大阪市北区の不動産相場【2026年版】梅田のタワーと成長する都心
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 573
要点
- 1ワンルーム中心、ファミリー向けのタワーも
マンション取引の約半分が1Kやワンルームで、典型は約1,700万円の20㎡です。
- 2家賃・浸水・再開発
中古マンションの中央値は家賃中央値の約35年分で、大阪府平均の32年をやや上回ります。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,000万円
中古マンションの中央値 · 89.6万円/㎡
大阪府の1.6倍
大阪府の55市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+31.8%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に24位
地元の年収で買える？
7.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いにくい
大阪府の68市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より長い
大阪府の64市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
+7.3%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
31%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に43位
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大阪市北区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.8万円（2023年）。2018年から+4.7%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大阪市北区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.9万円 2018年比 -3.4% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.9万円 2018年比 +4.2% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 12.1万円 2018年比 +21.3% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 13.6万円 2018年比 +12.5% · 大阪府：8.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.6万円 2018年比 +6.6% · 大阪府：7.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,567円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（3,000万円・45㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.9万円）の約31年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 45,040戸。
大阪北部の中心
北区には大阪の中心的なビジネス街・ターミナルである梅田と、天神橋筋の昔ながらの商店街があります。2020年から2025年で人口は7.3%増え、同じ期間に大阪府は0.8%減りました。世帯数は11%増え、2025年には国内の他地域からの転入が転出を約1,100人上回りました。
価格
2025年の中古マンションの㎡単価は約90万円で、大阪府平均の1.6倍、大阪市24区で2位です。中古マンションの中央値は約3,000万円で、2024年の約2,500万円から上がりました。㎡単価は過去5年で年約5%上がり、その前の5年の7.6%より緩やかです。公示地価の住宅地は過去1年で約9%上昇しました。
ワンルーム中心、ファミリー向けのタワーも
マンション取引の約半分が1Kやワンルームで、典型は約1,700万円の20㎡です。主に新しいタワーにある2LDKや3LDKは約4,800万〜5,200万円です。最も取引が多い駅は天神橋筋六丁目です。
駅が効く
駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約21%高くなっています。福島（JR）と天満は梅田周辺の駅より安くなっています。
家賃・浸水・再開発
中古マンションの中央値は家賃中央値の約35年分で、大阪府平均の32年をやや上回ります。地価地点の約80%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約5分の1は3m以上の深さ、40%近くが津波浸水想定区域にも入ります。淀川沿いの低地にあるためです。地震の発生確率は大阪では低め（約31%）です。大阪駅北側のうめきたを含む「大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域」の都市再生緊急整備地域が区の大部分を覆っています。
大阪市北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 149,620
- 2020年比 +7.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,143
- 人口千人あたり +7.64
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.1万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 30.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 394万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 302
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.7%
- 2024年・住民登録 8,091人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 28.5
- 人口1万人あたり・病院8、歯科215（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 51.7万円/㎡
- 1年 +9.2%・5年 +29.0%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 79.4%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.6%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 38.2%
- 地価公示地点34か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域 · 490 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
76万円/㎡
- 豊崎
- 大阪梅田(阪急) · 徒歩8分
- 1K · 25 m²
- 2005年築
3,200万円
80万円/㎡
- 西天満
- 南森町 · 徒歩3分
- 1LDK · 40 m²
- 2008年築
7,800万円
142万円/㎡
- 紅梅町
- 南森町 · 徒歩3分
- 2LDK · 55 m²
- 2023年築
戸建て
6,800万円
42.5万円/㎡
- 菅栄町
- 天神橋筋六丁目 · 徒歩2分
- 土地55㎡ · 延床160㎡
- 1983年築
3億5,000万円
467万円/㎡
- 南森町
- 南森町 · 徒歩3分
- 土地200㎡ · 延床75㎡
- 1998年築
8億円
267万円/㎡
- 西天満
- 東梅田 · 徒歩9分
- 土地220㎡ · 延床300㎡
- 1979年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,000万円 | 7,750万円 |
| 2006 | 2,200万円 | 1億円 |
| 2007 | 1,900万円 | 8,950万円 |
| 2008 | 1,750万円 | 7,800万円 |
