南河内郡太子町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 30
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 8.6萬日圓/㎡
比大阪府低63%
大阪府13個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
3.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第58
人口在增加嗎？
-7.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第64
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第62
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於575萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年遷入與遷出大致平衡。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為357萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南河内郡太子町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,062
- 較2020年 -7.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -2
- 每千人 -0.17
- 大阪府：+1.79
- 強震風險
- 14.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 357萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 78
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民153人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.5
- 每萬名居民；醫院0間、牙科3間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 5.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.0%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南河内郡太子町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
530萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 大字春日
- 喜志
- 土地65㎡ · 樓地板80㎡
- 1983年建
600萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 大字山田
- 上ノ太子
- 土地100㎡ · 樓地板85㎡
- 1994年建
2,800萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 大字春日
- 上ノ太子 · 步行9分
- 土地185㎡ · 樓地板370㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 18萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.6萬日圓/㎡ |
南河内郡太子町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上ノ太子 | – | – | 1,000萬日圓 | 14 | 30 | 3,678-19% 較2019年 |
南河内郡太子町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。