豊能郡能勢町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 26
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜560万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は13.1%減少しました。
- 3地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。
- 4地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で295万円です（上位地域は393万円）。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
300万円
戸建の中央値 · 2.9万円/㎡
大阪府より88%安い
大阪府の13市区町村中 高い順に13位
地元の年収で買える？
1.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に68位
人は増えている？
-13.1%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に68位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に68位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜560万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は13.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で295万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-9%変化しました。
豊能郡能勢町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 7,893
- 2020年比 -13.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -45
- 人口千人あたり -5.7
- 大阪府：+1.79
- 大地震のリスク
- 2.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 295万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 106人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院0、歯科3（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 9,800円/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -8.8%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊能郡能勢町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
50万円
6,250円/㎡
- 宿野
- 山下(兵庫)
- 土地200㎡ · 延床80㎡
- 1988年築
250万円
1.7万円/㎡
- 宿野
- 山下(兵庫)
- 土地220㎡ · 延床145㎡
- 1994年築
440万円
3.3万円/㎡
- 山辺
- 山下(兵庫)
- 土地270㎡ · 延床135㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 625万円 |
| 2010 | 430万円 |
| 2012 | 315万円 |
| 2014 | – |
| 2016 | 580万円 |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 3.3万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 4,500円/㎡ |
| 2016 | 5.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | – |
豊能郡能勢町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山下(兵庫) | – | – | 250万円 | – | 41 |
豊能郡能勢町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。