泉南郡熊取町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 95
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.6%のペースです。
- 2大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より61%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,150万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
975万円
戸建の中央値 · 7.1万円/㎡
大阪府より69%安い
大阪府の13市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
+30.2%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に29位
地元の年収で買える？
2.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に61位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に56位
人は増えている？
-2.9%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に43位
災害リスクは？
17%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に60位
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データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より61%低い水準です。10年前の差は23%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で361万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ80%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
泉南郡熊取町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 42,511
- 2020年比 -2.9%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -248
- 人口千人あたり -5.83
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 16.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 361万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 472人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.0
- 人口1万人あたり・病院2、歯科17（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 5.1万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -4.6%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.6%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 5.6%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
泉南郡熊取町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
4.5万円/㎡
- 小谷北
- 熊取
- 土地120㎡ · 延床110㎡
- 1992年築
1,000万円
3.8万円/㎡
- 野田
- 熊取 · 徒歩20分
- 土地165㎡ · 延床260㎡
- 1994年築
2,500万円
4.1万円/㎡
- 朝代東
- 熊取
- 土地290㎡ · 延床610㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,900万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,750万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,150万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 975万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2009 | 15.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2010 | 16.2万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | 19.4万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2012 | 15.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 13.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2014 | 12.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 19.6万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2017 | 15.2万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2019 | 13.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2020 | 12.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2021 | 13.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 13.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2023 | 9.9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 7.1万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29万円/㎡ |
| 27 | 13.5万円/㎡ | – |
| 50 | – | 6.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2014 | 11万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 9.6万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2020 | 8万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
泉南郡熊取町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊取 | 900万円 | 14.4万円/㎡ | 1,100万円 | 18 | 149 | 19,688-10% 2019年比 |
| 東佐野 | – | – | – | 13 | 10 | 2,024-21% 2019年比 |
泉南郡熊取町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 680万円 | 60 m² | 21 |
泉南郡熊取町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は975万円（46件）です。
泉南郡熊取町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。