泉南郡熊取町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 95
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
975萬日圓
獨棟中位數 · 7.1萬日圓/㎡
比大阪府低69%
大阪府13個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+30.2%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第29
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第61
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第56
人口在增加嗎？
-2.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第43
災害風險高嗎？
17%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第60
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低61%。十年前差距為23%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人5.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為361萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在泉南郡熊取町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 42,511
- 較2020年 -2.9%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -248
- 每千人 -5.83
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 9.9%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 16.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 361萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民472人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 8.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科17間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 5.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -4.6%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 5.6%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 5.6%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
泉南郡熊取町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 小谷北
- 熊取
- 土地120㎡ · 樓地板110㎡
- 1992年建
1,000萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 野田
- 熊取 · 步行20分
- 土地165㎡ · 樓地板260㎡
- 1994年建
2,500萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 朝代東
- 熊取
- 土地290㎡ · 樓地板610㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 1,750萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,550萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 975萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.4萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.2萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.4萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.6萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.2萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.1萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.3萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.9萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.1萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 27 | 13.5萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.6萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
泉南郡熊取町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊取 | 900萬日圓 | 14.4萬日圓/㎡ | 1,100萬日圓 | 18 | 149 | 19,688-10% 較2019年 |
| 東佐野 | – | – | – | 13 | 10 | 2,024-21% 較2019年 |
泉南郡熊取町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 680萬日圓 | 60 m² | 21 |
泉南郡熊取町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為975萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。