豊能郡能勢町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 26
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
300萬日圓
獨棟中位數 · 2.9萬日圓/㎡
比大阪府低88%
大阪府13個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
1.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第68
人口在增加嗎？
-13.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第68
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第68
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至560萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人5.7人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為295萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-9%。
在豊能郡能勢町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 7,893
- 較2020年 -13.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -45
- 每千人 -5.7
- 大阪府：+1.79
- 強震風險
- 2.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 295萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民106人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 8.9
- 每萬名居民；醫院0間、牙科3間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 9,800日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -8.8%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
豊能郡能勢町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
50萬日圓
6,250日圓/㎡
- 宿野
- 山下(兵庫)
- 土地200㎡ · 樓地板80㎡
- 1988年建
250萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 宿野
- 山下(兵庫)
- 土地220㎡ · 樓地板145㎡
- 1994年建
440萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 山辺
- 山下(兵庫)
- 土地270㎡ · 樓地板135㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 625萬日圓 |
| 2010 | 430萬日圓 |
| 2012 | 315萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2016 | 580萬日圓 |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 4,500日圓/㎡ |
| 2016 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 2.9萬日圓/㎡ | – |
豊能郡能勢町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山下(兵庫) | – | – | 250萬日圓 | – | 41 |
豊能郡能勢町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。