| 2009 | 1,900万円 | 7,150万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 4,600万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 6,700万円 |
| 2012 | 1,800万円 | 4,800万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 7,600万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 5,000万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 7,600万円 |
| 2016 | 2,000万円 | 7,900万円 |
| 2017 | 2,200万円 | 8,700万円 |
| 2018 | 2,300万円 | 1億2,000万円 |
| 2019 | 2,300万円 | 7,200万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 9,500万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 1億5,000万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 8,950万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 7,000万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 2億4,500万円 |
| 2025 | 3,000万円 | 1億6,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,300万円 | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 32.8万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | – |
| 2006 | 37.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 57万円/㎡ |
| 2007 | 38.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 83万円/㎡ |
| 2008 | 33.8万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 59万円/㎡ |
| 2009 | 34.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 2010 | 36.5万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2011 | 39万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2012 | 38.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2013 | 42.9万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | 46万円/㎡ |
| 2014 | 45.7万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2015 | 46.7万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2016 | 50万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 56万円/㎡ |
| 2017 | 53.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 60万円/㎡ | 35万円/㎡ | 59万円/㎡ |
| 2019 | 65万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2020 | 68万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2021 | 70万円/㎡ | 39.2万円/㎡ | 64万円/㎡ |
| 2022 | 70.4万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 94万円/㎡ |
| 2023 | 75万円/㎡ | 46.6万円/㎡ | 96.5万円/㎡ |
| 2024 | 80万円/㎡ | 63.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 89.6万円/㎡ | 73.8万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 90万円/㎡ | – | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 92万円/㎡ | 74万円/㎡ |
| 1 | 96万円/㎡ | – |
| 2 | 110万円/㎡ | – |
| 3 | 91.8万円/㎡ | – |
| 4 | 95万円/㎡ | – |
| 5 | 95万円/㎡ | – |
| 6 | 95万円/㎡ | – |
| 7 | 88.2万円/㎡ | – |
| 8 | 90万円/㎡ | – |
| 9 | 88万円/㎡ | – |
| 10 | 88万円/㎡ | – |
| 11 | 85.4万円/㎡ | – |
| 12 | 80万円/㎡ | – |
| 13 | 75万円/㎡ | – |
| 14 | 76.3万円/㎡ | – |
| 15 | 73.3万円/㎡ | – |
| 16 | 76.7万円/㎡ | – |
| 17 | 75万円/㎡ | – |
| 18 | 73.1万円/㎡ | – |
| 19 | 73.3万円/㎡ | – |
| 20 | 71.4万円/㎡ | – |
| 21 | 67.5万円/㎡ | – |
| 22 | 66.7万円/㎡ | – |
| 23 | 63.3万円/㎡ | – |
| 24 | 65.5万円/㎡ | – |
| 25 | 63.7万円/㎡ | – |
| 26 | 60万円/㎡ | – |
| 27 | 65.5万円/㎡ | – |
| 28 | 56.9万円/㎡ | – |
| 36 | 39.3万円/㎡ | – |
| 37 | 38万円/㎡ | – |
| 38 | 42万円/㎡ | – |
| 39 | 41.8万円/㎡ | – |
| 40 | 44.7万円/㎡ | – |
| 41 | 48万円/㎡ | – |
| 42 | 37.8万円/㎡ | – |
| 43 | 45.7万円/㎡ | – |
| 44 | 42.2万円/㎡ | – |
| 45 | 43.1万円/㎡ | – |
| 46 | 50万円/㎡ | – |
| 47 | 45万円/㎡ | – |
| 48 | 40万円/㎡ | – |
| 50 | 36.8万円/㎡ | 50万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 23.8万円/㎡ | 46万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 22.9万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 51.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 25.7万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 65.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 25.7万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 22.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 56.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 22万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 55.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 22.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 50.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 22万円/㎡ | 32万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2013 | 23.1万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 53万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2014 | 24.8万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 50万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2015 | 29.2万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 50.6万円/㎡ | 71万円/㎡ |
