吹田市の不動産相場【2026年版】江坂と千里、人が増えるファミリーの街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 793
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,200万円
中古マンションの中央値 · 50万円/㎡
大阪府より10%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に14位
値上がりしている？
+33.9%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に22位
地元の年収で買える？
6.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いにくい
大阪府の68市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
40年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より長い
大阪府の64市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
+2.3%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
58%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より高い
大阪府の68市区町村中 高い順に18位
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吹田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.4万円（2023年）。2018年から+5.9%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 吹田市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.4万円 2018年比 +2.6% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.1万円 2018年比 +9.5% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9万円 2018年比 +9.4% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.7万円 2018年比 +8.1% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.6万円 2018年比 +17.6% · 大阪府：8.2万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.1万円 2018年比 -42.1% · 大阪府：7.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,957円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（3,200万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.7万円）の約25年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 58,570戸。
大阪北部の人気の市
吹田市は人口約39万5千人で、2020年から2025年に人口が2.3%増えました（大阪府全体は−0.8%）。世帯数は5.9%増えています。2025年の取引は約790件で、その半分以上がマンション（約460件）です。中古マンションの㎡単価は約50万円で大阪府平均の約0.9倍、中古マンションの中央値は約3,200万円です。
10年で大きく上昇
マンションの㎡単価は2015年の約28万円から上がり、過去5年は年約5.6%のペースです。公示地価の住宅地は過去1年で4.9%、5年で約14%上がりました。戸建ての中央値は約5,500万円で、戸建ての㎡単価は大阪府平均の約1.9倍です。
ファミリーの街
マンション取引の約72%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約3,300万円の70㎡の3LDKです。家賃の中央値は約6万6千円、中古マンションの中央値は家賃の約40年分で、大阪府内で3番目に高い比率です。住む場所として選ばれる街だからです。
駅で違う価格
御堂筋線の江坂（㎡単価約64万円）と北千里（約56万円）が高く、千里山（約47万円）、千里丘・JR吹田（約43万円）、南千里（約41万円）、山田（約30万円）と続きます。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約47%高くなっています。
災害リスク
地価地点の約32%が浸水想定区域に入り、3m以上の深さは約4%です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約58%です。2025年は国内の他地域からの転入が転出を約1,700人上回りました。
吹田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 394,503
- 2020年比 +2.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,706
- 人口千人あたり +4.32
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 12.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 58.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 481万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 7,414人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院15、歯科202（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 23万円/㎡
- 1年 +4.9%・5年 +14.1%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 32.4%
- 地価公示地点68か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.4%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点68か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
吹田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
27.1万円/㎡
- 西御旅町
- 下新庄 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年築
3,200万円
49.2万円/㎡
- 青葉丘南
- 宇野辺 · 徒歩7分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年築
5,000万円
71.4万円/㎡
- 古江台
- 北千里 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 2000年築
戸建て
2,200万円
25.9万円/㎡
- 千里山東
- 関大前 · 徒歩6分
- 土地60㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
5,200万円
40万円/㎡
- 江坂町
- 緑地公園 · 徒歩14分
- 土地125㎡ · 延床130㎡
- 1993年築
1億1,000万円
57.9万円/㎡
- 末広町
- 吹田(ＪＲ) · 徒歩7分
- 土地130㎡ · 延床190㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 4,200万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,800万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2011 | 2,050万円 | 4,000万円 |
| 2012 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2014 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2016 | 2,400万円 | 4,300万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 4,100万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2020 | 2,500万円 | 4,600万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 5,400万円 |
| 2022 | 2,900万円 | 5,000万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 4,900万円 |
| 2024 | 3,000万円 | 5,000万円 |
| 2025 | 3,200万円 | 5,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,100万円 | 4,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.2万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 26.9万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2009 | 25万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2010 | 27.4万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2011 | 27.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2012 | 26.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2013 | 26.7万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2014 | 29.2万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 28万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2016 | 32.6万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 33.3万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2018 | 34.4万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2019 | 35.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 37.3万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | 43.1万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2023 | 42.7万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2024 | 45.7万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2025 | 50万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 50万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 62.7万円/㎡ | 52.7万円/㎡ |
| 1 | 84万円/㎡ | 66.1万円/㎡ |
| 2 | 75万円/㎡ | 62.6万円/㎡ |
| 3 | 69.7万円/㎡ | – |
| 4 | 73.8万円/㎡ | – |
| 5 | 76.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 6 | 63.4万円/㎡ | – |
