写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

南河内郡太子町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 30

要点

1
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は575万円〜2,400万円の間でした。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。
3
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。
4
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で357万円です（上位地域は393万円）。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,100万円

戸建の中央値 · 8.6万円/㎡

大阪府より63%安い

大阪府の13市区町村中高い順に7位

地元の年収で買える？

3.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

大阪府（5.6×）より買いやすい

大阪府の68市区町村中高い順に58位

人は増えている？

-7.3%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）より速く減少

大阪府の68市区町村中高い順に64位

災害リスクは？

15%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

大阪府（43%）より低い

大阪府の68市区町村中高い順に62位

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データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は575万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で357万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

南河内郡太子町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 12,062; 2020年比 -7.3%; 大阪府：-0.8%
2025年の転入超過: -2; 人口千人あたり -0.17; 大阪府：+1.79
大地震のリスク: 14.8%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 大阪府：43.3%
納税者1人あたり所得: 357万円; 2023年分の課税対象所得; 大阪府：393万円
昼夜間人口比率: 78; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.2%; 2024年・住民登録 153人; 大阪府：3.7%
診療所: 7.5; 人口1万人あたり・病院0、歯科3（2020年）; 大阪府：9.8
公示地価（2026年）: 5.2万円/㎡; 1年 -0.1%・5年 -2.0%; 大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 大阪府：42.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

南河内郡太子町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

530万円

6.6万円/㎡

大字春日
喜志
土地65㎡ · 延床80㎡
1983年築

標準的2026 Q1

600万円

7.1万円/㎡

大字山田
上ノ太子
土地100㎡ · 延床85㎡
1994年築

高価格帯2025 Q3

2,800万円

7.6万円/㎡

大字春日
上ノ太子 · 徒歩9分
土地185㎡ · 延床370㎡
1988年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	1,800万円
2010	1,550万円
2012	1,200万円
2013	1,000万円
2025	1,100万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	18万円/㎡
2010	12.9万円/㎡
2012	10.8万円/㎡
2013	10.6万円/㎡
2025	8.6万円/㎡

南河内郡太子町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
上ノ太子	–	–	1,000万円	14	30	3,678-19% 2019年比

南河内郡太子町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（20件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。