大阪市浪速区の不動産相場【2026年版】難波のワンルームブーム、人口増加率は大阪市トップ
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 394
要点
- 1ほぼすべてワンルーム
難波と新世界に隣接する浪速区はワンルームの市場です。
- 2大阪で最も速い人口増加
浪速区の人口は2020年から2025年で16%増えて大阪市の区で最大、世帯数は25%増えました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
中古マンションの中央値 · 90万円/㎡
大阪府の1.6倍
大阪府の55市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+28.6%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に32位
地元の年収で買える？
5.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に35位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に41位
人は増えている？
+15.8%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
32%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に38位
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大阪市浪速区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から-4.4%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大阪市浪速区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.6万円 2018年比 +0.8% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.3万円 2018年比 -5.8% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.4万円 2018年比 -4.4% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 14.1万円 2018年比 +46.1% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.6万円 2018年比 -53.5% · 大阪府：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,436円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（2,000万円・20㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.6万円）の約30年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 41,390戸。
ほぼすべてワンルーム
難波と新世界に隣接する浪速区はワンルームの市場です。マンション取引の約85%が1Kやワンルームで、最も多く売買されるのは約1,800万円の20㎡の1Kです。ファミリー向けは約4%だけです。小さな住戸は㎡単価が高くなるため、浪速区の㎡単価（約90万円）は大阪市24区で最も高い一方、中古マンションの中央値は約2,000万円にとどまります。
大阪で最も速い人口増加
浪速区の人口は2020年から2025年で16%増えて大阪市の区で最大、世帯数は25%増えました。ところが2025年には、国内の他地域への転出超過が大阪市の区で最も大きくなっています。増加は海外から、新しいワンルームの建物に住む外国人労働者や留学生によるものです。
活発になる市場
2025年の取引件数は50%近く増えました。㎡単価は過去5年で年約5%上がり、以前よりやや速いペースです。最も取引が多い駅は大国町と桜川です。
投資家の区
空き家率は約18%で、大阪市で最も高い部類です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約26年分と大阪府平均よりずっと良く、投資家がここで買う理由です。
リスクと再開発
地価地点の約45%が浸水想定区域に入りますがすべて浅く、約3分の1が津波浸水想定区域に入ります。地震の発生確率は大阪では低め（約32%）です。「難波・湊町地域」の都市再生緊急整備地域が区内にあります。
大阪市浪速区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 87,409
- 2020年比 +15.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -885
- 人口千人あたり -10.12
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 17.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 32.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 394万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 141
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 16.6%
- 2024年・住民登録 13,111人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.6
- 人口1万人あたり・病院4、歯科54（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 54.1万円/㎡
- 1年 +10.9%・5年 –
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 45.5%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 36.4%
- 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 難波・湊町地域 · 36 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市浪速区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
90万円/㎡
- 稲荷
- ＪＲ難波 · 徒歩5分
- 1K · 20 m²
- 2016年築
2,000万円
100万円/㎡
- 芦原
- 芦原橋 · 徒歩7分
- 1K · 20 m²
- 2022年築
2,300万円
115万円/㎡
- 大国
- 大国町 · 徒歩3分
- 1K · 20 m²
- 2017年築
戸建て
4,200万円
32.3万円/㎡
- 敷津西
- 大国町 · 徒歩7分
- 土地60㎡ · 延床130㎡
- 1997年築
9,800万円
85.2万円/㎡
- 塩草
- 芦原橋 · 徒歩6分
- 土地95㎡ · 延床115㎡
- 2012年築
4億7,000万円
54万円/㎡
- 敷津西
- 大国町 · 徒歩4分
- 土地290㎡ · 延床870㎡
- 1975年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 4,250万円 |
| 2006 | 1,400万円 | 8,600万円 |
| 2007 | 1,950万円 | 8,150万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 6,000万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 4,300万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 7,700万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 6,100万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 4,100万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 4,050万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 6,100万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 1億500万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 7,300万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 1億500万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 1億2,000万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 1億500万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 1億4,000万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 1億350万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 1億円 |
