枚方市の不動産相場【2026年版】京阪沿線のファミリー市場、駅近の価格差は約2倍
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 770
要点
- 1京阪沿線の大きな市
枚方市は大阪と京都の間にある人口約39万人の市です。
- 2ほぼすべてファミリー向け
マンション取引の約80%がファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。
- 3駅からの距離が非常に大きく効く
香里園（㎡単価約64万円）が新しいマンションで高く、樟葉（約36万円）、枚方市（約34万円）、枚方公園（約28万円）、牧野（約27万円）が続き、光善寺・長尾は約16〜23万円です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
中古マンションの中央値 · 28.6万円/㎡
大阪府より48%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に41位
値上がりしている？
+18.3%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に40位
地元の年収で買える？
5.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に31位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）並み
大阪府の64市区町村中 高い順に27位
人は増えている？
-2.1%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に36位
災害リスクは？
25%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に51位
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枚方市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.9万円（2023年）。2018年から+3.1%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 枚方市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +3.8% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +2.0% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7万円 2018年比 +7.0% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.7万円 2018年比 -1.9% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.6万円 2018年比 -4.1% · 大阪府：8.2万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.2万円 2018年比 +23.7% · 大阪府：7.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,459円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（2,000万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.7万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 35,010戸。
京阪沿線の大きな市
枚方市は大阪と京都の間にある人口約39万人の市です。2025年の取引は約770件で、そのうち戸建てが約430件です。中古マンションの㎡単価は約29万円で大阪府平均の約半分、10年前（約0.76倍）から差が広がりました。中古マンションの中央値は約2,000万円、戸建ての中央値は約2,500万円です。
緩やかな上昇
マンションの㎡単価は過去5年で年約3.4%上がり、その前の5年（年約0.8%）より速くなりましたが、大阪府平均（年約7.8%）を大きく下回ります。公示地価の住宅地は過去1年で1.9%、5年で約7%上がりました。
ほぼすべてファミリー向け
マンション取引の約80%がファミリー向けで、ワンルームはほとんどありません。最も多く売買されるのは約1,900万円の70㎡の3LDKです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、大阪府平均並みです。
駅からの距離が非常に大きく効く
香里園（㎡単価約64万円）が新しいマンションで高く、樟葉（約36万円）、枚方市（約34万円）、枚方公園（約28万円）、牧野（約27万円）が続き、光善寺・長尾は約16〜23万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の約1.9倍の㎡単価です。枚方市駅周辺は2020年に都市再生緊急整備地域に指定されました。
人口とリスク
2020年から2025年で人口は2.1%減りましたが、世帯数は2.3%増えました。地価地点の約39%が浸水想定区域に入り、約22%は3m以上の深さです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約25%です。
枚方市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 388,992
- 2020年比 -2.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +733
- 人口千人あたり +1.88
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 25.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 387万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 90
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 6,387人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院25、歯科212（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 13万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +6.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.8%
- 地価公示地点67か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 22.4%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点67か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 枚方市駅周辺地域 · 48 ha · 2020年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
枚方市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
13.8万円/㎡
- 東中振
- 光善寺 · 徒歩10分
- 3LDK · 80 m²
- 1982年築
2,200万円
33.8万円/㎡
- 津田駅前
- 津田 · 徒歩4分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年築
3,200万円
45.7万円/㎡
- 出口
- 光善寺 · 徒歩10分
- 2LDK · 70 m²
- 2018年築
戸建て
800万円
8.9万円/㎡
- 山之上
- 枚方市 · 徒歩23分
- 土地90㎡ · 延床90㎡
- 1975年築
2,600万円
17.9万円/㎡
- 宇山東町
- 牧野 · 徒歩9分
- 土地230㎡ · 延床145㎡
- 1991年築
4,300万円
43万円/㎡
- 北楠葉町
- 樟葉 · 徒歩20分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2023年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 2,600万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,350万円 | 2,450万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 21.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 18.7万円/㎡ | 22万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 21.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 18.6万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 23.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 22.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 21.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 24.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 23万円/㎡ | 23万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 24.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 26.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 26.2万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 25.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 27.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 28.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 33.1万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40.9万円/㎡ |
| 1 | 77.9万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 2 | – | 33.7万円/㎡ |
| 3 | – | 38.4万円/㎡ |
| 5 | – | 30.5万円/㎡ |
| 8 | – | 35.2万円/㎡ |
| 10 | – | 30万円/㎡ |
| 11 | – | 30万円/㎡ |
| 12 | – | 25.6万円/㎡ |
| 13 | 38.8万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 14 | 38.8万円/㎡ | – |
