Fukuoka City
照片：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

福岡市西区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 373

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約4.2%，低於前五年的6.3%。

  2. 2
    落後於福岡県

    公寓每㎡價格比福岡県平均低14%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約48%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,400萬日圓

二手公寓中位數 · 34.2萬日圓/㎡

比福岡県低19%

福岡県15個市區町村中由高到低第6

價格在上漲嗎？

+13.9%

5年間

比福岡県（+43.2%）慢

福岡県46個市區町村中由高到低第29

當地收入買得起嗎？

5.9倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比福岡県（4.9×）難買

福岡県49個市區町村中由高到低第17

租還是買？

37年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比福岡県（29）長

福岡県49個市區町村中由高到低第17

人口在增加嗎？

+0.5%

人口（2020→25年）

福岡県（-1.0%）減少時仍在增加

福岡県50個市區町村中由高到低第15

災害風險高嗎？

8%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與福岡県（7%）相近

福岡県50個市區町村中由高到低第17

福岡市西区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+0.8%。 福岡県：5.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.5萬日圓
較2018年 +8.1% · 福岡県：4.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.6萬日圓
較2018年 +6.9% · 福岡県：5.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.9萬日圓
較2018年 +0.1% · 福岡県：6.4萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8萬日圓
較2018年 +1.6% · 福岡県：7.6萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
9.2萬日圓
較2018年 +2.4% · 福岡県：7.3萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.9萬日圓
較2018年 -28.8% · 福岡県：6.8萬日圓
每㎡租金
1,539日圓
中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
二手公寓中位數（2,400萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月8萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象42,760戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約4.2%，低於前五年的6.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於福岡県

公寓每㎡價格比福岡県平均低14%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約48%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至3,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人6.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為5.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的37.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

二手公寓價格相當於當地5.9年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為404萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其5.9倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+42%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，66%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在福岡市西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
213,621
較2020年 +0.5%
福岡県：-1.0%
2025年淨遷入
+1,456
每千人 +6.82
福岡県：+1.01
空屋率（2023年）
5.4%
非出租或出售的空屋 2.3%
福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
福岡県：5.1萬日圓
強震風險
8.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福岡県：6.6%
每名納稅人平均所得
404萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
福岡県：364萬日圓
日間人口
90
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.2%
2024年登記居民4,613人
福岡県：2.2%
診所
7.9
每萬名居民；醫院20間、牙科102間（2020年）
福岡県：9.3
公示地價（2026年）
15.7萬日圓/㎡
1年 +7.9%・5年 +42.0%
福岡県：7.5萬日圓/㎡
洪水風險
65.5%
29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
福岡県：34.9%
海嘯風險
3.4%
29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
福岡県：0.3%
土石災害風險
6.9%
29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福岡県：4.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

福岡市西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,700萬日圓

26.2萬日圓/㎡

  • 上山門
  • 下山門 · 步行11分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1987年建
典型2026 Q1

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

  • 姪の浜
  • 姪浜 · 步行13分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年建
較高價位2026 Q2

4,200萬日圓

52.5萬日圓/㎡

  • 愛宕南
  • 姪浜 · 步行11分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1992年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,600萬日圓

32.5萬日圓/㎡

  • 今宿東
  • 今宿 · 步行13分
  • 土地150㎡ · 樓地板80㎡
  • 1988年建
典型2026 Q2

3,900萬日圓

39萬日圓/㎡

  • 生の松原
  • 下山門 · 步行19分
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 2018年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

