Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市福島区の不動産相場【2026年版】梅田の隣、ただし低地で浸水リスクが大きい

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 311

要点

  1. 1
    ワンルームとファミリー向け

    マンション取引の約60%がワンルームで、典型は約1,800万円の20㎡ですが、約5,100万円の3LDKが2番目に多く取引されています。

  2. 2
    家賃の中央値は大阪で最も高い

    福島区の家賃の中央値は大阪市の区で最も高くなっています。

  3. 3
    浸水リスクに注意

    福島区の地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域と津波浸水想定区域に入り、90%近くが3m以上の深さと、大阪市の区で最も高い割合です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,300万円

中古マンションの中央値 · 86.7万円/㎡

大阪府の1.6倍

大阪府の55市区町村中 高い順に3位

値上がりしている？

+50.3%

5年間

大阪府（+50.0%）並み

大阪府の64市区町村中 高い順に9位

地元の年収で買える？

5.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

大阪府（5.6×）並み

大阪府の68市区町村中 高い順に19位

借りる？買う？

26年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

大阪府（32）より短い

大阪府の64市区町村中 高い順に42位

人は増えている？

+6.2%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）が減る中で増加

大阪府の68市区町村中 高い順に6位

災害リスクは？

58%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

大阪府（43%）より高い

大阪府の68市区町村中 高い順に19位

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大阪市福島区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.7万円（2023年）。2018年から+2.1%。 大阪府：6.4万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
6.3万円
2018年比 +6.0% · 大阪府：5万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
8.6万円
2018年比 +9.3% · 大阪府：6.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
9.8万円
2018年比 +6.1% · 大阪府：8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
11.5万円
2018年比 -10.4% · 大阪府：8.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
9.1万円
2018年比 -4.5% · 大阪府：8.2万円
1㎡あたりの家賃
2,497円
中央値・月額 · 大阪府：1,794円
中古マンションの中央値（2,300万円・30㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.6万円）の約22年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 21,600戸。

価格上昇が加速

梅田のすぐ西にある福島区は、大阪で最も速く値上がりしている区の一つです。マンションの㎡単価は過去5年で年約7.8%上がり、それ以前の4.5%よりずっと速いペースです。㎡単価は約87万円で、大阪府平均の1.6倍、大阪市24区で3位。中古マンションの中央値は約2,300万円です。

世帯が増える

2020年から2025年で人口は6.2%、世帯数は13%増えましたが、2025年の国内の他地域との転入・転出はほぼ均衡しています。

ワンルームとファミリー向け

マンション取引の約60%がワンルームで、典型は約1,800万円の20㎡ですが、約5,100万円の3LDKが2番目に多く取引されています。取引が多い駅の中では福島（JR）と野田（JR）が最も高く、玉川と淀川は安めです。駅から徒歩5分以内だと㎡単価が約15%上乗せされます。

家賃の中央値は大阪で最も高い

福島区の家賃の中央値は大阪市の区で最も高くなっています。中古マンションの中央値は家賃の約26年分で、大阪府平均より良い比率です。

浸水リスクに注意

福島区の地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域と津波浸水想定区域に入り、90%近くが3m以上の深さと、大阪市の区で最も高い割合です。区は淀川と堂島川に挟まれた低地にあります。購入前にハザードマップと住戸の階数を確認してください。

大阪市福島区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
84,223
2020年比 +6.2%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-16
人口千人あたり -0.19
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
13.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
7.4万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
57.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
納税者1人あたり所得
394万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
大阪府：393万円
昼夜間人口比率
115
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.0%
2024年・住民登録 2,498人
大阪府：3.7%
診療所
11.8
人口1万人あたり・病院6、歯科63（2020年）
大阪府：9.8
公示地価（2026年）
39.6万円/㎡
1年 +8.3%・5年 +27.1%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 86.7%）
大阪府：42.5%
津波リスク
100.0%
地価公示地点15か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市福島区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

40万円/㎡

  • 海老江
  • 淀川 · 徒歩3分
  • 2DK · 45 m²
  • 1993年築
標準的2026 Q2

2,100万円

84万円/㎡

  • 海老江
  • 海老江 · 徒歩2分
  • 1K · 25 m²
  • 2011年築
高価格帯2026 Q1

6,000万円

92.3万円/㎡

  • 福島
  • 福島(ＪＲ西日本) · 徒歩2分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2014年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,800万円

46.7万円/㎡

  • 吉野
  • 西九条 · 徒歩6分
  • 土地50㎡ · 延床60㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q1

5,500万円

55万円/㎡

  • 大開
  • 野田阪神 · 徒歩6分
  • 土地60㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

