Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市西区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 629

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約7.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    與大阪府同步

    公寓每㎡價格比大阪府平均高55%。

  3. 3
    近車站溢價溫和

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。

  4. 4
    單身與投資者市場

    近年公寓成交中53%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,300萬日圓

二手公寓中位數 · 85萬日圓/㎡

大阪府的1.5倍

大阪府55個市區町村中由高到低第4

價格在上漲嗎？

+41.7%

5年間

比大阪府（+50.0%）慢

大阪府64個市區町村中由高到低第15

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與大阪府（5.6×）相近

大阪府68個市區町村中由高到低第20

租還是買？

27年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比大阪府（32）短

大阪府64個市區町村中由高到低第39

人口在增加嗎？

+9.1%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）減少時仍在增加

大阪府68個市區町村中由高到低第3

災害風險高嗎？

60%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於大阪府（43%）

大阪府68個市區町村中由高到低第14

大阪市西区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.5萬日圓（2023年），較2018年-6.2%。 大阪府：6.4萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6萬日圓
較2018年 -4.5% · 大阪府：5萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.3萬日圓
較2018年 -1.7% · 大阪府：6.5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.5萬日圓
較2018年 -17.7% · 大阪府：8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
13萬日圓
較2018年 +21.5% · 大阪府：8.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.6萬日圓
較2018年 -13.9% · 大阪府：8.2萬日圓
每㎡租金
2,450日圓
中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
二手公寓中位數（2,300萬日圓・35㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.3萬日圓）的23年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象39,850戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約7.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與大阪府同步

公寓每㎡價格比大阪府平均高55%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

單身與投資者市場

近年公寓成交中53%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約33%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+9%。2025年淨遷入約每千人7.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.1萬日圓）的26.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.8年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，86%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪市西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
115,449
較2020年 +9.1%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+834
每千人 +7.22
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
11.5%
非出租或出售的空屋 1.7%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
7.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
60.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
每名納稅人平均所得
394萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
大阪府：393萬日圓
日間人口
169
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
6.7%
2024年登記居民7,397人
大阪府：3.7%
診所
11.0
每萬名居民；醫院8間、牙科94間（2020年）
大阪府：9.8
公示地價（2026年）
95.6萬日圓/㎡
1年 +10.5%・5年 –
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
85.7%
21個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,900萬日圓

76萬日圓/㎡

  • 立売堀
  • 阿波座 · 步行3分
  • 1K · 25 m²
  • 2015年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

