泉佐野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 248
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
二手公寓中位數 · 19.2萬日圓/㎡
比大阪府低65%
大阪府55個市區町村中由高到低第50
價格在上漲嗎？
+12.2%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第46
當地收入買得起嗎？
3.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第53
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第53
人口在增加嗎？
+0.2%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）減少時仍在增加
大阪府68個市區町村中由高到低第23
災害風險高嗎？
26%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第50
泉佐野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+15.2%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 泉佐野市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +5.6% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +7.8% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.6萬日圓 較2018年 +7.7% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.8萬日圓 較2018年 +30.3% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,437日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（1,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.6萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,570戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1%，快於前五年的3.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低40%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約84%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中82%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於888萬日圓至3,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人14.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為355萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，7%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在泉佐野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 100,329
- 較2020年 +0.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -1,477
- 每千人 -14.72
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 12.3%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 25.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 355萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.5%
- 2024年登記居民3,520人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院13間、牙科46間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 6.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.0%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.9%
- 29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
泉佐野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 上町
- 泉佐野 · 步行8分
- 3LDK · 75 m²
- 1987年建
1,300萬日圓
17.3萬日圓/㎡
- 若宮町
- 泉佐野 · 步行3分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年建
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
- 笠松
- りんくうタウン · 步行10分
- 3LDK · 60 m²
- 2000年建
獨棟
600萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 上瓦屋
- 熊取 · 步行12分
- 土地210㎡ · 樓地板210㎡
- 1994年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 鶴原
- 東佐野 · 步行13分
- 土地330㎡ · 樓地板100㎡
- 1967年建
3,300萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 岡本
- 羽倉崎 · 步行8分
- 土地185㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2008 | 850萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 870萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 885萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 880萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 990萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | – | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 1,040萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 1,150萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 950萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2022 | 1,350萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.4萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.9萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.9萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.3萬日圓/㎡ | 20.2萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.9萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.1萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.3萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.3萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 19.2萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 20萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 18.3萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 17.4萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 12.6萬日圓/㎡ |
| 27 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 43 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.5萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.7萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.5萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 6.2萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.4萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.1萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 10.7萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.4萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 6.2萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.7萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 12.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | – |
泉佐野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉佐野 | 1,900萬日圓 | 21.7萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 11 | 170 | 21,968-10% 較2019年 |
| 羽倉崎 | 970萬日圓 | 14.9萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 7 | 88 | 5,464-12% 較2019年 |
| 日根野 | 1,950萬日圓 | 31.3萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 14 | 77 | 15,118-14% 較2019年 |
| 井原里 | – | – | 1,600萬日圓 | 8 | 49 | 3,209+3% 較2019年 |
| 東佐野 | – | – | 1,100萬日圓 | 9 | 33 | 2,024-21% 較2019年 |
| 長滝 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 32 | 1,706-9% 較2019年 |
| 熊取 | – | – | 1,200萬日圓 | 11 | 23 | 19,688-10% 較2019年 |
| 鶴原 | – | – | 525萬日圓 | 5 | 20 | 3,090-8% 較2019年 |
泉佐野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200萬日圓 | 65 m² | 64 |
| 2LDK | 1,350萬日圓 | 65 m² | 12 |
泉佐野市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡19.2萬日圓，共24筆）。
泉佐野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,050萬日圓（共118筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。