Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

春日部市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 478

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    與埼玉県同步

    公寓每㎡價格比埼玉県平均低49%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約52%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,400萬日圓

二手公寓中位數 · 21.7萬日圓/㎡

比埼玉県低48%

埼玉県37個市區町村中由高到低第29

價格在上漲嗎？

+18.2%

5年間

比埼玉県（+32.2%）慢

埼玉県55個市區町村中由高到低第30

當地收入買得起嗎？

4.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比埼玉県（6.4×）好買

埼玉県61個市區町村中由高到低第41

租還是買？

21年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比埼玉県（34）短

埼玉県61個市區町村中由高到低第45

人口在增加嗎？

-3.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於埼玉県（-0.8%）

埼玉県63個市區町村中由高到低第48

災害風險高嗎？

75%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於埼玉県（52%）

埼玉県63個市區町村中由高到低第11

春日部市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 埼玉県：6.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.7萬日圓
較2018年 +1.0% · 埼玉県：5.2萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.5萬日圓
較2018年 +1.3% · 埼玉県：6.3萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.5萬日圓
較2018年 -0.0% · 埼玉県：7.8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.9萬日圓
較2018年 +1.2% · 埼玉県：8.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.4萬日圓
較2018年 -2.3% · 埼玉県：8.1萬日圓
每㎡租金
1,311日圓
中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
二手公寓中位數（1,400萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.5萬日圓）的18年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,990戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與埼玉県同步

公寓每㎡價格比埼玉県平均低49%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約52%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於725萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為6.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的21年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地4.0年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為351萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其4.0倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+2%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，98%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在春日部市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
222,817
較2020年 -3.0%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+396
每千人 +1.78
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
6.3%
非出租或出售的空屋 3.3%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
74.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
每名納稅人平均所得
351萬日圓
2023年應課稅所得
埼玉県：389萬日圓
日間人口
86
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.8%
2024年登記居民6,452人
埼玉県：3.5%
診所
5.5
每萬名居民；醫院13間、牙科118間（2020年）
埼玉県：6.1
公示地價（2026年）
8.8萬日圓/㎡
1年 +0.1%・5年 +1.8%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
97.6%
41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 39.0%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

春日部市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

600萬日圓

7.5萬日圓/㎡

  • 内牧
  • 北春日部 · 步行14分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,400萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 大枝
  • せんげん台 · 步行6分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1985年建
較高價位2025 Q3

2,400萬日圓

34.3萬日圓/㎡

  • 上蛭田
  • 豊春 · 步行1分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2026 Q2

850萬日圓

12.1萬日圓/㎡

  • 一ノ割
  • 一ノ割 · 步行3分
  • 土地105㎡ · 樓地板70㎡
  • 1980年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

24萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 北春日部 · 步行12分
  • 土地200㎡ · 樓地板100㎡
  • 1978年建
較高價位2026 Q2

3,900萬日圓

41.1萬日圓/㎡

  • 八丁目
  • 春日部 · 步行10分
  • 土地100㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006865萬日圓2,400萬日圓
2007905萬日圓2,300萬日圓
2008970萬日圓2,300萬日圓
20091,200萬日圓2,300萬日圓
2010970萬日圓2,300萬日圓
2011880萬日圓2,200萬日圓
2012940萬日圓2,100萬日圓
2013850萬日圓2,200萬日圓
2014790萬日圓2,000萬日圓
2015980萬日圓2,300萬日圓
20161,100萬日圓2,200萬日圓
2017910萬日圓2,300萬日圓
2018900萬日圓2,400萬日圓
2019970萬日圓2,200萬日圓
20201,100萬日圓2,400萬日圓
20211,500萬日圓2,100萬日圓
20221,100萬日圓2,400萬日圓
20231,400萬日圓2,200萬日圓
20241,200萬日圓2,200萬日圓
20251,400萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓2,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200614.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
200715.3萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
200816.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
200919.7萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201016.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201114.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201214.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201313.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201413.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201515.6萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡21萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201716.4萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201814.1萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201915.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
202018.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202124.6萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
202219萬日圓/㎡19萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
202323.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202419.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
202521.7萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
2026年（部分）21.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–32.6萬日圓/㎡
1–29.5萬日圓/㎡
17–20萬日圓/㎡
18–19.1萬日圓/㎡
19–19.9萬日圓/㎡
20–14.1萬日圓/㎡
21–15.6萬日圓/㎡
22–18萬日圓/㎡
23–17.9萬日圓/㎡
2430萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
25–14.4萬日圓/㎡
26–17.9萬日圓/㎡
2721.7萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
2820萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
2928萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
3025萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
3116.4萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
3218.3萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
3319.9萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
3420萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
3518.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
3626萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
37–12.8萬日圓/㎡
38–13.8萬日圓/㎡
39–14.1萬日圓/㎡
40–11.8萬日圓/㎡
41–8.3萬日圓/㎡
42–11.3萬日圓/㎡
439.2萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
44–10.3萬日圓/㎡
45–11.3萬日圓/㎡
46–12萬日圓/㎡
47–10.6萬日圓/㎡
48–8.3萬日圓/㎡
49–8萬日圓/㎡
507.8萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200615萬日圓/㎡–
200716.3萬日圓/㎡–
200816.6萬日圓/㎡–
200914.7萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
201014.6萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡
201114.7萬日圓/㎡–
201214.2萬日圓/㎡–
201313.4萬日圓/㎡–
201413.5萬日圓/㎡–
201516萬日圓/㎡–
201615.5萬日圓/㎡–
201716.4萬日圓/㎡–
201815.2萬日圓/㎡–
201914.4萬日圓/㎡–
202016.3萬日圓/㎡–
202121.5萬日圓/㎡–
202220.7萬日圓/㎡–
202320.7萬日圓/㎡–
202421.6萬日圓/㎡–
202518.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200615.3萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
200714.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡27萬日圓/㎡–
200814.1萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
200914.1萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
201011.6萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201111.2萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201210.9萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–26萬日圓/㎡
20139.2萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
20149.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
201512萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–26萬日圓/㎡
20168.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡–26萬日圓/㎡
201710.8萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
20188萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡–24.9萬日圓/㎡
201910萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
202010萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
202110.4萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡–
202214.3萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡––
202310萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡––
20249.3萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡–
202511.4萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2026年（部分）9.8萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡––

春日部市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
春日部1,700萬日圓27.7萬日圓/㎡3,000萬日圓1529963,817-10% 較2019年
一ノ割1,200萬日圓19.1萬日圓/㎡2,100萬日圓1319916,139-11% 較2019年
南桜井(埼玉)––1,750萬日圓1212913,233-9% 較2019年
武里1,100萬日圓18.6萬日圓/㎡2,700萬日圓1111413,891-12% 較2019年
豊春990萬日圓15.3萬日圓/㎡2,500萬日圓108211,536-14% 較2019年
藤の牛島––1,600萬日圓7466,789-5% 較2019年
せんげん台370萬日圓7.8萬日圓/㎡1,800萬日圓114350,516-12% 較2019年
北春日部––2,600萬日圓13349,258-11% 較2019年
八木崎––3,300萬日圓91910,092-5% 較2019年

春日部市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,300萬日圓65 m²107
2LDK1,500萬日圓55 m²40
3DK580萬日圓50 m²11

春日部市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡21.7萬日圓，共59筆）。

春日部市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共280筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。