豊中市の不動産相場【2026年版】千里中央と北摂の住宅地、地震の発生確率は大阪府で低い
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 772
要点
- 1災害リスクは低め
今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約11%で、大阪府72市区町村の中で低い方から5番目です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,800万円
中古マンションの中央値 · 41.5万円/㎡
大阪府より25%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に21位
値上がりしている？
+26.9%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に34位
地元の年収で買える？
5.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）並み
大阪府の68市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より長い
大阪府の64市区町村中 高い順に18位
人は増えている？
+0.7%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に19位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に64位
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豊中市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.6万円（2023年）。2018年から+11.0%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 豊中市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.5万円 2018年比 +10.7% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.9万円 2018年比 +17.5% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.3万円 2018年比 +4.9% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 11.2万円 2018年比 +16.3% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.8万円 2018年比 +17.3% · 大阪府：8.2万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.9万円 2018年比 -8.1% · 大阪府：7.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,626円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（2,800万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月11.2万円）の約21年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 60,310戸。
北摂の住宅都市
豊中市は人口約40万人で、2025年の取引は約770件でした（マンション約350件、戸建て約290件、土地約140件）。中古マンションの㎡単価は約42万円で大阪府平均の約0.75倍です。10年前は府平均とほぼ同じでしたが、大阪市内がより速く上がったため差が開きました。中古マンションの中央値は約2,800万円、戸建ての中央値は約4,200万円です。
上昇は続く
マンションの㎡単価は過去5年で年約4.3%上がり、その前の5年（年約2.9%）より速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で4.0%、5年で約13%上がりました。
ファミリーの街
マンション取引の約74%がファミリー向けで、ワンルームはわずかです。最も多く売買されるのは約3,100万円の70㎡の3LDKです。家賃の中央値は約7万円で大阪府内6位、中古マンションの中央値は家賃の約33年分です。人口は2020年から2025年で0.7%、世帯数は5.7%増えました。
駅で大きく違う
千里中央（㎡単価約68万円）が群を抜いて高く、岡町・曽根（約42万円）、服部天神（約38万円）、庄内（約35万円）、豊中（約33万円）、桃山台（約32万円）が続きます。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約26%高くなっています。千里中央駅周辺は都市再生緊急整備地域に指定されています。
災害リスクは低め
今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約11%で、大阪府72市区町村の中で低い方から5番目です。地価地点の約26%が浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さは約3%です。
豊中市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 404,479
- 2020年比 +0.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +310
- 人口千人あたり +0.77
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 11.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 478万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 89
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 7,777人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 10.3
- 人口1万人あたり・病院19、歯科248（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 22.4万円/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +13.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.8%
- 地価公示地点66か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点66か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 千里中央駅周辺地域 · 15 ha · 2004年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊中市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
30万円/㎡
- 西緑丘
- 少路(大阪モノレール) · 徒歩15分
- 3LDK · 60 m²
- 1977年築
2,900万円
34.1万円/㎡
- 曽根西町
- 曽根(大阪) · 徒歩4分
- 4LDK · 85 m²
- 1990年築
4,900万円
65.3万円/㎡
- 中桜塚
- 曽根(大阪) · 徒歩6分
- 3LDK · 75 m²
- 2007年築
戸建て
2,400万円
16.6万円/㎡
- 庄内栄町
- 庄内(大阪) · 徒歩21分
- 土地110㎡ · 延床145㎡
- 1989年築
4,500万円
45万円/㎡
- 浜
- 服部天神 · 徒歩9分
- 土地85㎡ · 延床100㎡
- 2013年築
7,600万円
44.7万円/㎡
- 刀根山
- 蛍池 · 徒歩9分
- 土地95㎡ · 延床170㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,950万円 | 4,000万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 1,800万円 | 3,400万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2016 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2017 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2018 | 2,100万円 | 4,000万円 |
| 2019 | 2,400万円 | 3,700万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,800万円 |
| 2021 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 4,300万円 |
| 2023 | 2,650万円 | 4,200万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 4,700万円 |
| 2025 | 2,800万円 | 4,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,700万円 | 5,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 27.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2008 | 27.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2009 | 25万円/㎡ | 30万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2010 | 27.1万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2011 | 26.2万円/㎡ | 32万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2012 | 25万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2013 | 24.6万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2014 | 26.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2015 | 29.7万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2016 | 27.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2017 | 30万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2018 | 29.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2019 | 32.2万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 32.7万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2021 | 33.8万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | 36.4万円/㎡ | 37万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2023 | 37万円/㎡ | 36万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 38.6万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2025 | 41.5万円/㎡ | 35万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 41.7万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 46.2万円/㎡ |
| 1 | – | 51.6万円/㎡ |
| 2 | – | 56.1万円/㎡ |
| 3 | 61.5万円/㎡ | 44.3万円/㎡ |
| 4 | 62.4万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 5 | 61.5万円/㎡ | – |
| 6 | 58.8万円/㎡ | – |
| 7 | 64万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 8 | 62.7万円/㎡ | – |
| 9 | 65.3万円/㎡ | – |
| 10 | 67.1万円/㎡ | – |
| 11 | 70万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 12 | 67.4万円/㎡ | 36.8万円/㎡ |
