日高市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 118
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 12.9萬日圓/㎡
比埼玉県低54%
埼玉県24個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
-16.7%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第47
當地收入買得起嗎？
4.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第40
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第33
人口在增加嗎？
-2.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第41
災害風險高嗎？
19%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第52
日高市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+1.3%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 日高市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.8萬日圓 較2018年 -0.7% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +1.3% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.5萬日圓 較2018年 +3.6% · 埼玉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,418日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,650戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.7%，快於前五年的3.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低54%。十年前差距為47%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於748萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為341萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在日高市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 53,431
- 較2020年 -2.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +83
- 每千人 +1.55
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 5.6%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 19.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 341萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民1,312人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 4.1
- 每萬名居民；醫院3間、牙科20間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 5.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 0.0%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
日高市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
650萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 大字女影
- 武蔵高萩 · 步行13分
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 1990年建
1,200萬日圓
10萬日圓/㎡
- 武蔵台
- 高麗 · 步行10分
- 土地160㎡ · 樓地板120㎡
- 1992年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大字新堀
- 高麗川 · 步行21分
- 土地1100㎡ · 樓地板100㎡
- 1969年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 2,050萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.4萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.3萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.3萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.8萬日圓/㎡ |
| 19 | 18.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 11.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 13.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 45 | 9萬日圓/㎡ |
| 46 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | – | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.4萬日圓/㎡ | – | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 10.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 6萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
日高市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵高萩 | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 67 | 6,284-7% 較2019年 |
| 高麗川 | – | – | 2,150萬日圓 | 14 | 66 | 7,794-15% 較2019年 |
| 高麗 | – | – | 1,200萬日圓 | 13 | 53 | 2,241-14% 較2019年 |
日高市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共68筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。