Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市城東区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 412

要点

  1. 1
    上昇は続くが鈍化

    上昇率は年約5.3%と、前の5年の年6.9%から落ち着いてきました。

  2. 2
    大阪府と連動

    マンションの㎡単価は大阪府平均より13%低い水準です。

  3. 3
    駅近プレミアムは小さめ

    駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,400万円

中古マンションの中央値 · 46万円/㎡

大阪府より17%安い

大阪府の55市区町村中 高い順に16位

値上がりしている？

+31.4%

5年間

大阪府（+50.0%）より緩やか

大阪府の64市区町村中 高い順に26位

地元の年収で買える？

6.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

大阪府（5.6×）より買いにくい

大阪府の68市区町村中 高い順に13位

借りる？買う？

33年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

大阪府（32）並み

大阪府の64市区町村中 高い順に23位

人は増えている？

+0.3%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）が減る中で増加

大阪府の68市区町村中 高い順に22位

災害リスクは？

68%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

大阪府（43%）より高い

大阪府の68市区町村中 高い順に2位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

大阪市城東区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+4.2%。 大阪府：6.4万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.9万円
2018年比 -2.6% · 大阪府：5万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
7万円
2018年比 +8.2% · 大阪府：6.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
8.1万円
2018年比 -2.8% · 大阪府：8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
8.5万円
2018年比 +2.0% · 大阪府：8.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
6.8万円
2018年比 -1.3% · 大阪府：8.2万円
150㎡〜
戸建て中心
12.7万円
2018年比 +142.3% · 大阪府：7.7万円
1㎡あたりの家賃
1,882円
中央値・月額 · 大阪府：1,794円
中古マンションの中央値（2,400万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.1万円）の約25年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 28,930戸。

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約5.3%と、前の5年の年6.9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

大阪府と連動

マンションの㎡単価は大阪府平均より13%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約33.1年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

中古マンション価格は地域の所得の6.1年分

市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で394万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+21%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約6.1倍（上位地域は5.6倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+31%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、50%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市城東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
169,504
2020年比 +0.3%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+869
人口千人あたり +5.13
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
12.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
67.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
納税者1人あたり所得
394万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
大阪府：393万円
昼夜間人口比率
88
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.8%
2024年・住民登録 6,490人
大阪府：3.7%
診療所
9.8
人口1万人あたり・病院9、歯科90（2020年）
大阪府：9.8
公示地価（2026年）
31.6万円/㎡
1年 +8.4%・5年 +31.0%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）
大阪府：42.5%
津波リスク
50.0%
地価公示地点18か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市城東区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,300万円

23.6万円/㎡

  • 中央
  • 蒲生四丁目 · 徒歩5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1974年築
標準的2026 Q2

2,200万円

44万円/㎡

  • 関目
  • 関目 · 徒歩10分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1978年築
高価格帯2025 Q4

