上尾市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 494
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,600萬日圓
二手公寓中位數 · 36.8萬日圓/㎡
比埼玉県低11%
埼玉県37個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
+35.6%
5年間
比埼玉県（+32.2%）快
埼玉県55個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）難買
埼玉県61個市區町村中由高到低第15
租還是買？
40年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）長
埼玉県61個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
41%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第37
上尾市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年-1.3%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 上尾市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 -3.1% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 -0.4% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.8萬日圓 較2018年 +1.6% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.4萬日圓 較2018年 -4.5% · 埼玉県：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 8.3萬日圓 較2018年 +9.0% · 埼玉県：8.1萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.2萬日圓 較2018年 +12.6% · 埼玉県：8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,374日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（2,600萬日圓・68㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的32年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,860戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.2%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低9%。十年前差距為7%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約77%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,875萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人7.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的39.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
二手公寓價格相當於當地6.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為382萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其6.8倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在上尾市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 224,800
- 較2020年 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1,706
- 每千人 +7.59
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 8.2%
- 非出租或出售的空屋 3.9%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 41.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 382萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民5,464人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院5間、牙科96間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 12.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +8.0%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.1%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上尾市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 谷津
- 上尾 · 步行2分
- 3LDK · 60 m²
- 1983年建
3,000萬日圓
46.2萬日圓/㎡
- 柏座
- 上尾 · 步行3分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年建
4,100萬日圓
41萬日圓/㎡
- 上町
- 上尾 · 步行9分
- 4LDK · 100 m²
- 1990年建
獨棟
2,100萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 愛宕
- 上尾 · 步行7分
- 土地105㎡ · 樓地板90㎡
- 1999年建
3,300萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 壱丁目南
- 上尾
- 土地115㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
4,600萬日圓
43.8萬日圓/㎡
- 大字瓦葺
- 東大宮 · 步行15分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2008 | 1,850萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 3,000萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 3,200萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 1,850萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2022 | 2,550萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.2萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 28.3萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.6萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.8萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.6萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 54.5萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 54.5萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2014 | 29.4萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 26.2萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.3萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2017 | 27.7萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2018 | 29.3萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 29.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.1萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36.7萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2023 | 35.3萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 36.8萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 30萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 34.9萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 31.7萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 26萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 17.8萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 30 | 34萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 14.5萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 17.3萬日圓/㎡ |
| 39 | 35.9萬日圓/㎡ | – |
| 43 | – | 12.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21.9萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.8萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 21.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 18.5萬日圓/㎡ | – | 60萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22萬日圓/㎡ | – | 58.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 21.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 20.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 28.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 29.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 30.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 37.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 30.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 32.7萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.4萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.9萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.5萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 14.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.1萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 14.5萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 15.6萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.4萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 14.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.8萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 18.2萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 15.1萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.4萬日圓/㎡ | – | – |
上尾市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上尾 | 2,900萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 16 | 470 | 76,064-10% 較2019年 |
| 北上尾 | 2,050萬日圓 | 32.6萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 15 | 230 | 28,414-10% 較2019年 |
| 桶川 | – | – | 3,300萬日圓 | 18 | 98 | 46,120-13% 較2019年 |
| 東大宮 | – | – | 3,400萬日圓 | 16 | 75 | 63,060-5% 較2019年 |
| 沼南 | – | – | 3,250萬日圓 | 9 | 35 | 3,580-6% 較2019年 |
| 原市 | – | – | 2,600萬日圓 | 8 | 28 | 3,140+1% 較2019年 |
| 吉野原 | – | – | 2,800萬日圓 | 11 | 12 | 3,518-1% 較2019年 |
上尾市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 70 m² | 78 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 60 m² | 19 |
| 4LDK | 3,100萬日圓 | 85 m² | 18 |
上尾市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡36.8萬日圓，共52筆）。
上尾市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共289筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。