日高市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 118
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.7%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。
- 2埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より54%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は748万円〜2,200万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
戸建の中央値 · 12.9万円/㎡
埼玉県より54%安い
埼玉県の24市区町村中 高い順に13位
値上がりしている？
-16.7%
5年間
埼玉県（+32.2%）より緩やか
埼玉県の55市区町村中 高い順に47位
地元の年収で買える？
4.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
埼玉県（6.4×）より買いやすい
埼玉県の61市区町村中 高い順に40位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
埼玉県（34）より短い
埼玉県の61市区町村中 高い順に33位
人は増えている？
-2.1%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）より速く減少
埼玉県の63市区町村中 高い順に41位
災害リスクは？
19%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県（52%）より低い
埼玉県の63市区町村中 高い順に52位
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日高市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+1.3%。 埼玉県：6.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 日高市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.8万円 2018年比 -0.7% · 埼玉県：5.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 +1.3% · 埼玉県：6.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.5万円 2018年比 +3.6% · 埼玉県：7.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,418円
- 中央値・月額 · 埼玉県：1,682円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,650戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.7%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より54%低い水準です。10年前の差は47%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は748万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で341万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
日高市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 53,431
- 2020年比 -2.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +83
- 人口千人あたり +1.55
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 19.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 納税者1人あたり所得
- 341万円
- 2023年分の課税対象所得
- 埼玉県：389万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 1,312人
- 埼玉県：3.5%
- 診療所
- 4.1
- 人口1万人あたり・病院3、歯科20（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地価（2026年）
- 5.3万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 0.0%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日高市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
650万円
6.2万円/㎡
- 大字女影
- 武蔵高萩 · 徒歩13分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1990年築
1,200万円
10万円/㎡
- 武蔵台
- 高麗 · 徒歩10分
- 土地160㎡ · 延床120㎡
- 1992年築
2,000万円
20万円/㎡
- 大字新堀
- 高麗川 · 徒歩21分
- 土地1100㎡ · 延床100㎡
- 1969年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,200万円 |
| 2008 | 2,300万円 |
| 2009 | 2,200万円 |
| 2010 | 2,050万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,650万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 21.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 19万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 17.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2015 | 12.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2016 | 13万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 12.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 14.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2019 | 12.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 9.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2021 | 13.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 13.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2025 | 12.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.8万円/㎡ |
| 19 | 18.9万円/㎡ |
| 30 | 11.7万円/㎡ |
| 32 | 10.5万円/㎡ |
| 36 | 13.7万円/㎡ |
| 42 | 9.1万円/㎡ |
| 44 | 6.1万円/㎡ |
| 45 | 9万円/㎡ |
| 46 | 8.3万円/㎡ |
| 50 | 6.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 24.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 11.5万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 25.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | – | 25.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | – | – | 21.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 6万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.6万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | – |
日高市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵高萩 | – | – | 1,400万円 | 16 | 67 | 6,284-7% 2019年比 |
| 高麗川 | – | – | 2,150万円 | 14 | 66 | 7,794-15% 2019年比 |
| 高麗 | – | – | 1,200万円 | 13 | 53 | 2,241-14% 2019年比 |
日高市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（68件）です。
日高市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。