直方市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 99
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,250萬日圓
獨棟中位數 · 9萬日圓/㎡
比福岡県低59%
福岡県34個市區町村中由高到低第22
價格在上漲嗎？
+53.8%
5年間
比福岡県（+43.2%）快
福岡県46個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第34
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第33
人口在增加嗎？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第38
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與福岡県（7%）相近
福岡県50個市區町村中由高到低第15
直方市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+4.8%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 直方市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -7.6% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +6.3% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +2.9% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.1萬日圓 較2018年 +2.6% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 924日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,450戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低65%。十年前差距為47%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約27%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於443萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為312萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在直方市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 53,568
- 較2020年 -4.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -84
- 每千人 -1.57
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 8.9%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 8.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 312萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 107
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民882人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 12.5
- 每萬名居民；醫院6間、牙科41間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +3.4%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 66.7%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
直方市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 大字上境
- 中泉 · 步行21分
- 土地300㎡ · 樓地板100㎡
- 1975年建
700萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 大字頓野
- 感田
- 土地220㎡ · 樓地板80㎡
- 2013年建
2,300萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 津田町
- 直方 · 步行5分
- 土地160㎡ · 樓地板270㎡
- 1981年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 850萬日圓 |
| 2010 | 895萬日圓 |
| 2011 | 720萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 750萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,250萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 930萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 800萬日圓 |
| 2024 | 785萬日圓 |
| 2025 | 1,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | 7.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.3萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2018 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
直方市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 直方 | – | – | 800萬日圓 | 14 | 71 | 7,353-11% 較2019年 |
| 遠賀野 | – | – | 1,550萬日圓 | 7 | 28 | 342-21% 較2019年 |
| 筑前植木 | – | – | 875萬日圓 | 9 | 18 | 922-16% 較2019年 |
| 新入 | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 17 | 684-8% 較2019年 |
| 感田 | – | – | 1,500萬日圓 | 9 | 13 | 376+7% 較2019年 |
直方市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,250萬日圓（共62筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。