糸島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 209
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,000萬日圓
獨棟中位數 · 27萬日圓/㎡
比福岡県高23%
福岡県34個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+44.8%
5年間
比福岡県（+43.2%）快
福岡県46個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
8.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）難買
福岡県49個市區町村中由高到低第10
租還是買？
46年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
+1.8%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）減少時仍在增加
福岡県50個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第47
糸島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+7.6%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 糸島市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 +0.7% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +13.5% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +8.3% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.5萬日圓 較2018年 -5.2% · 福岡県：7.6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.7萬日圓 較2018年 +4.8% · 福岡県：7.3萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.1萬日圓 較2018年 +9.6% · 福岡県：6.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,125日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,530戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約6.1%，低於前五年的9.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高18%。十年前溢價為26%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,800萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人4.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為337萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+27%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在糸島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 100,674
- 較2020年 +1.8%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +453
- 每千人 +4.5
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 8.9%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 1.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 337萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民2,031人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 8.3
- 每萬名居民；醫院8間、牙科45間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +4.7%・5年 +26.5%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 福岡県：0.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
糸島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 加布里
- 加布里 · 步行20分
- 土地95㎡ · 樓地板85㎡
- 2001年建
2,200萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 篠原東
- 糸島高校前 · 步行18分
- 土地250㎡ · 樓地板120㎡
- 1991年建
3,700萬日圓
38.9萬日圓/㎡
- 潤
- 糸島高校前 · 步行13分
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,250萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 2,450萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 13.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 12.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 25.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32萬日圓/㎡ |
| 1 | 27萬日圓/㎡ |
| 21 | 20.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 17.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 13.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 39 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 13.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 47 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 11.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 10.7萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 9.3萬日圓/㎡ | – | 19萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.9萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.4萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.3萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.9萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 13.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
糸島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 筑前前原 | – | – | 3,000萬日圓 | 11 | 155 | 12,534-12% 較2019年 |
| 糸島高校前 | – | – | 3,550萬日圓 | 11 | 52 | 4,754+58% 較2019年 |
| 波多江 | – | – | 3,050萬日圓 | 12 | 50 | 4,646-8% 較2019年 |
| 加布里 | – | – | 1,750萬日圓 | 12 | 48 | 1,246-6% 較2019年 |
| 筑前深江 | – | – | 2,300萬日圓 | 8 | 28 | 1,726-2% 較2019年 |
| 美咲が丘 | – | – | 2,900萬日圓 | 8 | 21 | 1,650-20% 較2019年 |
| 福吉 | – | – | 2,400萬日圓 | 6 | 14 | 836-2% 較2019年 |
| 一貴山 | – | – | 2,100萬日圓 | 8 | 14 | 816-11% 較2019年 |
| 周船寺 | – | – | 3,350萬日圓 | 16 | 12 | 9,586-6% 較2019年 |
糸島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共124筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。