Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

大里郡寄居町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 90

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.1%のペースです。

  2. 2
    埼玉県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は埼玉県平均より86%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,100万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

380万円

戸建の中央値 · 4万円/㎡

埼玉県より86%安い

埼玉県の24市区町村中 高い順に24位

値上がりしている？

0.0%

5年間

埼玉県（+32.2%）より緩やか

埼玉県の55市区町村中 高い順に41位

地元の年収で買える？

1.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

埼玉県（6.4×）より買いやすい

埼玉県の61市区町村中 高い順に61位

借りる？買う？

8年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

埼玉県（34）より短い

埼玉県の61市区町村中 高い順に61位

人は増えている？

-5.2%

人口（2020→25年）

埼玉県（-0.8%）より速く減少

埼玉県の63市区町村中 高い順に57位

災害リスクは？

4%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

埼玉県（52%）より低い

埼玉県の63市区町村中 高い順に63位

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データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

埼玉県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は埼玉県平均より86%低い水準です。10年前の差は77%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で310万円です（上位地域は389万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

大里郡寄居町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
30,680
2020年比 -5.2%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+85
人口千人あたり +2.77
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
14.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
4.1万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
3.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
納税者1人あたり所得
310万円
2023年分の課税対象所得
埼玉県：389万円
昼夜間人口比率
99
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.1%
2024年・住民登録 984人
埼玉県：3.5%
診療所
7.2
人口1万人あたり・病院2、歯科17（2020年）
埼玉県：6.1
公示地価（2026年）
3.7万円/㎡
1年 0.0%・5年 –
埼玉県：12.2万円/㎡

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大里郡寄居町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

100万円

2.5万円/㎡

  • 大字藤田
  • 寄居 · 徒歩23分
  • 土地105㎡ · 延床40㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q2

300万円

3万円/㎡

  • 大字寄居
  • 玉淀 · 徒歩3分
  • 土地200㎡ · 延床100㎡
  • 1982年築
高価格帯2025 Q3

1,500万円

13万円/㎡

  • 大字富田
  • 男衾 · 徒歩16分
  • 土地230㎡ · 延床115㎡
  • 2000年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007560万円
2008600万円
2009595万円
2010875万円
2011755万円
2012650万円
2013600万円
2014495万円
2015530万円
2016475万円
2017580万円
2018335万円
2019360万円
2020340万円
2021400万円
2022600万円
2023350万円
2024335万円
2025380万円
2026年（途中まで）295万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20077.5万円/㎡2.4万円/㎡
20086.8万円/㎡2万円/㎡
20095.7万円/㎡1.4万円/㎡
20107.9万円/㎡2.7万円/㎡
20116.7万円/㎡1.6万円/㎡
20127.6万円/㎡1.4万円/㎡
20136万円/㎡1.6万円/㎡
20146.2万円/㎡1.3万円/㎡
20155.2万円/㎡1.2万円/㎡
20165万円/㎡1.3万円/㎡
20175.2万円/㎡1.5万円/㎡
20184.4万円/㎡2万円/㎡
20194万円/㎡7,100円/㎡
20204.7万円/㎡1万円/㎡
20214.5万円/㎡1.2万円/㎡
20225.7万円/㎡1.5万円/㎡
20235万円/㎡1.4万円/㎡
20243.9万円/㎡1.5万円/㎡
20254万円/㎡1万円/㎡
2026年（途中まで）4.4万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
024.4万円/㎡
304.7万円/㎡
316.4万円/㎡
323.5万円/㎡
343.5万円/㎡
433.9万円/㎡
502.4万円/㎡

大里郡寄居町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
男衾––310万円16751,430-15% 2019年比
鉢形––320万円1229792-18% 2019年比
用土––350万円1519–
折原––395万円718–
寄居––600万円9156,673-9% 2019年比

大里郡寄居町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は380万円（61件）です。

大里郡寄居町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。