古賀市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 89
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,200萬日圓
獨棟中位數 · 28.2萬日圓/㎡
比福岡県高29%
福岡県34個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+73.1%
5年間
比福岡県（+43.2%）快
福岡県46個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
9.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）難買
福岡県49個市區町村中由高到低第8
租還是買？
54年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第19
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與福岡県（7%）相近
福岡県50個市區町村中由高到低第19
古賀市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+4.3%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 古賀市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +12.8% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +4.0% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 -2.3% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.4萬日圓 較2018年 +3.0% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,303日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,600戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.9%，低於前五年的6.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高22%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,050萬日圓至5,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.3%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為347萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+52%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，30%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在古賀市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 58,350
- 較2020年 -0.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +24
- 每千人 +0.41
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 11.5%
- 非出租或出售的空屋 3.3%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 7.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 347萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,343人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院4間、牙科37間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 9.1萬日圓/㎡
- 1年 +4.9%・5年 +51.5%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
古賀市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,700萬日圓
16.2萬日圓/㎡
- 花見東
- 千鳥 · 步行10分
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 2000年建
3,100萬日圓
25.8萬日圓/㎡
- 今の庄
- 古賀 · 步行18分
- 土地130㎡ · 樓地板120㎡
- 2025年建
4,300萬日圓
41萬日圓/㎡
- 天神
- 古賀 · 步行3分
- 土地155㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,600萬日圓 |
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,150萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 |
| 2022 | 3,200萬日圓 |
| 2023 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 3,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19.5萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.1萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.5萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 24.5萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 27.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 28.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 22.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 13萬日圓/㎡ | 23.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.3萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.9萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.3萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.3萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.7萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.1萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
古賀市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古賀 | – | – | 3,500萬日圓 | 13 | 72 | 12,314-10% 較2019年 |
| 千鳥 | – | – | 3,100萬日圓 | 10 | 62 | 6,604-13% 較2019年 |
| ししぶ | – | – | 3,200萬日圓 | 6 | 27 | 3,036-6% 較2019年 |
古賀市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共55筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。