筑後市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 69
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 12.5萬日圓/㎡
比福岡県低43%
福岡県34個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
-12.5%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第42
當地收入買得起嗎？
5.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）難買
福岡県49個市區町村中由高到低第18
租還是買？
29年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與福岡県（29）相近
福岡県49個市區町村中由高到低第25
人口在增加嗎？
-2.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第30
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第42
筑後市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+2.5%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 筑後市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +16.3% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +3.3% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 -5.1% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +5.3% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,034日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,220戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低42%。十年前差距為35%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於943萬日圓至2,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人5.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為318萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+29%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在筑後市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 47,722
- 較2020年 -2.3%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -279
- 每千人 -5.85
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 12.1%
- 非出租或出售的空屋 5.9%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 318萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民752人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 10.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科28間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 4.9萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +29.2%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
筑後市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
7.8萬日圓/㎡
- 大字前津
- 羽犬塚 · 步行20分
- 土地230㎡ · 樓地板90㎡
- 1977年建
1,800萬日圓
18萬日圓/㎡
- 大字下北島
- 羽犬塚 · 步行26分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 大字熊野
- 羽犬塚 · 步行28分
- 土地270㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,750萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 1,250萬日圓 |
| 2024 | 1,850萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 23萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
筑後市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽犬塚 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 68 | 5,376-9% 較2019年 |
| 西牟田 | – | – | 1,600萬日圓 | 22 | 23 | 828+1% 較2019年 |
| 筑後船小屋 | – | – | 1,450萬日圓 | 22 | 12 | 2,354+2% 較2019年 |
筑後市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。