47.8萬日圓/㎡

  • 今宿東
  • 今宿 · 步行11分
  • 土地220㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,300萬日圓2,700萬日圓
20071,200萬日圓2,600萬日圓
20081,300萬日圓2,900萬日圓
20091,100萬日圓2,600萬日圓
20101,300萬日圓2,900萬日圓
20111,300萬日圓2,600萬日圓
20121,500萬日圓2,950萬日圓
20131,400萬日圓2,900萬日圓
20141,400萬日圓2,800萬日圓
20151,600萬日圓3,100萬日圓
20161,500萬日圓3,200萬日圓
20171,800萬日圓3,000萬日圓
20182,000萬日圓2,900萬日圓
20192,100萬日圓3,400萬日圓
20202,100萬日圓3,300萬日圓
20212,100萬日圓3,700萬日圓
20222,300萬日圓4,100萬日圓
20232,000萬日圓4,000萬日圓
20242,750萬日圓4,200萬日圓
20252,400萬日圓4,000萬日圓
2026年（部分）3,000萬日圓3,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約7%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200620萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
200718.7萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
200817.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
200916.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201017.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201118.5萬日圓/㎡22萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201420.5萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201521.5萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201621.8萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
201726.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
201827.8萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201927.1萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡30萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
202130萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202232.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202331.4萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202436萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202534.2萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
2026年（部分）41.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–41萬日圓/㎡
1–42.1萬日圓/㎡
5–36.4萬日圓/㎡
1244.3萬日圓/㎡–
1344.3萬日圓/㎡–
1447.5萬日圓/㎡–
1549.4萬日圓/㎡–
1649.3萬日圓/㎡–
1741.1萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
1933.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
2034萬日圓/㎡–
21–23.1萬日圓/㎡
2240.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
2329.2萬日圓/㎡–
2432.5萬日圓/㎡–
2531.5萬日圓/㎡–
2633.8萬日圓/㎡–
2732.6萬日圓/㎡–
2833.9萬日圓/㎡–
2930.5萬日圓/㎡–
3029.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
3125.5萬日圓/㎡–
3228.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
3322.9萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
3433.3萬日圓/㎡–
3527.9萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
3726萬日圓/㎡–
3824萬日圓/㎡–
3916.7萬日圓/㎡–
45–24.7萬日圓/㎡
50–19.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200619萬日圓/㎡–
200717.9萬日圓/㎡–
200817.1萬日圓/㎡–
200914.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201017.1萬日圓/㎡–
201117萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
201217.1萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
201318.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
201418.8萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201621.2萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
201723.1萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡
201824.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201923.6萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
202026.7萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
202126.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
202227.3萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡
202329.2萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
202430.8萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡
202532.2萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
2026年（部分）37.9萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–17.1萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–
2007–17.7萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
2008–17.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
2009–17.1萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡–
2010–16.9萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
2011–15.8萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
2012–14.8萬日圓/㎡–27.8萬日圓/㎡
2013–16萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
2014–16.3萬日圓/㎡–29.1萬日圓/㎡
2015–16.8萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
201616.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
2017–16.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
2018–19.7萬日圓/㎡–34.2萬日圓/㎡
201914.2萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡–35.1萬日圓/㎡
2020–17.4萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
2021–20萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
2022–23.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–
2023–19.5萬日圓/㎡––
2024–21.3萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
2025–20萬日圓/㎡––

福岡市西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
姪浜2,400萬日圓36.3萬日圓/㎡4,700萬日圓13318175,766+77% 較2019年
下山門2,000萬日圓27.8萬日圓/㎡3,750萬日圓141115,596-3% 較2019年
今宿2,550萬日圓34.8萬日圓/㎡3,700萬日圓1010510,554-3% 較2019年
橋本(福岡)––3,200萬日圓20968,618-2% 較2019年
周船寺1,800萬日圓29.1萬日圓/㎡4,200萬日圓11729,586-6% 較2019年
室見2,650萬日圓33.5萬日圓/㎡5,000萬日圓107015,149-10% 較2019年
九大学研都市3,800萬日圓55.7萬日圓/㎡5,150萬日圓115917,970-7% 較2019年

福岡市西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓70 m²205
4LDK3,000萬日圓80 m²68
2LDK2,000萬日圓60 m²35
1K570萬日圓20 m²18
1LDK1,800萬日圓55 m²11

福岡市西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡34.2萬日圓，共120筆）。

福岡市西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共163筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。