大阪市天王寺区の不動産相場【2026年版】高台のファミリー向け住宅地、地震リスクは大阪市で最も低い
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 304
要点
- 1大阪で最も速く上がる区の一つ
天王寺区のマンションの㎡単価は過去5年で年約8.6%上がり、それ以前の5.3%よりずっと速いペースです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,900万円
中古マンションの中央値 · 84万円/㎡
大阪府の1.5倍
大阪府の55市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+60.6%
5年間
大阪府（+50.0%）より速い
大阪府の64市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
7.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いにくい
大阪府の68市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）並み
大阪府の64市区町村中 高い順に21位
人は増えている？
+6.9%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
30%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に45位
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大阪市天王寺区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月8万円（2023年）。2018年から+5.5%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大阪市天王寺区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.8万円 2018年比 +3.1% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.7万円 2018年比 +9.7% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 10.4万円 2018年比 +15.6% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 12.4万円 2018年比 +10.3% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.1万円 2018年比 -18.4% · 大阪府：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,184円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（2,900万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.4万円）の約23年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 19,560戸。
大阪で最も速く上がる区の一つ
天王寺区のマンションの㎡単価は過去5年で年約8.6%上がり、それ以前の5.3%よりずっと速いペースです。㎡単価は約84万円で、大阪府平均の1.5倍。中古マンションの中央値は約2,900万円です。
家族と学校の街
天王寺区は学校と寺院で知られ、ファミリー向けの市場です。最も多く売買されるのは約5,500万円の70㎡の3LDKで、マンション取引の約35%がファミリー向けと、ほかの都心の区よりずっと多くなっています。2020年から2025年で人口は6.9%増え、国内の他地域からの転入が転出を上回っています。
駅
取引が多い駅は四天王寺前夕陽ヶ丘と大阪上本町です。寺田町と玉造が最も高く、鶴橋と天王寺は安めです。
リスクは低い
天王寺区は上町台地の上にあります。浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はなく、地震の発生確率も大阪市24区で最も低く、今後30年に震度6弱以上が約30%です。
家賃
天王寺区の家賃の中央値は大阪市の区で2番目に高くなっています。中古マンションの中央値は家賃の約33年分で、大阪府平均並みです。住宅地の公示地価は今も1991年のバブル期のピークを約59%下回っています。
大阪市天王寺区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 87,782
- 2020年比 +6.9%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +495
- 人口千人あたり +5.64
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 29.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 394万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 145
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.6%
- 2024年・住民登録 6,448人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 20.0
- 人口1万人あたり・病院11、歯科83（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 62万円/㎡
- 1年 +6.5%・5年 +27.6%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市天王寺区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
95万円/㎡
- 大道
- 天王寺 · 徒歩7分
- 1K · 20 m²
- 2016年築
2,600万円
47.3万円/㎡
- 味原町
- 鶴橋 · 徒歩2分
- 1LDK · 55 m²
- 1993年築
6,300万円
96.9万円/㎡
- 舟橋町
- 鶴橋 · 徒歩2分
- 3LDK · 65 m²
- 2008年築
戸建て
4,200万円
52.5万円/㎡
- 堀越町
- 天王寺 · 徒歩6分
- 土地40㎡ · 延床80㎡
- 1979年築
6,900万円
38.3万円/㎡
- 真法院町
- 四天王寺前夕陽ケ丘 · 徒歩6分
- 土地70㎡ · 延床180㎡
- 1990年築
1億5,000万円
115万円/㎡
- 味原町
- 鶴橋 · 徒歩2分
- 土地180㎡ · 延床130㎡
- 2006年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,900万円 | 4,100万円 |
| 2006 | 1,650万円 | 4,900万円 |
| 2007 | 2,000万円 | 6,250万円 |
| 2008 | 2,100万円 | 3,750万円 |
| 2009 | 1,900万円 | 5,500万円 |
| 2010 | 1,650万円 | 5,800万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 4,150万円 |
| 2012 | 2,350万円 | 4,000万円 |
| 2013 | 1,850万円 | 5,100万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 4,600万円 |
| 2015 | 2,100万円 | 6,000万円 |
| 2016 | 2,350万円 | 4,400万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 5,400万円 |
| 2018 | 2,500万円 | 8,000万円 |
| 2019 | 2,900万円 | 6,200万円 |
| 2020 | 2,800万円 | 5,450万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 5,500万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 6,100万円 |
| 2023 | 2,900万円 | 5,000万円 |
| 2024 | 2,800万円 | 8,750万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 8,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,600万円 | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 34.6万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2006 | 29万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 54万円/㎡ |
| 2007 | 36万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 31.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | 30万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 28.6万円/㎡ | 19.9万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2011 | 29.2万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 2012 | 35.3万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2013 | 35.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2014 | 37.4万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2015 | 43.3万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 2016 | 48万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | – |
