八女市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 115
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
835萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比福岡県低77%
福岡県34個市區町村中由高到低第30
價格在上漲嗎？
-20.0%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第45
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第42
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第45
人口在增加嗎？
-5.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第40
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第38
八女市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+5.2%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 八女市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -7.9% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 -0.2% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +1.0% · 福岡県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,100日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,870戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約10.5%，快於前五年的2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低72%。十年前低80%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於463萬日圓至2,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人11.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為298萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在八女市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,350
- 較2020年 -5.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -663
- 每千人 -11.56
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 13.1%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 298萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民958人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 10.1
- 每萬名居民；醫院8間、牙科39間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
八女市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
380萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 今福
- 羽犬塚
- 土地800㎡ · 樓地板270㎡
- 1989年建
1,100萬日圓
5萬日圓/㎡
- 前古賀
- 羽犬塚
- 土地300㎡ · 樓地板220㎡
- 1979年建
2,300萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 星野村
- 羽犬塚
- 土地610㎡ · 樓地板140㎡
- 2014年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 750萬日圓 |
| 2007 | 780萬日圓 |
| 2008 | 750萬日圓 |
| 2009 | 895萬日圓 |
| 2010 | 950萬日圓 |
| 2011 | 1,035萬日圓 |
| 2012 | 715萬日圓 |
| 2013 | 775萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 710萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 840萬日圓 |
| 2018 | 600萬日圓 |
| 2019 | 710萬日圓 |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 915萬日圓 |
| 2025 | 835萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 9,850日圓/㎡ |
| 2019 | 4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,350日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 23萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
八女市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽犬塚 | – | – | 920萬日圓 | 20 | 153 | 5,376-9% 較2019年 |
八女市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為835萬日圓（共66筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。