羽生市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 165
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.2%下落しています。
- 2埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より61%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜2,600万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 12.1万円/㎡
埼玉県より57%安い
埼玉県の24市区町村中 高い順に16位
値上がりしている？
-3.8%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に43位
地元の年収で買える？
5.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に29位
借りる？買う？
29年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に30位
人は増えている？
-1.2%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に32位
災害リスクは？
33%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に45位
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羽生市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から-3.4%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 羽生市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -8.9% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 -6.5% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -1.6% · 埼玉県：7.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,242円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,730戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より61%低い水準です。10年前の差は52%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で334万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が25%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
羽生市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 52,238
- 2020年比 -1.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +98
- 人口千人あたり +1.88
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 33.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 334万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.8%
- 2024年・住民登録 2,580人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 6.5
- 人口1万人あたり・病院3、歯科26（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
羽生市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
280万円
4万円/㎡
- 南
- 羽生 · 徒歩13分
- 土地100㎡ · 延床70㎡
- 1975年築
1,700万円
10.6万円/㎡
- 大字上岩瀬
- 羽生 · 徒歩18分
- 土地500㎡ · 延床160㎡
- 1996年築
2,700万円
25.7万円/㎡
- 大字加羽ケ崎
- 南羽生 · 徒歩18分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,650万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,750万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,950万円 |
| 2021 | 2,150万円 |
| 2022 | 2,200万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | 15.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 13.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 12.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 11.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 10.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 13.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 10.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2015 | 12.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 12.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 11.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 9.9万円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 2019 | 15.7万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 14.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 12.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 4,500円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.5万円/㎡ |
| 1 | 19.1万円/㎡ |
| 34 | 9万円/㎡ |
| 50 | 3.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 8.5万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 19.1万円/㎡ |
| 2015 | 5.6万円/㎡ | – |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 20.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 21.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 19.1万円/㎡ |
| 2025 | 7.9万円/㎡ | – |
羽生市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽生 | – | – | 1,600万円 | 15 | 144 | 15,467-16% 2019年比 |
| 南羽生 | – | – | 2,300万円 | 14 | 36 | 3,262-14% 2019年比 |
| 新郷(埼玉) | – | – | 470万円 | 10 | 21 | 257-16% 2019年比 |
羽生市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（73件）です。
羽生市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-3.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。