Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市西区の不動産相場【2026年版】急成長と津波リスク、堀江・靱公園の街

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 629

要点

  1. 1
    大阪で最も伸びている区の一つ

    阿波座、靱公園、堀江を中心とする西区は、2020年から2025年に人口が9.1%増え、大阪市24区の3位でした。

  2. 2
    駅に近い小さな住戸

    マンション取引の半分以上がワンルームで、最も多く売買されるのは約1,800万円の20㎡の1Kです。

  3. 3
    津波と地震のリスク

    西区の地価地点は河川の浸水想定区域には入っていませんが、約86%が津波浸水想定区域に入ります。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,300万円

中古マンションの中央値 · 85万円/㎡

大阪府の1.5倍

大阪府の55市区町村中 高い順に4位

値上がりしている？

+41.7%

5年間

大阪府（+50.0%）より緩やか

大阪府の64市区町村中 高い順に15位

地元の年収で買える？

5.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

大阪府（5.6×）並み

大阪府の68市区町村中 高い順に20位

借りる？買う？

27年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

大阪府（32）より短い

大阪府の64市区町村中 高い順に39位

人は増えている？

+9.1%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）が減る中で増加

大阪府の68市区町村中 高い順に3位

災害リスクは？

60%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

大阪府（43%）より高い

大阪府の68市区町村中 高い順に14位

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大阪市西区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.5万円（2023年）。2018年から-6.2%。 大阪府：6.4万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
6万円
2018年比 -4.5% · 大阪府：5万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
8.3万円
2018年比 -1.7% · 大阪府：6.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
9.5万円
2018年比 -17.7% · 大阪府：8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
13万円
2018年比 +21.5% · 大阪府：8.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
8.6万円
2018年比 -13.9% · 大阪府：8.2万円
1㎡あたりの家賃
2,450円
中央値・月額 · 大阪府：1,794円
中古マンションの中央値（2,300万円・35㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.3万円）の約23年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 39,850戸。

大阪で最も伸びている区の一つ

阿波座、靱公園、堀江を中心とする西区は、2020年から2025年に人口が9.1%増え、大阪市24区の3位でした。世帯数は15%増え、2025年には国内の他地域からの転入が転出を約830人上回りました。2025年の取引件数は3分の1増えています。

価格

中古マンションの㎡単価は約85万円で、大阪府平均の1.5倍、大阪市の区で4位です。㎡単価は過去5年で年約7%上がりました。中古マンションの中央値は約2,300万円。公示地価の住宅地は過去1年で10.5%上昇しました。

駅に近い小さな住戸

マンション取引の半分以上がワンルームで、最も多く売買されるのは約1,800万円の20㎡の1Kです。阿波座が群を抜いて取引の多い駅です。区内のほぼどこからでも地下鉄まで数分のため、駅からの距離は価格にほとんど影響しません。

高い利回り

中古マンションの中央値は家賃中央値の約27年分で、都心の区では最も良い比率の一つで、大阪府平均の32年より良好です。

津波と地震のリスク

西区の地価地点は河川の浸水想定区域には入っていませんが、約86%が津波浸水想定区域に入ります。大阪湾に近い低地にあるためです。地盤が柔らかいため、地震の発生確率は今後30年に震度6弱以上が約60%と、北区や中央区よりずっと高くなっています。購入前に確認すべき最大のリスクです。

大阪市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
115,449
2020年比 +9.1%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+834
人口千人あたり +7.22
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
11.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
7.1万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
60.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
納税者1人あたり所得
394万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
大阪府：393万円
昼夜間人口比率
169
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
6.7%
2024年・住民登録 7,397人
大阪府：3.7%
診療所
11.0
人口1万人あたり・病院8、歯科94（2020年）
大阪府：9.8
公示地価（2026年）
95.6万円/㎡
1年 +10.5%・5年 –
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
津波リスク
85.7%
地価公示地点21か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市西区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,900万円

76万円/㎡

  • 立売堀
  • 阿波座 · 徒歩3分
  • 1K · 25 m²
  • 2015年築
標準的2026 Q2

2,200万円

88万円/㎡

  • 北堀江
  • 四ツ橋 · 徒歩5分
  • 1K · 25 m²
  • 2011年築
高価格帯2025 Q4

5,300万円

88.3万円/㎡

  • 江戸堀
  • 阿波座 · 徒歩5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2011年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

