泉佐野市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 248
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。
- 2大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より40%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約84%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
中古マンションの中央値 · 19.2万円/㎡
大阪府より65%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に50位
値上がりしている？
+12.2%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に46位
地元の年収で買える？
3.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に53位
借りる？買う？
20年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に53位
人は増えている？
+0.2%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）が減る中で増加
大阪府の68市区町村中 高い順に23位
災害リスクは？
26%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に50位
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泉佐野市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+15.2%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 泉佐野市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 +5.6% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.5万円 2018年比 +7.8% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.6万円 2018年比 +7.7% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.8万円 2018年比 +30.3% · 大阪府：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,437円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（1,200万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.6万円）の約15年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 11,570戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より40%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約84%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は888万円〜3,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で355万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ80%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、7%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
泉佐野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 100,329
- 2020年比 +0.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -1,477
- 人口千人あたり -14.72
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 12.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 25.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 355万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 106
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.5%
- 2024年・住民登録 3,520人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院13、歯科46（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 6.1万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.0%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.9%
- 地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
泉佐野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
13.3万円/㎡
- 上町
- 泉佐野 · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 1987年築
1,300万円
17.3万円/㎡
- 若宮町
- 泉佐野 · 徒歩3分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年築
2,100万円
35万円/㎡
- 笠松
- りんくうタウン · 徒歩10分
- 3LDK · 60 m²
- 2000年築
戸建て
600万円
2.9万円/㎡
- 上瓦屋
- 熊取 · 徒歩12分
- 土地210㎡ · 延床210㎡
- 1994年築
2,000万円
20万円/㎡
- 鶴原
- 東佐野 · 徒歩13分
- 土地330㎡ · 延床100㎡
- 1967年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 岡本
- 羽倉崎 · 徒歩8分
- 土地185㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 2,100万円 |
| 2008 | 850万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 870万円 | 2,100万円 |
| 2010 | 885万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 880万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,150万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 990万円 | 1,900万円 |
| 2014 | – | 1,800万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,040万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,150万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 950万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,950万円 |
| 2022 | 1,350万円 | 1,550万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 2,050万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,450万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.4万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2009 | 11.7万円/㎡ | 18万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2010 | 13.9万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2011 | 13万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2012 | 14.9万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2013 | 14.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2015 | 17万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 17.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2018 | 16.9万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2019 | 14.6万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2020 | 17.1万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2022 | 16.3万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2023 | 18.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2024 | 18万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2025 | 19.2万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6万円/㎡ |
| 1 | – | 27.4万円/㎡ |
| 17 | – | 18.3万円/㎡ |
| 18 | – | 17.4万円/㎡ |
| 22 | – | 13.9万円/㎡ |
| 24 | – | 14.1万円/㎡ |
| 25 | – | 11.6万円/㎡ |
| 26 | – | 12.6万円/㎡ |
| 27 | 13.1万円/㎡ | – |
| 29 | 15.7万円/㎡ | – |
| 43 | – | 7.5万円/㎡ |
| 45 | – | 4.7万円/㎡ |
| 47 | – | 4.9万円/㎡ |
| 48 | – | 6.5万円/㎡ |
| 49 | – | 5.1万円/㎡ |
| 50 | – | 6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.5万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.4万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2012 | 7.1万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 12.7万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 10.9万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.7万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 27.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.2万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2019 | 5.4万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.6万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 6.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 12.1万円/㎡ | 14万円/㎡ | – |
泉佐野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉佐野 | 1,900万円 | 21.7万円/㎡ | 2,500万円 | 11 | 170 | 21,968-10% 2019年比 |
| 羽倉崎 | 970万円 | 14.9万円/㎡ | 2,200万円 | 7 | 88 | 5,464-12% 2019年比 |
| 日根野 | 1,950万円 | 31.3万円/㎡ | 2,500万円 | 14 | 77 | 15,118-14% 2019年比 |
| 井原里 | – | – | 1,600万円 | 8 | 49 | 3,209+3% 2019年比 |
| 東佐野 | – | – | 1,100万円 | 9 | 33 | 2,024-21% 2019年比 |
| 長滝 | – | – | 1,500万円 | 13 | 32 | 1,706-9% 2019年比 |
| 熊取 | – | – | 1,200万円 | 11 | 23 | 19,688-10% 2019年比 |
| 鶴原 | – | – | 525万円 | 5 | 20 | 3,090-8% 2019年比 |
泉佐野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200万円 | 65 m² | 64 |
| 2LDK | 1,350万円 | 65 m² | 12 |
泉佐野市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価19.2万円/㎡、24件）です。
泉佐野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,050万円（118件）です。
泉佐野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.2%、住宅地㎡単価は+33.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。