飯能市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 193
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
獨棟中位數 · 16.3萬日圓/㎡
比埼玉県低42%
埼玉県24個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+21.2%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第37
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第40
人口在增加嗎？
-3.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第52
災害風險高嗎？
18%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第54
飯能市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+4.7%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 飯能市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +2.0% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +7.6% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.7萬日圓 較2018年 +7.2% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.6萬日圓 較2018年 +4.2% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,437日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,270戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低40%。十年前差距為16%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約129%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於473萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為357萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在飯能市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,669
- 較2020年 -3.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +27
- 每千人 +0.35
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 6.9%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 17.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 357萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民1,503人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 5.9
- 每萬名居民；醫院7間、牙科38間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 9萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +3.6%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
飯能市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
650萬日圓
13萬日圓/㎡
- 大字双柳
- 元加治 · 步行15分
- 2LDK · 50 m²
- 1990年建
1,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 大字中山
- 飯能 · 步行18分
- 3LDK · 65 m²
- 1981年建
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
- 栄町
- 東飯能 · 步行1分
- 2LDK · 60 m²
- 2003年建
獨棟
500萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 大字双柳
- 元加治 · 步行15分
- 土地100㎡ · 樓地板70㎡
- 1978年建
1,800萬日圓
21.2萬日圓/㎡
- 大字青木
- 東飯能 · 步行20分
- 土地105㎡ · 樓地板85㎡
- 1993年建
3,100萬日圓
31萬日圓/㎡
- 美杉台
- 飯能
- 土地180㎡ · 樓地板100㎡
- 2013年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,050萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,650萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | – | 1,800萬日圓 |
| 2011 | – | 2,100萬日圓 |
| 2012 | – | 2,100萬日圓 |
| 2013 | – | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | – | 2,400萬日圓 |
| 2016 | – | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | – | 2,100萬日圓 |
| 2019 | – | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | – | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | – | 2,350萬日圓 |
| 2025 | – | 1,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24.4萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 15.4萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 21萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 22萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21.8萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 21萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.7萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.4萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 23.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.3萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 20.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 30萬日圓/㎡ |
| 26 | 16.1萬日圓/㎡ |
| 27 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 28 | 15.6萬日圓/㎡ |
| 29 | 14.1萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 14.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 16.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 39 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 42 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 10.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.2萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.8萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.6萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.2萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.7萬日圓/㎡ | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.2萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.5萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.8萬日圓/㎡ | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
飯能市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯能 | 1,200萬日圓 | 18萬日圓/㎡ | 1,900萬日圓 | 12 | 213 | 27,530-16% 較2019年 |
| 東飯能 | 2,100萬日圓 | 32.4萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 15 | 69 | 15,804-7% 較2019年 |
| 元加治 | – | – | 2,800萬日圓 | 15 | 62 | 6,925-2% 較2019年 |
飯能市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 65 m² | 29 |
飯能市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共98筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。