6,000万円

75万円/㎡

  • 九条南
  • 九条(大阪メトロ) · 徒歩2分
  • 土地45㎡ · 延床80㎡
  • 2009年築
標準的2026 Q2

1億円

80万円/㎡

  • 北堀江
  • 四ツ橋 · 徒歩2分
  • 土地40㎡ · 延床125㎡
  • 1976年築
高価格帯2026 Q1

4億円

64.5万円/㎡

  • 北堀江
  • 西大橋 · 徒歩3分
  • 土地145㎡ · 延床620㎡
  • 2003年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より39%低いですが、年の途中までの24件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円5,000万円1億円1億5,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,400万円1億1,500万円
20061,800万円1億4,000万円
20071,700万円1億3,000万円
20081,900万円1億1,000万円
20091,800万円5,000万円
20101,750万円5,150万円
20111,900万円4,200万円
20121,600万円7,800万円
20131,700万円4,950万円
20141,800万円1億1,000万円
20151,800万円7,150万円
20162,300万円1億2,000万円
20172,100万円1億3,000万円
20182,000万円1億1,000万円
20192,100万円7,800万円
20201,800万円7,500万円
20212,250万円1億4,500万円
20222,100万円8,850万円
20232,000万円1億2,000万円
20242,400万円8,050万円
20252,300万円1億3,000万円
2026年（途中まで）2,500万円7,900万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約40%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200524.6万円/㎡27.5万円/㎡–
200633.3万円/㎡32.2万円/㎡68万円/㎡
200728.9万円/㎡27.1万円/㎡57.5万円/㎡
200836.2万円/㎡23万円/㎡53.5万円/㎡
200937.8万円/㎡18.2万円/㎡–
201033.3万円/㎡21.3万円/㎡50万円/㎡
201136.7万円/㎡21万円/㎡–
201234.3万円/㎡21.4万円/㎡40万円/㎡
201336.7万円/㎡19.1万円/㎡48万円/㎡
201438.5万円/㎡23.1万円/㎡53.5万円/㎡
201548万円/㎡26万円/㎡–
201652万円/㎡25.4万円/㎡57万円/㎡
201754.5万円/㎡28万円/㎡49.5万円/㎡
201856万円/㎡35.5万円/㎡–
201954.4万円/㎡30.8万円/㎡70万円/㎡
202060万円/㎡30万円/㎡–
202161.4万円/㎡36.2万円/㎡–
202267.1万円/㎡36.4万円/㎡79.5万円/㎡
202374.5万円/㎡41.2万円/㎡110万円/㎡
202477万円/㎡46.5万円/㎡79万円/㎡
202585万円/㎡51万円/㎡–
2026年（途中まで）85万円/㎡57.2万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築20年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築35年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0115万円/㎡46.3万円/㎡
1124万円/㎡–
295万円/㎡–
390万円/㎡–
485.8万円/㎡–
586.7万円/㎡–
689.7万円/㎡–
790万円/㎡–
885.5万円/㎡–
985万円/㎡–
1082.9万円/㎡–
1180万円/㎡–
1277.1万円/㎡–
1372万円/㎡–
1474.4万円/㎡–
1570万円/㎡–
1668万円/㎡–
1769万円/㎡–
1865万円/㎡–
1968万円/㎡–
2072.3万円/㎡–
2164万円/㎡–
2260万円/㎡–
2356.5万円/㎡–
2458万円/㎡–
2557.1万円/㎡–
2664.3万円/㎡–
2761.8万円/㎡–
32–36.4万円/㎡
3543.1万円/㎡–
3638.2万円/㎡–
3740.7万円/㎡–
3838.2万円/㎡27.3万円/㎡
3940.5万円/㎡–
4036.7万円/㎡–
4137.2万円/㎡–
4236.9万円/㎡–
4338.6万円/㎡–
4438.2万円/㎡–
4540万円/㎡–
4637.8万円/㎡–
4738.3万円/㎡–
5040万円/㎡39.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約4%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約22%安く取引されています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–24.3万円/㎡––
200623.1万円/㎡26万円/㎡80万円/㎡–
200724万円/㎡26.7万円/㎡60万円/㎡–
200816.7万円/㎡27.8万円/㎡80万円/㎡–
200921.8万円/㎡25.6万円/㎡63.3万円/㎡–
201022万円/㎡25.5万円/㎡60万円/㎡–
201123.3万円/㎡29.6万円/㎡51.8万円/㎡80万円/㎡
201221.3万円/㎡25万円/㎡48.4万円/㎡–
201322.7万円/㎡28.9万円/㎡45万円/㎡80万円/㎡
201426.2万円/㎡29.4万円/㎡50万円/㎡74.7万円/㎡
201524.6万円/㎡30.8万円/㎡49.7万円/㎡74.3万円/㎡
201631.2万円/㎡37.1万円/㎡54.7万円/㎡70.9万円/㎡
201728.3万円/㎡42.2万円/㎡55万円/㎡80万円/㎡
201830.7万円/㎡40万円/㎡56.2万円/㎡80万円/㎡
201935.4万円/㎡41.8万円/㎡60万円/㎡74.3万円/㎡
202036.7万円/㎡40万円/㎡64万円/㎡85万円/㎡
202136万円/㎡42.2万円/㎡65万円/㎡76.2万円/㎡
202236.7万円/㎡47.5万円/㎡65.6万円/㎡78.8万円/㎡
202338.3万円/㎡46.2万円/㎡65万円/㎡85万円/㎡
202440万円/㎡49万円/㎡72万円/㎡88.6万円/㎡
202541.6万円/㎡53.3万円/㎡76万円/㎡90万円/㎡
2026年（途中まで）–55万円/㎡80万円/㎡95万円/㎡

大阪市西区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
阿波座2,300万円76万円/㎡2億9,500万円446945,178-8% 2019年比
九条(大阪メトロ)1,900万円85万円/㎡4,400万円527740,458+6% 2019年比
西長堀2,700万円76.5万円/㎡1億8,500万円425923,956-7% 2019年比
肥後橋2,000万円84.1万円/㎡2億円816762,149-18% 2019年比
西大橋3,150万円76.7万円/㎡2億2,000万円315412,838-11% 2019年比
本町4,100万円89.1万円/㎡2億3,500万円4105200,963-8% 2019年比
ドーム前千代崎1,900万円73.7万円/㎡–45410,466-13% 2019年比
四ツ橋3,750万円80万円/㎡–55231,482-5% 2019年比
桜川(大阪)2,550万円63万円/㎡–54022,754+5% 2019年比
九条(阪神)1,700万円80万円/㎡–52040,458+6% 2019年比
なんば(大阪メトロ)4,600万円76.7万円/㎡–618–

大阪市西区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²590
2LDK4,350万円60 m²202
3LDK4,100万円70 m²177
1LDK3,300万円45 m²135
1DK2,400万円30 m²43
2DK3,100万円50 m²25
4LDK4,450万円80 m²10

大阪市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価85万円/㎡、548件）です。

大阪市西区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億3,000万円（64件）です。

大阪市西区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。