太宰府市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 146
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,700萬日圓
獨棟中位數 · 32.1萬日圓/㎡
比福岡県高47%
福岡県34個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+25.8%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第24
當地收入買得起嗎？
10.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）難買
福岡県49個市區町村中由高到低第6
租還是買？
56年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-0.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與福岡県（7%）相近
福岡県50個市區町村中由高到低第29
太宰府市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+2.5%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 太宰府市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -1.4% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +3.3% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +4.6% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.1萬日圓 較2018年 +4.1% · 福岡県：7.6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7萬日圓 較2018年 -5.5% · 福岡県：7.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,235日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,850戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約4%，低於前五年的6.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高37%。十年前溢價為8%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至4,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人4.4人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為362萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+34%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在太宰府市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 72,823
- 較2020年 -0.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +320
- 每千人 +4.39
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 8.1%
- 非出租或出售的空屋 3.0%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 362萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民676人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院4間、牙科31間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 8.8萬日圓/㎡
- 1年 +5.0%・5年 +34.3%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 6.7%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
太宰府市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,100萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 坂本
- 都府楼前 · 步行5分
- 土地115㎡ · 樓地板90㎡
- 1988年建
3,600萬日圓
45萬日圓/㎡
- 宰府
- 太宰府 · 步行11分
- 土地180㎡ · 樓地板80㎡
- 2026年建
4,800萬日圓
48萬日圓/㎡
- 大佐野
- 都府楼南 · 步行18分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,200萬日圓 |
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 2,750萬日圓 |
| 2022 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 3,050萬日圓 |
| 2024 | 3,200萬日圓 |
| 2025 | 3,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 17.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 15.7萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.7萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.1萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.6萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 29.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 29.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 32.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 23.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 35.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 16.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 18.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 15萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | – | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.7萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 14.3萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.9萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 12萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.5萬日圓/㎡ | – | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.3萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
太宰府市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都府楼前 | – | – | 3,500萬日圓 | 10 | 46 | 6,966-3% 較2019年 |
| 西鉄五条 | – | – | 3,250萬日圓 | 13 | 44 | 5,303-8% 較2019年 |
| 太宰府 | – | – | 2,500萬日圓 | 10 | 42 | 12,712+5% 較2019年 |
| 西鉄二日市 | – | – | 3,400萬日圓 | 10 | 37 | 17,858-16% 較2019年 |
| 水城 | – | – | 3,200萬日圓 | 13 | 33 | 4,114-2% 較2019年 |
| 都府楼南 | – | – | 3,900萬日圓 | 16 | 17 | 2,308-1% 較2019年 |
| 下大利 | – | – | 3,100萬日圓 | 20 | 16 | 14,950-4% 較2019年 |
| 紫 | – | – | 2,900萬日圓 | 26 | 13 | 6,433+7% 較2019年 |
太宰府市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共92筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。