東大阪市の不動産相場【2026年版】ものづくりの街、マンションは10年で約2倍
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,034
要点
- 1大阪府東部の大きな市
東大阪市は人口約48万人で、2025年の取引は約1,030件でした。
- 2マンションは上昇、地価は横ばい
マンションの㎡単価は2015年の約18万円から約2倍になり、過去5年も年約5.3%上がっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
中古マンションの中央値 · 33.8万円/㎡
大阪府より39%安い
大阪府の55市区町村中 高い順に31位
値上がりしている？
+41.0%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に16位
地元の年収で買える？
5.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）並み
大阪府の68市区町村中 高い順に26位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）並み
大阪府の64市区町村中 高い順に30位
人は増えている？
-2.3%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に37位
災害リスクは？
68%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より高い
大阪府の68市区町村中 高い順に3位
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東大阪市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+1.5%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 東大阪市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 -0.2% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6万円 2018年比 +8.9% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.2万円 2018年比 +7.2% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.9万円 2018年比 -4.6% · 大阪府：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.9万円 2018年比 +0.3% · 大阪府：8.2万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.5万円 2018年比 -16.6% · 大阪府：7.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,636円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
- 中古マンションの中央値（2,000万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.2万円）の約23年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 73,820戸。
大阪府東部の大きな市
東大阪市は人口約48万人で、2025年の取引は約1,030件でした。その半分以上が戸建て（約590件）で、戸建ての中央値は約2,300万円、売れる戸建ての築年数の中央値は約36年と古めです。中古マンションの㎡単価は約34万円で大阪府平均の約0.6倍、中古マンションの中央値は約2,000万円です。
マンションは上昇、地価は横ばい
マンションの㎡単価は2015年の約18万円から約2倍になり、過去5年も年約5.3%上がっています。実際の取引での土地の㎡単価も、2020年の約13万円から2025年には約19万円に上がりました。ただし公示地価の住宅地は5年で約1%の上昇にとどまり、1991年の水準を約70%下回っています。
人が集まる
2020年から2025年で人口は2.3%減りましたが、世帯数は3.2%増え、2025年は国内の他地域からの転入超過が約2,500人、住民1,000人あたり約5.2人でした。大阪府平均（約1.8人）を大きく上回ります。マンション取引の約69%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約1,900万円の65㎡の3LDKです。
駅で大きく違う
荒本の新しいマンションは㎡単価約80万円と高く、瓢箪山は約42万円、河内小阪は約33万円です。若江岩田、新石切、弥刀は約17〜22万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約67%高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、大阪府平均並みです。
災害リスク
今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約68%、震度6強以上は約23%で、大阪府内で3番目に高い確率です。地価地点の約42%が浸水想定区域に入りますが、深い浸水はありません。生駒山のふもとの地点の約10%は土砂災害警戒区域に入ります。空き家率は約16%です。
東大阪市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 482,618
- 2020年比 -2.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +2,502
- 人口千人あたり +5.18
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 67.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 359万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.7%
- 2024年・住民登録 22,355人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 8.3
- 人口1万人あたり・病院21、歯科290（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 15万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +0.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.5%
- 地価公示地点73か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 9.6%
- 地価公示地点73か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東大阪市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
21.7万円/㎡
- 水走
- 吉田(大阪) · 徒歩7分
- 3LDK · 60 m²
- 1986年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 稲田三島町
- 徳庵 · 徒歩13分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 荒本北
- 荒本 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2004年築
戸建て
640万円
12.8万円/㎡
- 稲田新町
- 徳庵 · 徒歩9分
- 土地35㎡ · 延床50㎡
- 1966年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 足代北
- 布施 · 徒歩6分
- 土地55㎡ · 延床95㎡
- 1969年築
4,500万円
37.5万円/㎡
- 東山町
- 新石切 · 徒歩8分
- 土地100㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,550万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,250万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,550万円 | 2,200万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,650万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 2,450万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 1,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 23.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2009 | 18.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 17.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 17.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 18.3万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 23.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2019 | 25万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 24万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 29.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 29.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 33.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 47.2万円/㎡ | 17万円/㎡ | 17万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 92万円/㎡ | 36.8万円/㎡ |
| 1 | 60.8万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2 | – | 35.8万円/㎡ |
| 3 | – | 31万円/㎡ |
| 4 | – | 32.6万円/㎡ |
| 5 | – | 31万円/㎡ |
| 6 | – | 34.2万円/㎡ |
| 8 | – | 31.4万円/㎡ |
| 9 | 46.7万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 10 | – | 28.4万円/㎡ |
| 11 | – | 28.2万円/㎡ |