1億2,000万円

50万円/㎡

  • 福島
  • 福島(ＪＲ西日本) · 徒歩5分
  • 土地90㎡ · 延床240㎡
  • 1962年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に49%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は28%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は51件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,550万円3,500万円
20061,700万円4,000万円
20071,800万円3,700万円
20082,000万円3,200万円
20091,900万円3,100万円
20101,900万円3,700万円
20111,800万円2,400万円
20121,900万円2,300万円
20131,800万円3,200万円
20141,900万円2,950万円
20151,900万円3,400万円
20162,000万円2,000万円
20172,000万円3,300万円
20181,950万円3,100万円
20192,600万円3,100万円
20202,300万円3,800万円
20211,900万円3,550万円
20221,900万円3,500万円
20232,000万円3,700万円
20242,100万円4,100万円
20252,300万円5,500万円
2026年（途中まで）2,200万円4,550万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約49%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200527.6万円/㎡23.6万円/㎡–
200627.4万円/㎡26.7万円/㎡–
200732.5万円/㎡23.3万円/㎡–
200840万円/㎡25.9万円/㎡–
200938.2万円/㎡23.8万円/㎡–
201037.3万円/㎡25万円/㎡–
201137万円/㎡23.1万円/㎡28万円/㎡
201236.9万円/㎡22.5万円/㎡–
201337.3万円/㎡23.3万円/㎡28万円/㎡
201443.1万円/㎡21.8万円/㎡–
201548.6万円/㎡28.3万円/㎡31.5万円/㎡
201655.2万円/㎡22万円/㎡31万円/㎡
201758.5万円/㎡31.9万円/㎡33万円/㎡
201860万円/㎡28.3万円/㎡25万円/㎡
201956.7万円/㎡26.7万円/㎡–
202057.6万円/㎡36.5万円/㎡–
202164万円/㎡35万円/㎡–
202266.7万円/㎡39万円/㎡–
202375万円/㎡39万円/㎡–
202480万円/㎡35.4万円/㎡71万円/㎡
202586.7万円/㎡50万円/㎡–
2026年（途中まで）86.3万円/㎡38.6万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築19年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築37年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0120万円/㎡48.2万円/㎡
195万円/㎡–
288.7万円/㎡–
383.6万円/㎡–
485.7万円/㎡–
590万円/㎡–
695万円/㎡–
792万円/㎡–
889万円/㎡–
985万円/㎡–
1078.3万円/㎡–
1177.2万円/㎡–
1280万円/㎡–
1375.5万円/㎡–
1471.7万円/㎡–
1575万円/㎡–
1680万円/㎡–
1776.9万円/㎡–
1866.3万円/㎡–
1965.8万円/㎡–
2069.3万円/㎡–
2164万円/㎡–
2269.6万円/㎡–
2364.4万円/㎡–
2461.4万円/㎡–
2558.4万円/㎡–
2661.8万円/㎡–
2763.8万円/㎡–
2852万円/㎡–
2953.9万円/㎡–
3640万円/㎡–
3750.5万円/㎡–
3938.6万円/㎡–
4235.4万円/㎡–
4338.4万円/㎡–
4640万円/㎡–
4730.6万円/㎡–
5043.8万円/㎡31.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200621.8万円/㎡–––
200722万円/㎡33.1万円/㎡––
200820.7万円/㎡31.7万円/㎡70万円/㎡–
200922万円/㎡28.3万円/㎡72万円/㎡–
201023.5万円/㎡30.8万円/㎡76万円/㎡–
2011–31.2万円/㎡50万円/㎡–
201216万円/㎡30.8万円/㎡41.5万円/㎡–
201322万円/㎡32.8万円/㎡46.1万円/㎡–
201423.3万円/㎡33.3万円/㎡52.7万円/㎡–
2015–38.2万円/㎡54.6万円/㎡–
2016–45.1万円/㎡60万円/㎡76万円/㎡
201733.4万円/㎡44万円/㎡64万円/㎡80万円/㎡
2018–45.6万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡
201933.8万円/㎡43.3万円/㎡60万円/㎡68.9万円/㎡
2020–48.1万円/㎡65万円/㎡75万円/㎡
202131.1万円/㎡48万円/㎡65万円/㎡79.3万円/㎡
2022–51.9万円/㎡70万円/㎡77万円/㎡
2023–49.6万円/㎡71万円/㎡85万円/㎡
2024–56.7万円/㎡75万円/㎡90万円/㎡
2025–59.2万円/㎡80万円/㎡98.3万円/㎡
2026年（途中まで）–––99.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200620082010201220142016201820202022

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
2006–38万円/㎡
202330.1万円/㎡–

大阪市福島区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
野田阪神2,150万円80万円/㎡3,550万円619025,914-5% 2019年比
福島(ＪＲ西日本)1,900万円85万円/㎡7,000万円617265,885-8% 2019年比
新福島2,800万円80万円/㎡5,200万円411018,076-13% 2019年比
野田(ＪＲ)2,000万円85.8万円/㎡4,300万円710555,105-6% 2019年比
玉川(大阪)2,000万円68.6万円/㎡4,200万円68710,551-2% 2019年比
海老江1,900万円81.1万円/㎡4,100万円57223,402-2% 2019年比
野田(阪神)3,300万円86万円/㎡–65355,105-6% 2019年比
淀川1,750万円54.5万円/㎡–4285,459+4% 2019年比
西九条2,650万円63.1万円/㎡–823105,411+5% 2019年比
福島(阪神)6,800万円118万円/㎡–31665,885-8% 2019年比

大阪市福島区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²326
3LDK5,100万円70 m²115
2LDK5,100万円60 m²80
1LDK2,750万円47.5 m²28
1DK2,250万円30 m²16

大阪市福島区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価86.7万円/㎡、243件）です。

大阪市福島区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（51件）です。

大阪市福島区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+50.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。