| 2016 | 33万円/㎡ | 40万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2017 | 34.5万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 60万円/㎡ | 66万円/㎡ |
| 2018 | 32.9万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 61.4万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2019 | 32.9万円/㎡ | 45万円/㎡ | 65.7万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2020 | 35万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 68.6万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2021 | 35.7万円/㎡ | 49万円/㎡ | 70万円/㎡ | 86.2万円/㎡ |
| 2022 | 44.2万円/㎡ | 54.5万円/㎡ | 70万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 88.6万円/㎡ |
| 2024 | 44.6万円/㎡ | 54万円/㎡ | 80万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2025 | 43万円/㎡ | 63.1万円/㎡ | 81.5万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 63.5万円/㎡ | 85.3万円/㎡ | 105万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 28.8万円/㎡ |
| 2007 | – | 25万円/㎡ |
| 2008 | – | 28.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 18.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 20万円/㎡ |
| 2011 | – | 23.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 20.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 24.4万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2015 | – | 27.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 27.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 31.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 35.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 30.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 35.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 35.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 36.6万円/㎡ |
大阪市北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目 | 2,300万円 | 75万円/㎡ | 5,600万円 | 6 | 340 | 50,045-10% 2019年比 |
| 南森町 | 2,200万円 | 80万円/㎡ | 2億5,000万円 | 5 | 228 | 78,522-5% 2019年比 |
| 中津(大阪メトロ) | 2,900万円 | 80万円/㎡ | 1億3,000万円 | 5 | 173 | 47,604-9% 2019年比 |
| 中崎町 | 2,700万円 | 80万円/㎡ | 5,800万円 | 4 | 160 | 14,001-8% 2019年比 |
| 中津(阪急) | 1,900万円 | 85万円/㎡ | 1億3,000万円 | 7 | 147 | 47,604-9% 2019年比 |
| 扇町(大阪) | 2,150万円 | 80万円/㎡ | – | 4 | 113 | 16,389-2% 2019年比 |
| 大阪天満宮 | 2,100万円 | 80万円/㎡ | 4億7,500万円 | 5 | 107 | 46,280-8% 2019年比 |
| 福島(ＪＲ西日本) | 2,400万円 | 70万円/㎡ | 6,500万円 | 11 | 101 | 65,885-8% 2019年比 |
| 天満 | 2,800万円 | 60万円/㎡ | 9,700万円 | 6 | 82 | 49,126-7% 2019年比 |
| 東梅田 | 2,200万円 | 76万円/㎡ | – | 7 | 76 | 160,997-4% 2019年比 |
| 天満橋 | 2,100万円 | 85.7万円/㎡ | – | 7 | 49 | 122,599-10% 2019年比 |
| 中之島 | 8,800万円 | 143万円/㎡ | – | 2 | 40 | 7,133-23% 2019年比 |
| 大阪梅田(阪急) | 3,100万円 | 54.5万円/㎡ | – | 6 | 37 | 562,610-18% 2019年比 |
| 大阪 | 1億1,000万円 | 141万円/㎡ | – | 6 | 33 | 734,838-13% 2019年比 |
| 桜ノ宮 | 4,000万円 | 67.2万円/㎡ | – | 10 | 22 | 30,102-14% 2019年比 |
大阪市北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,700万円 | 20 m² | 609 |
| 2LDK | 4,800万円 | 60 m² | 258 |
| 3LDK | 5,200万円 | 70 m² | 220 |
| 1LDK | 3,500万円 | 45 m² | 136 |
| 1DK | 1,900万円 | 30 m² | 68 |
| オープンフロア | 5,400万円 | 70 m² | 35 |
| 4LDK | 5,300万円 | 90 m² | 29 |
| 2DK | 2,550万円 | 52.5 m² | 16 |
大阪市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価89.6万円/㎡、486件）です。
大阪市北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億6,000万円（66件）です。
大阪市北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.8%、住宅地㎡単価は+86.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。