大阪市淀川区の不動産相場【2026年版】新大阪と割安なワンルーム、人が集まる区
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 651
要点
- 1価格は2倍以上に
淀川区の中古マンションの㎡単価は2025年に約60万円で、2015年の約23万円から大きく上がりました。
- 2割安なワンルームと高い利回り
マンション取引の半分以上がワンルームで、典型は約1,700万円の20㎡です。
- 3駅からの距離が大きく効く
駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約31%高くなっています。
- 4浸水リスクと再開発
地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域に入り、約3分の1が3m以上の深さ、約3分の2が津波浸水想定区域にも入ります。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
中古マンションの中央値 · 60万円/㎡
大阪府より8%高い
大阪府の55市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
+51.9%
5年間
大阪府（+50.0%）より速い
大阪府の64市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
4.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に43位
借りる？買う？
24年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に47位
人は増えている？
+3.7%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
54%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より高い
大阪府の68市区町村中 高い順に25位
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大阪市淀川区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.4万円（2023年）。2018年から+5.8%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大阪市淀川区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.2万円 2018年比 +1.3% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.8万円 2018年比 +11.9% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.5万円 2018年比 +19.3% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 9.7万円 2018年比 +27.0% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.8万円 2018年比 -26.8% · 大阪府：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,100円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（1,800万円・30㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.8万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 53,010戸。
価格は2倍以上に
淀川区の中古マンションの㎡単価は2025年に約60万円で、2015年の約23万円から大きく上がりました。㎡単価は10年にわたり年9%近く上昇しています。今では大阪府平均の約1.1倍で、10年前の0.8倍から上回るようになりました。中古マンションの中央値は約1,800万円です。
人が集まる
2025年の国内の他地域からの転入超過は住民1,000人あたり約9.7人で、大阪市24区の3位でした。2020年から2025年で人口は3.7%増えています。
割安なワンルームと高い利回り
マンション取引の半分以上がワンルームで、典型は約1,700万円の20㎡です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約25年分しかなく、大阪府平均の32年よりずっと良い比率です。マンションの価値は速く下がり、築27年ほどで価格は半分になります。
駅からの距離が大きく効く
駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約31%高くなっています。十三、塚本、西中島南方は㎡単価約65万円、東三国、三国、新大阪は約42〜47万円です。
浸水リスクと再開発
地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域に入り、約3分の1が3m以上の深さ、約3分の2が津波浸水想定区域にも入ります。区が淀川と神崎川に沿っているためです。新大阪駅周辺は都市再生緊急整備地域で、北陸新幹線やリニア中央新幹線の延伸計画が需要を加える可能性があります。
大阪市淀川区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 190,163
- 2020年比 +3.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,838
- 人口千人あたり +9.67
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 54.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 394万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 123
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.6%
- 2024年・住民登録 10,381人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 10.3
- 人口1万人あたり・病院8、歯科134（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 29.1万円/㎡
- 1年 +7.8%・5年 +26.3%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 31.6%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 68.4%
- 地価公示地点19か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 新大阪駅周辺地域 · 114 ha · 2022年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市淀川区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
73.3万円/㎡
- 宮原
- 新大阪 · 徒歩4分
- 1K · 15 m²
- 1998年築
1,900万円
95万円/㎡
- 木川西
- 十三 · 徒歩10分
- 1K · 20 m²
- 2016年築
3,100万円
51.7万円/㎡
- 三国本町
- 三国(大阪) · 徒歩4分
- 3LDK · 60 m²
- 1982年築
戸建て
1,500万円
16.7万円/㎡
- 塚本
- 塚本 · 徒歩3分
- 土地55㎡ · 延床90㎡
- 1985年築
3,800万円
40万円/㎡
- 新高
- 神崎川 · 徒歩7分
- 土地60㎡ · 延床95㎡
- 2003年築
9,000万円
31万円/㎡
- 加島
- 加島 · 徒歩11分
- 土地280㎡ · 延床290㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2006 | 995万円 | 3,300万円 |
| 2007 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 950万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 865万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 990万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 3,700万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,450万円 | 4,100万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 3,250万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,900万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,450万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 3,950万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,100万円 | 3,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 22.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2006 | 21.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2007 | 25.3万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2008 | 21.1万円/㎡ | 26万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2009 | 23.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2010 | 21.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2011 | 22.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2012 | 19.5万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2013 | 21.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2014 | 24万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2016 | 31.5万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 34.6万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2018 | 33.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2019 | 34.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2020 | 39.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2021 | 41.5万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2022 | 45万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2023 | 43.1万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2024 | 52.2万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2025 | 60万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 52.5万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 88万円/㎡ | 42.1万円/㎡ |