| 12 | 44.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 13 | 36.9万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 14 | 38.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 15 | 37.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 16 | 37.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 17 | 36万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 18 | 36.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 19 | 41.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 20 | 37.5万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 22 | 35.6万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 23 | 38.6万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 24 | 27.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 25 | 25.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 26 | 27.6万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 27 | 27.6万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 28 | 22.2万円/㎡ | 13.4万円/㎡ |
| 29 | 28.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 30 | 20.8万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 31 | 26.5万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 32 | 26.3万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 33 | 22.4万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 34 | 20万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 17.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 36 | 20万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 37 | 20万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 38 | 18.2万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 39 | 20万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 40 | 17.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 41 | 16.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 42 | 18.6万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 43 | 20万円/㎡ | 10.1万円/㎡ |
| 44 | 20.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 46 | – | 11万円/㎡ |
| 47 | – | 9.9万円/㎡ |
| 48 | – | 9.7万円/㎡ |
| 49 | – | 10万円/㎡ |
| 50 | 17.5万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 38.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2010 | 13.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 16.9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 17.1万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.5万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 19.4万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 20万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 21.6万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 20万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 20.8万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2022 | – | 25万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 21.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 40.8万円/㎡ |
| 2025 | 22.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 15.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.1万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2015 | 8.1万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2017 | 8.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 9.2万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2020 | 9.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2021 | 9.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2022 | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 2024 | 9.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2025 | 9.7万円/㎡ | 14万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 33.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | – |
東大阪市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瓢箪山(大阪) | 2,550万円 | 42.1万円/㎡ | 1,350万円 | 11 | 230 | 19,086-12% 2019年比 |
| 若江岩田 | 1,500万円 | 21.5万円/㎡ | 1,900万円 | 11 | 160 | 14,793-7% 2019年比 |
| 新石切 | 1,400万円 | 21.1万円/㎡ | 1,750万円 | 14 | 159 | 17,153-6% 2019年比 |
| 弥刀 | 1,100万円 | 17万円/㎡ | 2,000万円 | 9 | 151 | 9,292-10% 2019年比 |
| 長瀬 | – | – | 2,900万円 | 8 | 113 | 27,079-12% 2019年比 |
| 河内小阪 | 2,050万円 | 32.6万円/㎡ | 2,600万円 | 7 | 112 | 21,984-18% 2019年比 |
| 荒本 | 2,300万円 | 80万円/㎡ | 4,600万円 | 8 | 110 | 14,440-11% 2019年比 |
| 河内花園 | 1,300万円 | 23.6万円/㎡ | 2,000万円 | 7 | 109 | 10,663-3% 2019年比 |
| 八戸ノ里 | 2,100万円 | 31.8万円/㎡ | 1,900万円 | 10 | 107 | 26,217-3% 2019年比 |
| 吉田(大阪) | 1,500万円 | 25.5万円/㎡ | 3,350万円 | 11 | 102 | 14,949-3% 2019年比 |
| 東花園 | 1,750万円 | 31.8万円/㎡ | 1,600万円 | 9 | 97 | 17,245-10% 2019年比 |
| 布施 | 3,000万円 | 46.2万円/㎡ | 3,200万円 | 6 | 96 | 34,790-12% 2019年比 |
| 石切 | 1,500万円 | 21.4万円/㎡ | 825万円 | 8 | 83 | 7,423-16% 2019年比 |
| 鴻池新田 | 2,100万円 | 32.3万円/㎡ | 2,800万円 | 9 | 82 | 24,224-11% 2019年比 |
| 枚岡 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 1,000万円 | 6 | 65 | 4,227-12% 2019年比 |
東大阪市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 261 |
| 2LDK | 1,800万円 | 60 m² | 85 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 29 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 17 |
| 1LDK | 2,350万円 | 37.5 m² | 12 |
東大阪市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価33.8万円/㎡、205件）です。
東大阪市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（591件）です。
東大阪市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.0%、住宅地㎡単価は+46.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。