| 15 | 38.2万円/㎡ | – |
| 16 | 37.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 17 | 46.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 18 | 38.5万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
| 19 | 36.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 20 | 32万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 21 | 29.3万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 22 | 33.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 23 | 28.6万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 24 | 31.4万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 25 | 25.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 26 | 25.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 27 | 26.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 28 | 27.7万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 29 | 22万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
| 30 | 22.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 31 | 22.7万円/㎡ | 14.2万円/㎡ |
| 32 | 21.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 34 | 22.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 35 | 23.1万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 36 | – | 19.3万円/㎡ |
| 37 | – | 17.3万円/㎡ |
| 38 | – | 14.6万円/㎡ |
| 39 | – | 12.7万円/㎡ |
| 40 | – | 12.2万円/㎡ |
| 41 | – | 10.3万円/㎡ |
| 42 | – | 7.9万円/㎡ |
| 43 | 12.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 44 | 16.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 45 | 13.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 46 | 13.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 47 | 17.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 48 | 16万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 49 | 13.3万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 50 | 10.4万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 2008 | 12.3万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 30.4万円/㎡ |
| 2010 | 11.1万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2011 | 11.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2012 | 11.2万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2013 | 11.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 2014 | 12.4万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2015 | 11.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2016 | 9.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2017 | 12.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2018 | 12.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.3万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2020 | 13.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 31.9万円/㎡ |
| 2021 | 11.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
| 2022 | 15.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2023 | 10.2万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2024 | 13.6万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 41.7万円/㎡ |
| 2025 | 13.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12.5万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.1万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 32万円/㎡ | 34.2万円/㎡ |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2012 | 11万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 23万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 32.8万円/㎡ |
| 2015 | 11.7万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2019 | 11.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2020 | 7.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2022 | 9.5万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 10万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 9.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2025 | 10万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 24万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9.3万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | – |
枚方市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 枚方市 | 2,600万円 | 34.3万円/㎡ | 2,300万円 | 16 | 276 | 70,819-12% 2019年比 |
| 樟葉 | 2,500万円 | 35.7万円/㎡ | 3,500万円 | 15 | 252 | 47,388-11% 2019年比 |
| 牧野 | 1,900万円 | 26.9万円/㎡ | 3,000万円 | 13 | 215 | 16,761-13% 2019年比 |
| 長尾(大阪) | 1,100万円 | 15.7万円/㎡ | 1,900万円 | 15 | 180 | 20,158-12% 2019年比 |
| 香里園 | 3,200万円 | 63.6万円/㎡ | 3,000万円 | 18 | 171 | 44,082-11% 2019年比 |
| 光善寺 | 1,500万円 | 23.2万円/㎡ | 1,800万円 | 10 | 163 | 15,236-13% 2019年比 |
| 枚方公園 | 2,200万円 | 28万円/㎡ | 3,500万円 | 13 | 161 | 15,618-13% 2019年比 |
| 津田 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 1,100万円 | 12 | 112 | 10,878-4% 2019年比 |
| 御殿山 | 1,190万円 | 20.9万円/㎡ | 2,500万円 | 8 | 81 | 10,078-12% 2019年比 |
| 藤阪 | 590万円 | 8.6万円/㎡ | 5,050万円 | 12 | 67 | 5,914-8% 2019年比 |
| 宮之阪 | – | – | 1,550万円 | 5 | 50 | 4,517-10% 2019年比 |
| 星ケ丘(大阪) | – | – | 2,700万円 | 7 | 38 | 3,667-14% 2019年比 |
| 村野 | – | – | 1,750万円 | 8 | 19 | 3,973-13% 2019年比 |
枚方市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 329 |
| 2LDK | 1,800万円 | 60 m² | 64 |
| 4LDK | 3,000万円 | 85 m² | 47 |
| 2DK | 770万円 | 50 m² | 13 |
| 1LDK | 2,150万円 | 42.5 m² | 12 |
枚方市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価28.6万円/㎡、159件）です。
枚方市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（433件）です。
枚方市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+18.3%、住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。