| 1 | 95万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2 | 95万円/㎡ | – |
| 3 | 90万円/㎡ | – |
| 4 | 85万円/㎡ | – |
| 5 | 85万円/㎡ | – |
| 6 | 85万円/㎡ | – |
| 7 | 80万円/㎡ | – |
| 8 | 75万円/㎡ | – |
| 9 | 75万円/㎡ | – |
| 10 | 72万円/㎡ | – |
| 11 | 72万円/㎡ | – |
| 12 | 69万円/㎡ | – |
| 13 | 65.8万円/㎡ | – |
| 14 | 64.5万円/㎡ | – |
| 15 | 69.3万円/㎡ | – |
| 16 | 64万円/㎡ | – |
| 17 | 64万円/㎡ | – |
| 18 | 60万円/㎡ | – |
| 19 | 58.7万円/㎡ | – |
| 20 | 52.3万円/㎡ | – |
| 21 | 47万円/㎡ | – |
| 22 | 48.8万円/㎡ | – |
| 23 | 48万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 24 | 48万円/㎡ | – |
| 25 | 48.3万円/㎡ | – |
| 26 | 45.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 27 | 41.2万円/㎡ | – |
| 28 | 38.1万円/㎡ | – |
| 29 | 40万円/㎡ | – |
| 30 | 46.9万円/㎡ | – |
| 31 | – | 22.6万円/㎡ |
| 33 | 26.9万円/㎡ | – |
| 34 | 33.8万円/㎡ | – |
| 35 | 32.5万円/㎡ | – |
| 36 | 32.8万円/㎡ | – |
| 37 | 35.3万円/㎡ | – |
| 38 | 32.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 39 | 33.3万円/㎡ | – |
| 40 | 28.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 41 | 32.2万円/㎡ | – |
| 42 | 31.4万円/㎡ | 12.2万円/㎡ |
| 43 | 29.1万円/㎡ | – |
| 44 | 29.7万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 45 | 28.3万円/㎡ | – |
| 46 | 28.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 47 | 24.4万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 48 | 20万円/㎡ | – |
| 49 | 25.1万円/㎡ | – |
| 50 | 22.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 16.8万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 17.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 66万円/㎡ | – |
| 2007 | 17.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2008 | 16万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.2万円/㎡ | 22万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.5万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2013 | 15万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2014 | 15.9万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2016 | 19.2万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 43.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 20.9万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 50万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2020 | 21.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 54.3万円/㎡ | 73.3万円/㎡ |
| 2021 | 24.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 58.3万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 34万円/㎡ | 60万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 60万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2024 | 26.7万円/㎡ | 35万円/㎡ | 58.7万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2025 | 27.7万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | 67.7万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 29.2万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 68.3万円/㎡ | 84万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 18.2万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 20.5万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.7万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 31.7万円/㎡ |
| 2012 | 14万円/㎡ | 16万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2013 | – | 17.6万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 19.8万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | 10.9万円/㎡ | 27万円/㎡ | – | 34.8万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – | 34.5万円/㎡ |
| 2018 | 10.3万円/㎡ | 23万円/㎡ | – | 36.8万円/㎡ |
| 2019 | 15万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – | 36万円/㎡ |
| 2020 | – | 22.6万円/㎡ | – | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | 12.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 25万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 26.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 20.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 25.8万円/㎡ | – | – |
大阪市淀川区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東三国 | 1,800万円 | 46.7万円/㎡ | 3,700万円 | 6 | 333 | 34,600-6% 2019年比 |
| 十三 | 1,800万円 | 67.2万円/㎡ | 4,100万円 | 8 | 294 | 57,979-16% 2019年比 |
| 新大阪 | 1,650万円 | 41.7万円/㎡ | 1億4,000万円 | 9 | 226 | 436,426-3% 2019年比 |
| 塚本 | 1,600万円 | 65万円/㎡ | 3,800万円 | 8 | 208 | 37,448-2% 2019年比 |
| 三国(大阪) | 2,500万円 | 42.9万円/㎡ | 2,850万円 | 8 | 193 | 22,159-13% 2019年比 |
| 西中島南方 | 1,700万円 | 64.6万円/㎡ | 3,650万円 | 8 | 173 | 59,962-10% 2019年比 |
| 神崎川 | 2,000万円 | 57.1万円/㎡ | 3,300万円 | 7 | 155 | 16,479-13% 2019年比 |
| 加島 | 2,150万円 | 41.5万円/㎡ | 3,300万円 | 5 | 73 | 17,696-5% 2019年比 |
| 東淀川 | 1,900万円 | 85万円/㎡ | 2,400万円 | 3 | 62 | 14,492-8% 2019年比 |
大阪市淀川区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,700万円 | 20 m² | 538 |
| 3LDK | 2,900万円 | 65 m² | 254 |
| 2LDK | 2,100万円 | 55 m² | 101 |
| 1DK | 1,600万円 | 30 m² | 49 |
| 1LDK | 1,700万円 | 35 m² | 43 |
| 4LDK | 3,000万円 | 75 m² | 35 |
| 2DK | 1,300万円 | 45 m² | 33 |
| 1R | 480万円 | 20 m² | 28 |
大阪市淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価60万円/㎡、490件）です。
大阪市淀川区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,950万円（122件）です。
大阪市淀川区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+51.9%、住宅地㎡単価は+51.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。