| 2026年（途中まで） | 2,100万円 | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 22.4万円/㎡ | – |
| 2006 | 26.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | 54万円/㎡ |
| 2007 | 34.8万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
| 2008 | 38.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 47.1万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 42.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 60万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 40.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2013 | 55万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – |
| 2014 | 50.7万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2015 | 65万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 60万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 63.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 65万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 67.8万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 70万円/㎡ | 39万円/㎡ | – |
| 2021 | 70万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 76万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 80万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 85万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 90万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 130万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 96.7万円/㎡ | – | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 100万円/㎡ | – |
| 1 | 100万円/㎡ | – |
| 2 | 88万円/㎡ | – |
| 3 | 93.3万円/㎡ | – |
| 4 | 85万円/㎡ | – |
| 5 | 90万円/㎡ | – |
| 6 | 85万円/㎡ | – |
| 7 | 85万円/㎡ | – |
| 8 | 83.3万円/㎡ | – |
| 9 | 80万円/㎡ | – |
| 10 | 80万円/㎡ | – |
| 11 | 80万円/㎡ | – |
| 12 | 75万円/㎡ | – |
| 13 | 75万円/㎡ | – |
| 14 | 70万円/㎡ | – |
| 15 | 73.5万円/㎡ | – |
| 16 | 74.6万円/㎡ | – |
| 17 | 73.9万円/㎡ | – |
| 18 | 76万円/㎡ | – |
| 19 | 67.5万円/㎡ | – |
| 22 | 65万円/㎡ | – |
| 23 | 60万円/㎡ | – |
| 25 | 53.3万円/㎡ | – |
| 50 | – | 34.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 20万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2010 | 25.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 60万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2012 | – | 56万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 46.5万円/㎡ | 56.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 46.1万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2015 | – | 50万円/㎡ | 84万円/㎡ |
| 2016 | – | 52万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2017 | – | 60万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2018 | – | 65万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2019 | – | 64万円/㎡ | 82.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 64万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2021 | – | 67.2万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2022 | – | 70万円/㎡ | 78.6万円/㎡ |
| 2023 | – | 71万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2024 | – | 76万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2025 | – | 80万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | 95万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2006 | 21.1万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 30.2万円/㎡ |
| 2024 | 44.9万円/㎡ | – |
大阪市浪速区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大国町 | 1,900万円 | 88万円/㎡ | 1億6,000万円 | 3 | 300 | 34,577+6% 2019年比 |
| 桜川(大阪) | 1,900万円 | 85万円/㎡ | 9,000万円 | 4 | 218 | 22,754+5% 2019年比 |
| 恵美須町 | 1,800万円 | 80万円/㎡ | 1億円 | 5 | 113 | 23,810+8% 2019年比 |
| なんば(大阪メトロ) | 1,900万円 | 76.8万円/㎡ | – | 5 | 99 | – |
| 芦原橋 | 2,000万円 | 90.7万円/㎡ | 9,250万円 | 4 | 74 | 11,702-3% 2019年比 |
| ＪＲ難波 | 2,000万円 | 83.1万円/㎡ | – | 3 | 55 | – |
| 難波(南海) | 1,900万円 | 84万円/㎡ | – | 6 | 42 | 217,969-13% 2019年比 |
| 四天王寺前夕陽ケ丘 | 2,100万円 | 74.7万円/㎡ | – | 6 | 33 | 24,560-5% 2019年比 |
| 今宮 | 1,900万円 | 80万円/㎡ | – | 4 | 27 | 8,904-6% 2019年比 |
| 大正(大阪) | 2,150万円 | 108万円/㎡ | – | 5 | 24 | 57,680-8% 2019年比 |
| 日本橋(大阪) | 2,500万円 | 80万円/㎡ | – | 8 | 21 | 69,828-11% 2019年比 |
大阪市浪速区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,800万円 | 20 m² | 626 |
| 1DK | 2,300万円 | 30 m² | 67 |
| 1LDK | 2,750万円 | 35 m² | 44 |
| 3LDK | 4,300万円 | 67.5 m² | 30 |
| 2LDK | 4,700万円 | 60 m² | 29 |
| 2DK | 3,700万円 | 40 m² | 11 |
大阪市浪速区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価90万円/㎡、326件）です。
大阪市浪速区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億円（45件）です。
大阪市浪速区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。