009 | 13.7万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2010 | 18.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2011 | 14.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2014 | 14万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 22万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2016 | 13.6万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2017 | 13.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2018 | 12.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | 13.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2020 | 13.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2021 | 15.5万円/㎡ | 27万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2022 | 16.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2023 | 14.7万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2024 | 8.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2025 | 15.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 22万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.1万円/㎡ |
| 1 | – | 30.3万円/㎡ |
| 25 | – | 17.8万円/㎡ |
| 26 | – | 16.3万円/㎡ |
| 27 | 28.3万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 28 | – | 17.9万円/㎡ |
| 30 | – | 20.9万円/㎡ |
| 31 | – | 14.1万円/㎡ |
| 32 | – | 17.4万円/㎡ |
| 33 | – | 12.3万円/㎡ |
| 34 | – | 16万円/㎡ |
| 35 | 15.8万円/㎡ | – |
| 36 | – | 13.1万円/㎡ |
| 37 | – | 12万円/㎡ |
| 38 | – | 15.4万円/㎡ |
| 40 | 12.9万円/㎡ | – |
| 43 | – | 11.1万円/㎡ |
| 46 | 6.9万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 47 | 8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 48 | 7.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 49 | 4.8万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 50 | 3.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 19.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 18万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.4万円/㎡ | 16万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 17.2万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2011 | – | 15.1万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 15.1万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 16.1万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 14万円/㎡ | – |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 16.1万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 14.5万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 17.8万円/㎡ | – |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 15万円/㎡ | – |
| 2021 | 7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 7.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 16.4万円/㎡ | 22万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.5万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2010 | 13万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.8万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2012 | 11.4万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 14万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 9.3万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2016 | 9.3万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2017 | 13.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2019 | 8.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | 11.2万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2021 | 9.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 26.9万円/㎡ |
| 2022 | 10万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.1万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.9万円/㎡ | 14万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | 18万円/㎡ | – | – |
狭山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 狭山市 | 800万円 | 14.7万円/㎡ | 2,800万円 | 16 | 285 | 36,729-11% 2019年比 |
| 入曽 | – | – | 2,300万円 | 15 | 135 | 15,892-11% 2019年比 |
| 新狭山 | 350万円 | 6.3万円/㎡ | 3,200万円 | 10 | 127 | 17,091-17% 2019年比 |
| 入間市 | – | – | 780万円 | 26 | 24 | 29,667-12% 2019年比 |
| 武蔵藤沢 | – | – | 1,500万円 | 14 | 17 | 22,067-9% 2019年比 |
| 稲荷山公園 | – | – | – | 14 | 10 | 8,986-11% 2019年比 |
狭山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 850万円 | 65 m² | 61 |
| 2LDK | 550万円 | 50 m² | 29 |
狭山市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は595万円（㎡単価15.3万円/㎡、20件）です。
狭山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,650万円（170件）です。
狭山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.6%、住宅地㎡単価は+20.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。