行橋市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 142
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 8.8萬日圓/㎡
比福岡県低60%
福岡県34個市區町村中由高到低第23
價格在上漲嗎？
-2.2%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第37
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第26
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第28
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
13%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第2
行橋市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-2.0%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 行橋市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +10.6% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -6.7% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -1.4% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.3萬日圓 較2018年 -8.8% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,113日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,570戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低55%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於505萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為334萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在行橋市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 70,037
- 較2020年 -1.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +47
- 每千人 +0.67
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 7.9%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 13.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 334萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民1,077人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院6間、牙科44間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +2.6%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
行橋市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
370萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 泉中央
- 南行橋 · 步行5分
- 土地195㎡ · 樓地板80㎡
- 1977年建
1,200萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- 西宮市
- 行橋 · 步行11分
- 土地330㎡ · 樓地板155㎡
- 1986年建
2,500萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 大字上津熊
- 行橋 · 步行21分
- 土地940㎡ · 樓地板370㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,000萬日圓 |
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 940萬日圓 |
| 2009 | 780萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,350萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,750萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2007 | 10萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
| 2008 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.2萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2021 | 16.6萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.8萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2 | 27.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | – | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | – | 19.4萬日圓/㎡ |
行橋市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 行橋 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 127 | 11,400-13% 較2019年 |
| 南行橋 | – | – | 1,900萬日圓 | 12 | 33 | 2,442-7% 較2019年 |
| 新田原 | – | – | 415萬日圓 | 19 | 16 | 1,374-21% 較2019年 |
行橋市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共71筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。