東松山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 303
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
685萬日圓
二手公寓中位數 · 11.4萬日圓/㎡
比埼玉県低73%
埼玉県37個市區町村中由高到低第37
價格在上漲嗎？
-49.7%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第55
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第57
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第57
人口在增加嗎？
-0.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第19
災害風險高嗎？
13%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第55
東松山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+6.6%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 東松山市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +8.7% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.4萬日圓 較2018年 +8.5% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +3.7% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6萬日圓 較2018年 +3.7% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,485日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（685萬日圓・68㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.1萬日圓）的9年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象9,730戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與埼玉県同步
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低34%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約214%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於990萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東松山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 91,615
- 較2020年 -0.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +29
- 每千人 +0.32
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.9%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 12.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.4%
- 2024年登記居民4,033人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院7間、牙科54間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 5.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.1%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 11.1%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東松山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
320萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 松葉町
- 東松山 · 步行15分
- 2LDK · 50 m²
- 1992年建
570萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 箭弓町
- 東松山 · 步行6分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 箭弓町
- 東松山 · 步行4分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年建
獨棟
400萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 大字松山
- 東松山
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 1992年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 桜山台
- 高坂 · 步行19分
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 1984年建
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- あずま町
- 高坂 · 步行9分
- 土地155㎡ · 樓地板100㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 750萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2010 | – | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | – | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 910萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2014 | – | 1,900萬日圓 |
| 2015 | – | 2,000萬日圓 |
| 2016 | – | 2,050萬日圓 |
| 2017 | – | 1,700萬日圓 |
| 2018 | – | 2,100萬日圓 |
| 2019 | – | 1,950萬日圓 |
| 2020 | 1,350萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,050萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | – | 1,700萬日圓 |
| 2023 | – | 2,400萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 685萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.6萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 19萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13.1萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 16.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.1萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 21萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 21.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2025 | 11.4萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 9.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 11.1萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 34 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 9.7萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.8萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.1萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.5萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.8萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
東松山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東松山 | 980萬日圓 | 16.3萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 16 | 250 | 26,017-10% 較2019年 |
| 高坂 | – | – | 3,000萬日圓 | 13 | 64 | 22,530-8% 較2019年 |
| 森林公園(埼玉) | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 32 | 12,121-15% 較2019年 |
東松山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 72.5 m² | 30 |
東松山市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為685萬日圓（每㎡11.4萬日圓，共22筆）。
東松山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共103筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。