| 2017 | 51.2万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2018 | 50万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 62万円/㎡ |
| 2019 | 52万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 52.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 68万円/㎡ |
| 2021 | 54.8万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2022 | 60万円/㎡ | 45.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 67.5万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2024 | 73.3万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 84万円/㎡ | 48.4万円/㎡ | 91万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 84万円/㎡ | – | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 95万円/㎡ | 57万円/㎡ |
| 1 | 96万円/㎡ | – |
| 2 | 95万円/㎡ | – |
| 3 | 90万円/㎡ | – |
| 4 | 90万円/㎡ | – |
| 5 | 98.2万円/㎡ | – |
| 6 | 90万円/㎡ | – |
| 7 | 85万円/㎡ | – |
| 8 | 85万円/㎡ | – |
| 9 | 84.8万円/㎡ | – |
| 10 | 85万円/㎡ | – |
| 11 | 78.3万円/㎡ | – |
| 12 | 80万円/㎡ | – |
| 13 | 78.7万円/㎡ | – |
| 14 | 76万円/㎡ | – |
| 15 | 76.8万円/㎡ | – |
| 16 | 76万円/㎡ | – |
| 17 | 78.7万円/㎡ | – |
| 18 | 71.1万円/㎡ | – |
| 19 | 65万円/㎡ | – |
| 20 | 62.9万円/㎡ | – |
| 21 | 65.6万円/㎡ | – |
| 22 | 60万円/㎡ | – |
| 23 | 55万円/㎡ | – |
| 24 | 60.6万円/㎡ | – |
| 25 | 53.3万円/㎡ | – |
| 26 | 55万円/㎡ | – |
| 28 | 51.7万円/㎡ | – |
| 32 | 40.8万円/㎡ | – |
| 35 | 49.3万円/㎡ | – |
| 36 | 42.2万円/㎡ | – |
| 37 | 41.3万円/㎡ | – |
| 38 | 46.7万円/㎡ | – |
| 39 | 40万円/㎡ | – |
| 40 | 43.1万円/㎡ | – |
| 41 | 40万円/㎡ | – |
| 42 | 40万円/㎡ | – |
| 43 | 43.6万円/㎡ | – |
| 44 | 37.1万円/㎡ | – |
| 45 | 38.3万円/㎡ | – |
| 50 | – | 40万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 21.9万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 31万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 30.7万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 26万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 25.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 18.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 49.1万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 26.7万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 25万円/㎡ | 30万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2014 | – | 30.4万円/㎡ | 48万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2015 | – | 32.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 77.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 36万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 75.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 40万円/㎡ | 58.6万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2018 | – | 42.5万円/㎡ | 51.7万円/㎡ | 70.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 40万円/㎡ | 60万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2020 | – | 42.1万円/㎡ | 60.8万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2021 | 28万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | 63.8万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2022 | – | 43.6万円/㎡ | 65万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2023 | – | 49.3万円/㎡ | 67.5万円/㎡ | 83.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 48万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 88.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 55.5万円/㎡ | 87.5万円/㎡ | 95.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | – | 105万円/㎡ |
大阪市天王寺区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四天王寺前夕陽ケ丘 | 4,200万円 | 70万円/㎡ | 1億3,000万円 | 6 | 154 | 24,560-5% 2019年比 |
| 大阪上本町 | 4,000万円 | 73.3万円/㎡ | 6,500万円 | 6 | 138 | 65,644-16% 2019年比 |
| 谷町九丁目 | 2,000万円 | 75.6万円/㎡ | – | 3 | 84 | 67,702-8% 2019年比 |
| 鶴橋 | 2,200万円 | 67.1万円/㎡ | 5,900万円 | 3 | 78 | 200,028-8% 2019年比 |
| 寺田町 | 2,000万円 | 84万円/㎡ | 8,900万円 | 6 | 75 | 32,564-6% 2019年比 |
| 天王寺 | 1,900万円 | 67.5万円/㎡ | 8,800万円 | 4 | 68 | 502,296-10% 2019年比 |
| 桃谷 | 4,900万円 | 70万円/㎡ | 3,500万円 | 6 | 54 | 33,288-8% 2019年比 |
| 玉造(大阪メトロ) | 2,150万円 | 85万円/㎡ | – | 2 | 47 | 45,472-7% 2019年比 |
| 玉造(ＪＲ) | 4,300万円 | 78.6万円/㎡ | – | 3 | 26 | 45,472-7% 2019年比 |
| 谷町六丁目 | – | – | – | 8 | 12 | 30,138-9% 2019年比 |
大阪市天王寺区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,500万円 | 70 m² | 171 |
| 1K | 1,800万円 | 20 m² | 164 |
| 2LDK | 3,700万円 | 60 m² | 106 |
| 1LDK | 2,500万円 | 45 m² | 33 |
| 1DK | 1,800万円 | 30 m² | 17 |
| 4LDK | 6,800万円 | 85 m² | 13 |
| 2DK | 2,200万円 | 50 m² | 12 |
大阪市天王寺区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価84万円/㎡、232件）です。
大阪市天王寺区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,800万円（47件）です。
大阪市天王寺区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+60.6%、住宅地㎡単価は+33.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。