堺市東区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 194
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.7%下落しています。
- 2大阪府と連動
戸建ての㎡単価は大阪府平均より19%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,150万円
中古マンションの中央値 · 18.3万円/㎡
大阪府より67%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に51位
値上がりしている？
-13.7%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に61位
地元の年収で買える？
3.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に59位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に58位
人は増えている？
-1.2%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に29位
災害リスクは？
30%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に46位
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堺市東区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+2.9%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 堺市東区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +2.8% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 +3.6% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.5万円 2018年比 +3.0% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.9万円 2018年比 -19.1% · 大阪府：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,308円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（1,150万円・68㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.5万円）の約15年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,940戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府と連動
戸建ての㎡単価は大阪府平均より19%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は700万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で388万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+18%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
堺市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,986
- 2020年比 -1.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +125
- 人口千人あたり +1.49
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 29.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 388万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.7%
- 2024年・住民登録 1,449人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.5
- 人口1万人あたり・病院2、歯科56（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 13万円/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +17.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
堺市東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
14.3万円/㎡
- 南野田
- 北野田 · 徒歩14分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 中茶屋
- 北野田
- 3LDK · 70 m²
- 1991年築
3,200万円
45.7万円/㎡
- 白鷺町
- 白鷺 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 2020年築
戸建て
450万円
8.2万円/㎡
- 草尾
- 北野田 · 徒歩16分
- 土地40㎡ · 延床55㎡
- 1970年築
1,500万円
15.8万円/㎡
- 日置荘田中町
- 初芝 · 徒歩13分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2007年築
3,800万円
33万円/㎡
- 野尻町
- 初芝 · 徒歩9分
- 土地150㎡ · 延床115㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,000万円 |
| 2007 | 2,650万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 1,650万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 1,000万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,250万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,250万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,550万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,150万円 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 35万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 17.2万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 17.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2012 | 17.6万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 21.5万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2016 | 18.8万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | 18.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 22.8万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 22.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 18.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 18.3万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.8万円/㎡ |
| 1 | – | 38.4万円/㎡ |
| 26 | – | 18.4万円/㎡ |
| 34 | 19.3万円/㎡ | – |
| 35 | 20万円/㎡ | – |
| 36 | 18.3万円/㎡ | – |
| 45 | – | 9.8万円/㎡ |
| 46 | – | 8万円/㎡ |
| 47 | – | 8.7万円/㎡ |
| 48 | – | 6.7万円/㎡ |
| 49 | – | 7.7万円/㎡ |
| 50 | – | 8.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 37万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 18.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.3万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 9万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 11万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2012 | 7.5万円/㎡ | – | – | 36.4万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2015 | 8.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | – | – | 31.3万円/㎡ |
| 2017 | 8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – | 30.2万円/㎡ |
| 2018 | 8.1万円/㎡ | – | – | 32万円/㎡ |
| 2019 | 6.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | – | – | 35.2万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | 16万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.1万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2万円/㎡ | – | – | – |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | – | – | – |
堺市東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北野田 | 1,500万円 | 21.5万円/㎡ | 2,500万円 | 12 | 193 | 30,247-10% 2019年比 |
| 初芝 | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 1,950万円 | 11 | 156 | 14,995-11% 2019年比 |
| 萩原天神 | – | – | 2,500万円 | 11 | 56 | 7,069-6% 2019年比 |
| 白鷺 | – | – | 5,300万円 | 11 | 25 | 10,097-5% 2019年比 |
| 狭山 | – | – | – | 4 | 12 | 5,581-7% 2019年比 |
堺市東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,450万円 | 70 m² | 40 |
堺市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,150万円（㎡単価18.3万円/㎡、22件）です。
堺市東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（116件）です。
堺市東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-13.7%、住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。