| 13 | 65.2万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 14 | 60万円/㎡ | – |
| 15 | 61.4万円/㎡ | – |
| 16 | 61.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 17 | 60万円/㎡ | – |
| 18 | 55.6万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 19 | 46.1万円/㎡ | 30.2万円/㎡ |
| 20 | 45.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 21 | 47.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 22 | 44.6万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 23 | 43.1万円/㎡ | 34.4万円/㎡ |
| 24 | 40万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
| 25 | 36.5万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 26 | 39.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 27 | 35.2万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 28 | 38.6万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 29 | 35.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 30 | 36万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 31 | 29.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 32 | 35.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 33 | 29.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 34 | 31.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 35 | 18.4万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 36 | 24万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 37 | 25.4万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 38 | 23.8万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 39 | 25.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 40 | 28.6万円/㎡ | – |
| 41 | 27.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 42 | 30.7万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 43 | 27.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 44 | 23.8万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 45 | 25.8万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 46 | 21.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 47 | 23.7万円/㎡ | – |
| 48 | 24.4万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 49 | 21.5万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 50 | 20.8万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | 41.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2012 | 16.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | – |
| 2013 | 16.9万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.8万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 52.3万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 42.6万円/㎡ | 54.4万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | 58.8万円/㎡ |
| 2018 | 18.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 57.1万円/㎡ |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
| 2020 | 23.1万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 45.8万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2021 | 21.7万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 46万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2022 | 24.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | 50万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2023 | 21.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 57.3万円/㎡ | 64万円/㎡ |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 55.7万円/㎡ | 72.3万円/㎡ |
| 2025 | 24万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 61.3万円/㎡ | 74.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 26.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 60.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 21.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2011 | 20.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 33万円/㎡ | 37.7万円/㎡ |
| 2012 | 17.3万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 36.6万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2013 | 17.6万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2014 | 18.2万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | 35万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – | 36.6万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2017 | 22万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2018 | 23.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 2020 | 16.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 44.4万円/㎡ |
| 2022 | 19.1万円/㎡ | 25万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 2023 | 21.8万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2024 | 21.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 2025 | 17.9万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 28.1万円/㎡ | – | – |
豊中市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊中 | 2,300万円 | 32.8万円/㎡ | 4,900万円 | 14 | 379 | 39,769-16% 2019年比 |
| 千里中央 | 4,800万円 | 67.5万円/㎡ | 6,300万円 | 11 | 295 | 119,514-10% 2019年比 |
| 桃山台 | 2,300万円 | 32.5万円/㎡ | 5,150万円 | 15 | 191 | 34,900-13% 2019年比 |
| 庄内(大阪) | 2,200万円 | 35.4万円/㎡ | 2,700万円 | 11 | 180 | 23,363-17% 2019年比 |
| 岡町 | 2,750万円 | 42.1万円/㎡ | 4,600万円 | 9 | 154 | 14,655-13% 2019年比 |
| 服部天神 | 2,400万円 | 38.5万円/㎡ | 3,800万円 | 10 | 142 | 19,935-17% 2019年比 |
| 曽根(大阪) | 2,950万円 | 42万円/㎡ | 5,000万円 | 10 | 137 | 20,081-17% 2019年比 |
| 蛍池 | 2,200万円 | 36.9万円/㎡ | 4,500万円 | 9 | 117 | 62,302-12% 2019年比 |
| 少路(大阪モノレール) | 3,200万円 | 43.3万円/㎡ | – | 8 | 91 | 12,675-3% 2019年比 |
| 緑地公園 | 2,300万円 | 36.7万円/㎡ | 7,800万円 | 5 | 72 | 30,363-15% 2019年比 |
| 神崎川 | – | – | 2,700万円 | 12 | 34 | 16,479-13% 2019年比 |
| 柴原阪大前 | 2,000万円 | 28万円/㎡ | 4,300万円 | 7 | 32 | 9,478-6% 2019年比 |
| 園田 | 1,350万円 | 18.7万円/㎡ | 1,700万円 | 16 | 21 | – |
| 箕面船場阪大前 | 1,550万円 | 22.7万円/㎡ | – | 18 | 20 | 12,183 |
| 三国(大阪) | – | – | – | 10 | 11 | 22,159-13% 2019年比 |
豊中市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,100万円 | 70 m² | 508 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 145 |
| 4LDK | 3,400万円 | 85 m² | 81 |
| 1LDK | 1,800万円 | 55 m² | 19 |
| 2DK | 1,050万円 | 50 m² | 14 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 12 |
豊中市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価41.5万円/㎡、346件）です。
豊中市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（289件）です。
豊中市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.9%、住宅地㎡単価は+21.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。