貝塚市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 160
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.1%のペースです。
- 2大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より44%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約112%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
795万円
中古マンションの中央値 · 10.6万円/㎡
大阪府より81%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に54位
値上がりしている？
-15.6%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に62位
地元の年収で買える？
2.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に63位
借りる？買う？
15年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に62位
人は増えている？
-6.7%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に61位
災害リスクは？
26%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に49位
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貝塚市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.4万円（2023年）。2018年から+8.9%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 貝塚市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +1.7% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 +8.1% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +4.4% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.8万円 2018年比 +10.1% · 大阪府：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,280円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（795万円・78㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.8万円）の約10年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,820戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より44%低い水準です。10年前の差は21%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約112%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,975万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約9.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で346万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ77%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、12%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
貝塚市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 78,774
- 2020年比 -6.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -734
- 人口千人あたり -9.32
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 26.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 346万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 89
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 1,835人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 7.0
- 人口1万人あたり・病院8、歯科35（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 6.2万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 8.0%
- 地価公示地点25か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 4.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
貝塚市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
410万円
6.3万円/㎡
- 北町
- 貝塚(大阪) · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1986年築
780万円
8.2万円/㎡
- 二色
- 貝塚(大阪) · 徒歩20分
- 4LDK · 95 m²
- 1992年築
930万円
12.4万円/㎡
- 二色
- 貝塚(大阪) · 徒歩24分
- 3LDK · 75 m²
- 1992年築
戸建て
330万円
5.5万円/㎡
- 王子
- 和泉橋本 · 徒歩13分
- 土地60㎡ · 延床60㎡
- 1975年築
1,500万円
11.1万円/㎡
- 橋本
- 石才 · 徒歩4分
- 土地240㎡ · 延床135㎡
- 1980年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 畠中
- 貝塚市役所前 · 徒歩9分
- 土地105㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 960万円 | 2,000万円 |
| 2008 | 965万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 950万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 850万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 835万円 | 2,100万円 |
| 2012 | – | 1,950万円 |
| 2013 | 1,025万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 825万円 | 2,250万円 |
| 2015 | 910万円 | 1,800万円 |
| 2016 | – | 2,200万円 |
| 2017 | 860万円 | 2,150万円 |
| 2018 | 880万円 | 1,900万円 |
| 2019 | 825万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 880万円 | 1,800万円 |
| 2021 | 880万円 | 1,850万円 |
| 2022 | 950万円 | 1,100万円 |
| 2023 | 885万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,000万円 | 1,100万円 |
| 2025 | 795万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,850万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2009 | 13.7万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2010 | 12万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | 11.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 16.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2014 | 10.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2015 | 13万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 20万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2017 | 12.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2018 | 11.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2019 | 10.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2020 | 12.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2021 | 12万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2022 | 13.8万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2023 | 13.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2024 | 14.5万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2025 | 10.6万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.9万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.2万円/㎡ |
| 16 | – | 18.7万円/㎡ |
| 26 | 14.7万円/㎡ | – |
| 27 | 14.7万円/㎡ | – |
| 28 | 11.1万円/㎡ | – |
| 29 | 10.8万円/㎡ | – |
| 30 | 10.5万円/㎡ | – |
| 31 | 10.1万円/㎡ | – |
| 33 | 12.5万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 46 | – | 5.6万円/㎡ |
| 50 | – | 4.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 15万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 26.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 11.5万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 9.6万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 26.9万円/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 28.4万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 28.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 12.4万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 15.2万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 25.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.5万円/㎡ | – | – | – |
貝塚市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貝塚(大阪) | 895万円 | 10.4万円/㎡ | 1,250万円 | 13 | 100 | 22,187-10% 2019年比 |
| 二色浜 | 650万円 | 10.7万円/㎡ | 1,550万円 | 10 | 45 | 4,312-4% 2019年比 |
| 東貝塚 | – | – | 1,450万円 | 9 | 34 | 4,688-7% 2019年比 |
| 和泉橋本 | 845万円 | 13.2万円/㎡ | 840万円 | 8 | 34 | 5,646-12% 2019年比 |
| 清児 | 1,000万円 | 14.3万円/㎡ | – | 4 | 14 | 1,078-14% 2019年比 |
| 三ツ松 | – | – | 2,200万円 | 9 | 11 | 404-4% 2019年比 |
| 森(大阪) | – | – | 2,550万円 | 13 | 10 | 813+10% 2019年比 |
貝塚市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 990万円 | 70 m² | 43 |
| 4LDK | 1,040万円 | 85 m² | 10 |
貝塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は795万円（㎡単価10.6万円/㎡、20件）です。
貝塚市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（90件）です。
貝塚市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-15.6%、住宅地㎡単価は-28.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。