3,900万円

55.7万円/㎡

  • 永田
  • 深江橋 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,200万円

14.2万円/㎡

  • 関目
  • 野江 · 徒歩7分
  • 土地60㎡ · 延床155㎡
  • 1991年築
標準的2026 Q2

4,700万円

22.4万円/㎡

  • 東中浜
  • 深江橋 · 徒歩11分
  • 土地175㎡ · 延床210㎡
  • 1983年築
高価格帯2026 Q1

1億1,000万円

62.9万円/㎡

  • 鴫野西
  • 京橋(大阪) · 徒歩10分
  • 土地230㎡ · 延床175㎡
  • 2015年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に29%上昇しました。㎡単価も31%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は112件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,600万円3,550万円
20061,400万円3,500万円
20071,500万円3,200万円
20081,700万円3,400万円
20091,700万円2,500万円
20101,400万円3,200万円
20111,500万円3,000万円
20121,600万円3,000万円
20131,500万円3,200万円
20141,600万円3,000万円
20151,600万円3,200万円
20161,700万円3,500万円
20172,000万円3,450万円
20182,100万円3,300万円
20192,300万円3,300万円
20202,100万円3,000万円
20212,100万円3,500万円
20222,150万円3,300万円
20232,300万円3,500万円
20242,400万円4,000万円
20252,400万円4,500万円
2026年（途中まで）2,800万円4,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約24%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200524万円/㎡27万円/㎡24万円/㎡
200622.5万円/㎡23.7万円/㎡25万円/㎡
200723.6万円/㎡25万円/㎡27万円/㎡
200825.7万円/㎡25.6万円/㎡25万円/㎡
200924.5万円/㎡21.4万円/㎡23万円/㎡
201022.3万円/㎡23万円/㎡23万円/㎡
201125万円/㎡25.4万円/㎡23万円/㎡
201225万円/㎡24.5万円/㎡20万円/㎡
201323.5万円/㎡27.2万円/㎡21.5万円/㎡
201424万円/㎡24.9万円/㎡22万円/㎡
201526.4万円/㎡24万円/㎡20.5万円/㎡
201628.3万円/㎡28.6万円/㎡22万円/㎡
201731.8万円/㎡28.3万円/㎡23万円/㎡
201833.6万円/㎡28.3万円/㎡27万円/㎡
201935.4万円/㎡25万円/㎡27.5万円/㎡
202035万円/㎡27.6万円/㎡30万円/㎡
202140万円/㎡32.6万円/㎡32.5万円/㎡
202241.7万円/㎡27.9万円/㎡30.5万円/㎡
202347.1万円/㎡27.3万円/㎡35万円/㎡
202445万円/㎡33.6万円/㎡38万円/㎡
202546万円/㎡35.9万円/㎡37万円/㎡
2026年（途中まで）48.6万円/㎡26.1万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築9年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築26年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
088万円/㎡45.3万円/㎡
196万円/㎡46.7万円/㎡
290万円/㎡–
374.4万円/㎡–
578万円/㎡–
675.4万円/㎡–
785万円/㎡–
860.7万円/㎡–
957.1万円/㎡–
1356.3万円/㎡–
1452万円/㎡–
1548.3万円/㎡–
1657.7万円/㎡–
1753.8万円/㎡33.8万円/㎡
1850.3万円/㎡–
1954.6万円/㎡–
2047.5万円/㎡–
2150.9万円/㎡31.2万円/㎡
2251.4万円/㎡–
2352.8万円/㎡31.4万円/㎡
2450万円/㎡–
2549.3万円/㎡–
2644.6万円/㎡–
2744.3万円/㎡–
2843.5万円/㎡–
2945.6万円/㎡–
3041.7万円/㎡–
3235.3万円/㎡–
3335.5万円/㎡–
3438.5万円/㎡–
3536.4万円/㎡17.3万円/㎡
3731.7万円/㎡–
3834.5万円/㎡–
4036.4万円/㎡–
4137.3万円/㎡–
4236.5万円/㎡–
4329.2万円/㎡–
4429.2万円/㎡14.2万円/㎡
4528.3万円/㎡–
4629.6万円/㎡–
4727.8万円/㎡–
4826.1万円/㎡20万円/㎡
4924.3万円/㎡–
5023.5万円/㎡16万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約3.5%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約37%安く取引されています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–28.2万円/㎡––
200618.3万円/㎡24.9万円/㎡––
200717.6万円/㎡28.6万円/㎡––
200819.2万円/㎡28.5万円/㎡––
200920万円/㎡26.1万円/㎡36.9万円/㎡–
201016.9万円/㎡24.4万円/㎡36.4万円/㎡–
201118.3万円/㎡26.7万円/㎡36.4万円/㎡–
201216.5万円/㎡25.2万円/㎡38.3万円/㎡–
201318.2万円/㎡25.3万円/㎡37.1万円/㎡–
201417.4万円/㎡27.1万円/㎡36.9万円/㎡–
201520万円/㎡29.4万円/㎡40万円/㎡–
201622.1万円/㎡29.1万円/㎡41.5万円/㎡–
201723.6万円/㎡33.3万円/㎡41.4万円/㎡–
201819.7万円/㎡33.3万円/㎡41.5万円/㎡–
201924.3万円/㎡35.6万円/㎡43.7万円/㎡–
202025.7万円/㎡33.6万円/㎡44.7万円/㎡61.5万円/㎡
202127万円/㎡38.3万円/㎡46.2万円/㎡75万円/㎡
202229.2万円/㎡40万円/㎡50万円/㎡78万円/㎡
202326万円/㎡40万円/㎡52.7万円/㎡61.5万円/㎡
202427.8万円/㎡45.3万円/㎡52.5万円/㎡–
202528.2万円/㎡45万円/㎡56.4万円/㎡84.6万円/㎡
2026年（途中まで）32.2万円/㎡49.2万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–21.8万円/㎡37万円/㎡–
2007–20万円/㎡35.8万円/㎡–
2008–18.5万円/㎡37.7万円/㎡–
2009–14.3万円/㎡33.2万円/㎡–
2010–15.1万円/㎡32.4万円/㎡–
2011–15.1万円/㎡–32.7万円/㎡
2012–18.1万円/㎡–31.8万円/㎡
2013–17.7万円/㎡–33.7万円/㎡
201411.4万円/㎡17.6万円/㎡–34.5万円/㎡
2015–16.2万円/㎡–34万円/㎡
2016–20.9万円/㎡–33.5万円/㎡
2017–21.8万円/㎡–36万円/㎡
2018–––35.5万円/㎡
2019–19.6万円/㎡–37.2万円/㎡
2020–21.1万円/㎡–38万円/㎡
2021–20万円/㎡––
202213.3万円/㎡21.6万円/㎡––
2024–23.8万円/㎡––
2025–23.3万円/㎡––

大阪市城東区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
蒲生四丁目2,100万円56.2万円/㎡3,750万円51828,932-49% 2019年比
鴫野2,900万円46.4万円/㎡3,200万円714132,467+1% 2019年比
関目2,400万円40万円/㎡5,500万円71309,856-18% 2019年比
京橋(大阪)3,000万円56.5万円/㎡2,500万円6115392,198-13% 2019年比
野江2,900万円46万円/㎡3,650万円511110,496-10% 2019年比
深江橋2,100万円49.3万円/㎡4,200万円98021,104-8% 2019年比
緑橋2,200万円45万円/㎡3,950万円87622,001-3% 2019年比
今福鶴見2,150万円36.6万円/㎡3,900万円57220,747-6% 2019年比
ＪＲ野江1,900万円40万円/㎡5,800万円543–
放出––4,600万円93132,918-3% 2019年比
新森古市2,850万円40万円/㎡–4226,964-4% 2019年比
関目高殿1,400万円25万円/㎡–31715,077-1% 2019年比
野江内代––3,800万円51410,922+0% 2019年比
森ノ宮2,400万円48.9万円/㎡–71376,534-8% 2019年比
大阪城公園–––71226,060-4% 2019年比

大阪市城東区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,300万円65 m²264
2LDK2,200万円55 m²105
1K2,000万円20 m²102
4LDK3,750万円80 m²40
1LDK1,750万円42.5 m²18
3DK840万円55 m²13
2DK920万円45 m²12
1DK1,900万円27.5 m²12

大阪市城東区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価46万円/㎡、264件）です。

大阪市城東区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（112件）です。

大阪市城東区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.4%、住宅地㎡単価は+23.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。