上尾市の不動産相場【2026年版】戸建てが中心、転入超過率は埼玉県5位
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 494
要点
- 1人が集まる戸建ての街
上尾市はさいたま市の北にある、人口約22万5千人の市です。
- 2マンションは動き出した
中古マンションの㎡単価は約37万円で、埼玉県平均の約0.9倍です。
- 3災害リスクは低め
浸水想定区域に入る地価地点は約6%で、深い浸水はありません。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,600万円
中古マンションの中央値 · 36.8万円/㎡
埼玉県より11%安い
埼玉県の37市区町村中 高い順に15位
値上がりしている？
+35.6%
5年間
埼玉県（+32.2%）より速い
埼玉県の55市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
6.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いにくい
埼玉県の61市区町村中 高い順に15位
借りる？買う？
40年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より長い
埼玉県の61市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-0.9%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に27位
災害リスクは？
41%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に37位
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上尾市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から-1.3%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 上尾市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 -3.1% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 -0.4% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.8万円 2018年比 +1.6% · 埼玉県：7.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.4万円 2018年比 -4.5% · 埼玉県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.3万円 2018年比 +9.0% · 埼玉県：8.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.2万円 2018年比 +12.6% · 埼玉県：8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,374円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
- 中古マンションの中央値（2,600万円・68㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.8万円）の約32年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 21,860戸。
人が集まる戸建ての街
上尾市はさいたま市の北にある、人口約22万5千人の市です。2025年の国内の他地域からの転入超過は約1,700人、住民1,000人あたり約7.6人で、埼玉県72市町村の中で5位でした。2025年の取引は約490件で、そのうち戸建てが約290件、マンションは約50件です。
新築の戸建て
戸建ての中央値は約3,500万円で、売れる戸建ての大半が新築に近い物件です。戸建ての㎡単価は埼玉県平均の約1.2倍で、過去5年で年約4.7%上がりました。実際の取引での土地の㎡単価は、2020年の約10万円から2025年には約14万円に上がっています。公示地価の住宅地は過去1年で1.6%、5年で約8%の上昇です。
マンションは動き出した
中古マンションの㎡単価は約37万円で、埼玉県平均の約0.9倍です。2015年までの5年間はほぼ横ばいでしたが、過去5年は年約5.2%上がりました。中古マンションの中央値は約2,600万円で、取引のほぼすべてが3LDKなどのファミリー向けです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約40年分で、県内で5番目に高い比率です。
駅
取引の大部分は上尾駅（マンションの㎡単価約40万円）と北上尾駅（約33万円）の周辺です。どちらも典型的な徒歩時間は15〜16分で、駅から離れた住宅地が多い市です。
災害リスクは低め
浸水想定区域に入る地価地点は約6%で、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約41%です。2020年から2025年で人口は0.9%減りましたが、世帯数は1.7%増えました。
上尾市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 224,800
- 2020年比 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,706
- 人口千人あたり +7.59
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 41.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 382万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 84
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 5,464人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 5.3
- 人口1万人あたり・病院5、歯科96（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 12.3万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +8.0%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.1%
- 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
上尾市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,000万円
33.3万円/㎡
- 谷津
- 上尾 · 徒歩2分
- 3LDK · 60 m²
- 1983年築
3,000万円
46.2万円/㎡
- 柏座
- 上尾 · 徒歩3分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年築
4,100万円
41万円/㎡
- 上町
- 上尾 · 徒歩9分
- 4LDK · 100 m²
- 1990年築
戸建て
2,100万円
23.3万円/㎡
- 愛宕
- 上尾 · 徒歩7分
- 土地105㎡ · 延床90㎡
- 1999年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 壱丁目南
- 上尾
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,600万円
43.8万円/㎡
- 大字瓦葺
- 東大宮 · 徒歩15分
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,850万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 3,000万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 3,200万円 | 2,350万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,850万円 | 2,700万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2022 | 2,550万円 | 3,300万円 |
| 2023 | 2,700万円 | 3,450万円 |
| 2024 | 2,700万円 | 3,400万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 3,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.2万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 28.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 23.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 21.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 23.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2012 | 54.5万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2013 | 54.5万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 29.4万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 26.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 24.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 27.7万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | 29.3万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 29.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 27.1万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 31.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 36.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 35.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 36万円/㎡ | 32万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 36.8万円/㎡ | 34万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.9万円/㎡ |
| 1 | – | 34.9万円/㎡ |
| 4 | – | 32万円/㎡ |
| 6 | – | 31.7万円/㎡ |
| 7 | – | 27.9万円/㎡ |
| 11 | – | 26万円/㎡ |
| 18 | – | 26.3万円/㎡ |
| 19 | – | 23万円/㎡ |
| 20 | – | 17万円/㎡ |
| 21 | – | 22.7万円/㎡ |
| 22 | – | 22.5万円/㎡ |
| 23 | – | 19.5万円/㎡ |
| 26 | – | 20万円/㎡ |
| 27 | – | 21万円/㎡ |
| 28 | – | 17.8万円/㎡ |
| 29 | – | 19万円/㎡ |
| 30 | 34万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 31 | – | 14.5万円/㎡ |
| 32 | – | 11.7万円/㎡ |
| 33 | – | 16万円/㎡ |
| 34 | – | 15.7万円/㎡ |
| 35 | – | 14万円/㎡ |
| 36 | – | 17.3万円/㎡ |
| 39 | 35.9万円/㎡ | – |
| 43 | – | 12.6万円/㎡ |
| 48 | – | 11万円/㎡ |
| 50 | – | 13.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 21.8万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 18.5万円/㎡ | – | 60万円/㎡ |
| 2013 | 22万円/㎡ | – | 58.4万円/㎡ |
| 2014 | 24.6万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 21.7万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 20.6万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 28.6万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 29.2万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 30.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 37.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 30.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 32.7万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 18.8万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.9万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.9万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2013 | – | 15万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2014 | – | 17.5万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 14.1万円/㎡ | 19万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2016 | – | 16万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2017 | 13.1万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 30.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 14.5万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2019 | – | 15.6万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.4万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 14.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2022 | 13.8万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 18.2万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 18.3万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 15.1万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.4万円/㎡ | – | – |
上尾市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上尾 | 2,900万円 | 40万円/㎡ | 3,500万円 | 16 | 470 | 76,064-10% 2019年比 |
| 北上尾 | 2,050万円 | 32.6万円/㎡ | 3,700万円 | 15 | 230 | 28,414-10% 2019年比 |
| 桶川 | – | – | 3,300万円 | 18 | 98 | 46,120-13% 2019年比 |
| 東大宮 | – | – | 3,400万円 | 16 | 75 | 63,060-5% 2019年比 |
| 沼南 | – | – | 3,250万円 | 9 | 35 | 3,580-6% 2019年比 |
| 原市 | – | – | 2,600万円 | 8 | 28 | 3,140+1% 2019年比 |
| 吉野原 | – | – | 2,800万円 | 11 | 12 | 3,518-1% 2019年比 |
上尾市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 70 m² | 78 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 19 |
| 4LDK | 3,100万円 | 85 m² | 18 |
上尾市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価36.8万円/㎡、52件）です。
上尾市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（289件）です。
上尾市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+35.6%、住宅地㎡単価は+40.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。