88萬日圓/㎡

  • 北堀江
  • 四ツ橋 · 步行5分
  • 1K · 25 m²
  • 2011年建
較高價位2025 Q4

5,300萬日圓

88.3萬日圓/㎡

  • 江戸堀
  • 阿波座 · 步行5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2011年建

獨棟

較低價位2026 Q1

6,000萬日圓

75萬日圓/㎡

  • 九条南
  • 九条(大阪メトロ) · 步行2分
  • 土地45㎡ · 樓地板80㎡
  • 2009年建
典型2026 Q2

1億日圓

80萬日圓/㎡

  • 北堀江
  • 四ツ橋 · 步行2分
  • 土地40㎡ · 樓地板125㎡
  • 1976年建
較高價位2026 Q1

4億日圓

64.5萬日圓/㎡

  • 北堀江
  • 西大橋 · 步行3分
  • 土地145㎡ · 樓地板620㎡
  • 2003年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低39%，但只涵蓋部分年份的24宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓5,000萬日圓1億日圓1億5,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓1億1,500萬日圓
20061,800萬日圓1億4,000萬日圓
20071,700萬日圓1億3,000萬日圓
20081,900萬日圓1億1,000萬日圓
20091,800萬日圓5,000萬日圓
20101,750萬日圓5,150萬日圓
20111,900萬日圓4,200萬日圓
20121,600萬日圓7,800萬日圓
20131,700萬日圓4,950萬日圓
20141,800萬日圓1億1,000萬日圓
20151,800萬日圓7,150萬日圓
20162,300萬日圓1億2,000萬日圓
20172,100萬日圓1億3,000萬日圓
20182,000萬日圓1億1,000萬日圓
20192,100萬日圓7,800萬日圓
20201,800萬日圓7,500萬日圓
20212,250萬日圓1億4,500萬日圓
20222,100萬日圓8,850萬日圓
20232,000萬日圓1億2,000萬日圓
20242,400萬日圓8,050萬日圓
20252,300萬日圓1億3,000萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓7,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約40%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200524.6萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
200633.3萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
200728.9萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡
200836.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡
200937.8萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡–
201033.3萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201136.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
201234.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201336.7萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
201438.5萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡
201548萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
201652萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡57萬日圓/㎡
201754.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
201856萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡–
201954.4萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
202060萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
202161.4萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡–
202267.1萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡79.5萬日圓/㎡
202374.5萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
202477萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡79萬日圓/㎡
202585萬日圓/㎡51萬日圓/㎡–
2026年（部分）85萬日圓/㎡57.2萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約35年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0115萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
1124萬日圓/㎡–
295萬日圓/㎡–
390萬日圓/㎡–
485.8萬日圓/㎡–
586.7萬日圓/㎡–
689.7萬日圓/㎡–
790萬日圓/㎡–
885.5萬日圓/㎡–
985萬日圓/㎡–
1082.9萬日圓/㎡–
1180萬日圓/㎡–
1277.1萬日圓/㎡–
1372萬日圓/㎡–
1474.4萬日圓/㎡–
1570萬日圓/㎡–
1668萬日圓/㎡–
1769萬日圓/㎡–
1865萬日圓/㎡–
1968萬日圓/㎡–
2072.3萬日圓/㎡–
2164萬日圓/㎡–
2260萬日圓/㎡–
2356.5萬日圓/㎡–
2458萬日圓/㎡–
2557.1萬日圓/㎡–
2664.3萬日圓/㎡–
2761.8萬日圓/㎡–
32–36.4萬日圓/㎡
3543.1萬日圓/㎡–
3638.2萬日圓/㎡–
3740.7萬日圓/㎡–
3838.2萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
3940.5萬日圓/㎡–
4036.7萬日圓/㎡–
4137.2萬日圓/㎡–
4236.9萬日圓/㎡–
4338.6萬日圓/㎡–
4438.2萬日圓/㎡–
4540萬日圓/㎡–
4637.8萬日圓/㎡–
4738.3萬日圓/㎡–
5040萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約4%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約22%。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–24.3萬日圓/㎡––
200623.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
200724萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
200816.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
200921.8萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡–
201022萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201123.3萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201221.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡–
201322.7萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡45萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201426.2萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡50萬日圓/㎡74.7萬日圓/㎡
201524.6萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡
201631.2萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡70.9萬日圓/㎡
201728.3萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡55萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201830.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡56.2萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201935.4萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡60萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡
202036.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡64萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
202136萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡65萬日圓/㎡76.2萬日圓/㎡
202236.7萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡65.6萬日圓/㎡78.8萬日圓/㎡
202338.3萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡65萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡49萬日圓/㎡72萬日圓/㎡88.6萬日圓/㎡
202541.6萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡76萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
2026年（部分）–55萬日圓/㎡80萬日圓/㎡95萬日圓/㎡

大阪市西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
阿波座2,300萬日圓76萬日圓/㎡2億9,500萬日圓446945,178-8% 較2019年
九条(大阪メトロ)1,900萬日圓85萬日圓/㎡4,400萬日圓527740,458+6% 較2019年
西長堀2,700萬日圓76.5萬日圓/㎡1億8,500萬日圓425923,956-7% 較2019年
肥後橋2,000萬日圓84.1萬日圓/㎡2億日圓816762,149-18% 較2019年
西大橋3,150萬日圓76.7萬日圓/㎡2億2,000萬日圓315412,838-11% 較2019年
本町4,100萬日圓89.1萬日圓/㎡2億3,500萬日圓4105200,963-8% 較2019年
ドーム前千代崎1,900萬日圓73.7萬日圓/㎡–45410,466-13% 較2019年
四ツ橋3,750萬日圓80萬日圓/㎡–55231,482-5% 較2019年
桜川(大阪)2,550萬日圓63萬日圓/㎡–54022,754+5% 較2019年
九条(阪神)1,700萬日圓80萬日圓/㎡–52040,458+6% 較2019年
なんば(大阪メトロ)4,600萬日圓76.7萬日圓/㎡–618–

大阪市西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K1,800萬日圓20 m²590
2LDK4,350萬日圓60 m²202
3LDK4,100萬日圓70 m²177
1LDK3,300萬日圓45 m²135
1DK2,400萬日圓30 m²43
2DK3,100萬日圓50 m²25
4LDK4,450萬日圓80 m²10

大阪市西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡85萬日圓，共548筆）。

大阪市西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1億3,000萬日圓（共64筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。