| 7 | 65.9万円/㎡ | – |
| 8 | 63.8万円/㎡ | – |
| 9 | 64.3万円/㎡ | – |
| 10 | 66.3万円/㎡ | – |
| 11 | 64.3万円/㎡ | – |
| 12 | 58.6万円/㎡ | – |
| 13 | 54.3万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
| 14 | 58.7万円/㎡ | – |
| 15 | 51.3万円/㎡ | – |
| 16 | 55.4万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 17 | 51.5万円/㎡ | – |
| 18 | 52.3万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 19 | 47.5万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 20 | 47.5万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 21 | 48.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 22 | 50万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 23 | 46.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 24 | 40万円/㎡ | 37.2万円/㎡ |
| 25 | 45万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 26 | 42.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 27 | 42.9万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
| 28 | 44.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 29 | 41万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 30 | 32.9万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 31 | – | 24.8万円/㎡ |
| 32 | – | 23.7万円/㎡ |
| 33 | – | 22.1万円/㎡ |
| 34 | 35.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 35 | 32.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 36 | 32.2万円/㎡ | – |
| 37 | 25.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 38 | 25.3万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 39 | 31.3万円/㎡ | – |
| 40 | 24.9万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 41 | 27.8万円/㎡ | – |
| 42 | 28.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 43 | 23.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 44 | 28.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 45 | 25万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 46 | 26.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 47 | 18.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 48 | 24.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 49 | 22万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 50 | 21.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 19.8万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.7万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.8万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 39万円/㎡ | – |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.9万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | 52.3万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 58万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | 62.9万円/㎡ |
| 2021 | 22.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2022 | 24.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 50.6万円/㎡ | 62.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2024 | 25万円/㎡ | 40万円/㎡ | 52.5万円/㎡ | 69.3万円/㎡ |
| 2025 | 28万円/㎡ | 44万円/㎡ | 58.5万円/㎡ | 71.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 28.8万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 62.1万円/㎡ | 78.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 22.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 21.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.4万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 21.2万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 37万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2012 | 22.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – | 38.4万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2015 | 18.2万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 31万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2016 | 22.2万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 2018 | 22.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | – | 46.7万円/㎡ |
| 2019 | 17.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 46万円/㎡ |
| 2020 | 19.9万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 33万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2021 | 22.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 50.5万円/㎡ |
| 2022 | 24.1万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 23.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 22.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 25.9万円/㎡ | 33万円/㎡ | – | – |
吹田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江坂 | 2,700万円 | 64.3万円/㎡ | 4,400万円 | 7 | 339 | 98,851-8% 2019年比 |
| 千里丘 | 3,200万円 | 43.2万円/㎡ | 4,500万円 | 15 | 234 | 38,768-4% 2019年比 |
| 山田(大阪) | 2,200万円 | 30万円/㎡ | 7,600万円 | 11 | 186 | 39,275-8% 2019年比 |
| 南千里 | 3,200万円 | 40.7万円/㎡ | 7,300万円 | 11 | 149 | 17,381-16% 2019年比 |
| 北千里 | 4,400万円 | 55.8万円/㎡ | 7,600万円 | 10 | 142 | 21,200-16% 2019年比 |
| 千里山 | 3,400万円 | 46.7万円/㎡ | 5,700万円 | 9 | 132 | 14,514-11% 2019年比 |
| 吹田(ＪＲ) | 2,800万円 | 42.7万円/㎡ | 3,950万円 | 11 | 115 | 57,549-5% 2019年比 |
| 岸辺 | 2,500万円 | 32.7万円/㎡ | 4,550万円 | 16 | 88 | 39,978+6% 2019年比 |
| 緑地公園 | 2,900万円 | 38.7万円/㎡ | 6,050万円 | 10 | 81 | 30,363-15% 2019年比 |
| 吹田(阪急) | 3,400万円 | 46.9万円/㎡ | 4,000万円 | 8 | 81 | 57,549-5% 2019年比 |
| 関大前 | 2,300万円 | 33万円/㎡ | 8,000万円 | 8 | 74 | 21,673-19% 2019年比 |
| 桃山台 | 5,100万円 | 64.3万円/㎡ | 7,900万円 | 6 | 68 | 34,900-13% 2019年比 |
| 豊津(大阪) | 3,100万円 | 45.8万円/㎡ | 4,400万円 | 8 | 59 | 11,765-11% 2019年比 |
| 宇野辺 | 2,200万円 | 31.4万円/㎡ | – | 10 | 40 | 7,632+2% 2019年比 |
| 正雀 | – | – | 3,650万円 | 8 | 24 | 13,670-14% 2019年比 |
吹田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300万円 | 70 m² | 620 |
| 2LDK | 2,900万円 | 65 m² | 151 |
| 4LDK | 3,600万円 | 85 m² | 133 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 77 |
| 1LDK | 2,350万円 | 35 m² | 30 |
| 2DK | 1,100万円 | 50 m² | 17 |
| 1DK | 1,700万円 | 30 m² | 12 |
吹田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,200万円（㎡単価50万円/㎡、463件）です。
吹田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（204件）です。
吹田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.9%、住宅地㎡単価は+34.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。